Дело № 2-664/2025
УИД 03RS0013-01-2025-000862-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 г. г.ФИО1
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.ФИО1 с указанным иском, указав, что в 1975 году ее отцу ДАД был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1628 кв.м., на котором он в 1975 году построил жилой дом площадью 50.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, единственным наследником является ФИО2 При этом после смерти отца истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обратилась в силу юридической неграмотности. Однако постоянно проживала в доме отца, оплачивала коммунальные платежи, поддерживала дом в жилом состоянии, пользуется земельным участком. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений на исковое заявление не представил.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ГАА., опрошенная судом в судебном заседании 20.03.2025, суду пояснила, что проживает в г.Нефтекамск, с ФИО2 знакома более 30 лет, состоят в родственных отношениях, свидетель бывала все это время в <адрес> у ФИО2 Там ФИО2 жила постоянно в доме после смерти ее отца, делала ремонт, обновляла, смотрела огород.
Свидетель ШАА, опрошенный судом в судебном заседании 20.03.2025, суду пояснил, что проживает в г.ФИО1, знаком с ФИО2, свидетель является другом ее сына. Свидетель часто был в <адрес>, это дом деда его друга (сына ФИО2) В доме после смерти отца проживала ФИО2 с мужем. Она после отца жила и пользовалась домом как своим, в этом доме была свадьба ее сына Г (друга свидетеля). Спора с соседями не было.
Свидетель ГРР., опрошенный судом в судебном заседании 20.03.2025, суду пояснил, что проживает в д.Чишма почти 60 лет. Отца ФИО2 помнит плохо, подтвердил, что в <адрес> все время после смерти отца проживала ФИО2 На вопрос суда пояснил, что спора с соседями по поводу границ участков у ФИО2 не было.
Суд, изучив материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующему.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 вышеуказанной нормы закона признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Как установлено судом, что ДАД, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Отделом ЗАГС администрации г. Нефтекамск Республики Башкортостан РФ.
Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, от 27.03.2025 следует, что сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, за период с 1975 года отсутствуют в связи с отсутствием похозяйственных книг деревни Чишма за данные периоды.
При этом, из выписки из похозяйственной книги за период с 1971 – 1973 гг. усматривается, что ДАД, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., имел на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.
Из справки Отдела по работе с территориями индивидуальной застройки администрации г. Нефтекамска № 43 от 1 апреля 2025 г. следует, что по адресу: <адрес>, за период с 1976-1978 гг. проживали, в том числе, ДАД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДШТ, супруга, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, из содержания вышеуказанных доказательств следует, что ДАД принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на который также права и обременения не зарегистрированы.
Из технического плана здания, подготовленного 27.11.2024 кадастровым инженером МИФ, технического паспорта по состоянию на 02.12.2024, следует, что жилой дом площадью 50,2 кв.м завершен строительством в 1975 год, стены жилого дома бревенчатые, стены веранды кирпичные. Инвентаризационная стоимость составляет 69 139 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрационная палата при МЮ РБ в г.Нефтекамск приступила к регистрации прав и сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 05.05.1999. Таким образом, право ФРК на жилой дом является возникшим до введения в действие Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Наследником первой очереди по закону является дочь ДАД - ФИО2 Сведений о наличии иных наследников, принявших наследство после смерти ДАД судом не установлено.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Из материалов дела, показаний свидетелей ГАА, ШАА., ГРР суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти отца, пользовалась жилым домом по адресу: <адрес>, несла бремя его содержания с 1979 года, то есть более 46 лет.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 указанным имуществом подтвержден показаниями свидетелей и материалами дела.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону как наследником первой очереди, а также в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ИНН № к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан ИНН <***> о признании права собственности в порядке приобретательной давности и в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 50,2 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону как наследника первой очереди после смерти отца ДАД, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., а также в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 05.05.2025.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова