*****

УИД *****RS0*****-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектов недвижимости - индивидуальными жилыми домами, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектов недвижимости - индивидуальными жилыми домами, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью 79,2 кв.м, номер регистрации 26-26-35/002/2012-327 и 26-26-35/002/2012-328 <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВМ-001/2023- 241191639.

Истцу ФИО4 вышеуказанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 и 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый *****, что подтверждается Договором дарения от 20.02.2024г., зарегистрирован в реестре за *****-н/26-2924-20-145 и выпиской из ЕГРН от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий, истцы ФИО2 и ФИО3 самостоятельно произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет 204,6 кв.м.

Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования: жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением, с выходом на отдельные земельные участки.

При реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц.

Фактически жилой дом представляет собой два самостоятельных блока - жилых дома, что подтверждается техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Блок 1, находящийся в пользовании истца ФИО4, согласно техническому плану состоит из группы помещений и имеет общую площадь 46,8 кв.м, в том числе подвал - помещение *****,1 этаж - помещения №*****,3,4. (листы 15,16,17 ТП).

Блок *****, находящийся в пользовании истцов ФИО2 и ФИО3, согласно технического плана состоит из группы помещений и имеет общую площадь 157,8 кв.м, в том числе подвал - помещения №*****,2, 1 этаж- помещения №*****,4,5, и 2 этаж - помещения №*****,7,8,9,10 (листы 18,19,20,21 ТП).

Согласно сложившемуся порядку пользования жилые помещения истцов ФИО2 и ФИО3 располагаются на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый ***** (выписка из ЕГРН от <дата> №КУВМ-001/2023-241191709).

Жилые помещения истца ФИО4 располагаются на земельном участке площадью 580 кв.м с кадастровым номером 26:30:020118:13, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Между истцами заключен договор от <дата> о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на два самостоятельных блока - жилые дома.

Как следует из технического плана от <дата>, данный дом состоит из 2 блоков, площадью 46,8 кв.м и 157,8 кв.м, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, количество этажей не превышает три, в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки (листы 15,18 ТП).

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Самостоятельно проведенная реконструкция препятствует истцам зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Прекращение права общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью 79,2 кв.м, и признание права собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, юридически узаконит фактически сложившиеся отношения между истцами.

Просили суд:

Сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать жилой дом общей площадью 204,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блока площадью 46,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м, кадастровый *****, и блока площадью 157,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 513 кв.м, кадастровый *****;

Произвести раздел жилого дома общей площадью 204,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока жилого дома блокированной застройки: 1 блок площадью 46,8 кв.м и 2 блок площадью 157,8 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью 79,2 кв.м;

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 157,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцами поданы уточнения к исковому заявлению, в котором истцы просили суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью 79,2 кв.м.

Признать объект недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 513 кв.м, кадастровый *****.

Признать объект недвижимости, общей площадью 46,8 кв.м по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 580 кв.м, кадастровый *****.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектов недвижимости - индивидуальными жилыми домами, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворены частично.

Суд постановил прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, площадью 79,2 кв.м.

Признать объект недвижимости общей площадью 46,8 кв.м, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 580 кв.м., кадастровый *****.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> края о признании объекта недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 513 кв.м, кадастровый *****, признании за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м по адресу: <адрес> - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> решение Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Ессентукского городского суда <адрес> <дата> и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата>, в части отказа в удовлетворении иска о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности, - отменены.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Ессентукский городской суд <адрес>.

Отменяя вышеуказанные судебные акты по делу в части, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции указала на несогласие с выводами нижестоящих инстанций о том, что истцами ФИО2 и ФИО3 не представлено доказательств тому, что жилой дом, площадью 157,8 кв.м расположен на земельном участке, который принадлежит им на каком-либо праве, поскольку они сделаны с нарушением норм процессуального права без оценки совокупности обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении дела.

Во исполнение Определения судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата>, суд рассматривает исковые требования исключительно в отменной части, касаемо исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> края о признании объекта недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 513 кв.м, кадастровый *****, признании за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ее представитель ФИО11, ФИО3 и ФИО4 не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От истца ФИО2 и представителя ФИО11 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края и третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение судебной экспертизы, проанализировав доводы сторон в обоснование заявленных требований и возражений на них, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером 26:30:020118:35, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 в размере 1/4 доли в праве проведена <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> в реестре *****, о чем сделана запись регистрации *****;

ФИО2 в размере 1/4 доли в праве проведена <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> в реестре *****, о чем сделана запись регистрации *****-/35/002/2012-328;

ФИО4 в размере 1/12 доли в праве проведена <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, в реестре *****, о чем сделана запись регистрации *****;

ФИО4 в размере 1/12 доли в праве проведена <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, в реестре *****, о чем сделана запись регистрации *****;

ФИО4 в размере 5/12 доли в праве проведена <дата> на основании договора дарения от <дата>, в реестре *****-н/26-2024-2- 145, о чем сделана запись регистрации *****.

Жилой дом с кадастровым номером 26:30:020118:35 расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами:

26:30:020118:12, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, статус - «актуальный, ранее учтенный», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, уточненная площадь -513 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

26:30:020118:13, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, статус - «актуальный, ранее учтенный», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, уточненная площадь - 580 кв.м, <дата> проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, в реестре *****, о чем сделана запись регистрации *****.

Как указано в исковом заявлении, истцами ФИО2 и ФИО3 произведены работы по реконструкции указанного жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома с 79,2 кв.м, до 204,6 кв.м.

В ходе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что в процессе эксплуатации истцы реконструировали жилой дом площадью 79,2 кв.м., при этом было образовано два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, и жилой дом, площадью 46,8 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции изменились параметры всего объекта недвижимости - спорного жилого дома, который ранее имел площадь 79,2 кв.м. Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

Судом также установлено, что жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020118:12, по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Из ст. 40 Земельного кодекса РФ следует, что собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости по специальному разрешению, с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, на основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта *****-с/2024 от <дата>, выполненному ООО «СКЭУ «Феникс», исследуемый жилой дом, площадью 204,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки.

Конструктивно и функционально, в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:30:020118:35 и производства строительно-монтажных работ по возведению нового объекта, было создано два новых объекта недвижимости – два индивидуальных жилых дома:

жилой <адрес>, площадью 46,8 кв.м, находится в пользовании ФИО4: образован в результате демонтажа части жилого дома, имеет обособленный фундамент, замкнутый контур внешних ограждающих стен и не имеет общих конструктивных элементов (стен, фундаментов) со смежным жилым домом *****, имеет самостоятельную кровлю, имеет самостоятельные инженерные сети, расположен на обособленном земельном участке с КН 26:30:020118:13 с видом разрешенного использования «под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек»;

жилой <адрес>, площадью 157,8 кв.м, находится в пользовании ФИО2, ФИО3: образован в результате демонтажа части жилого дома и возведении на его места нового объекта капитального строительства, имеет обособленный фундамент, замкнутый контур внешних ограждающих стен и не имеет общих конструктивных элементов (стен, фундаментов) со смежным жилым домом *****, имеет самостоятельную кровлю, имеет самостоятельные инженерные сети, расположен на обособленном земельном участке с КН 26:30:020118:12 с видом разрешенного использования «под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек».

Жилой дом общей площадью 204,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не обладает признаками дома блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков;

по факту, существует два самостоятельных объекта недвижимости:

индивидуальный жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенный на земельном участке 580 кв.м, кадастровый *****;

индивидуальный жилой дом площадью 157,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 513 кв.м, кадастровый *****.

Индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020118:13, по адресу: <адрес>, соответствует ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020118:12, по адресу: <адрес>, соответствует ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от <дата> по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта *****-с/2024 от <дата>, выполненному ООО «СКЭУ «Феникс» в рамках проведенной судебной строительно-технической экспертизы *****-с/2024 от <дата> было установлено, что объектом исследования является индивидуальный жилой дом, площадью 157,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом проведенного исследования, жилой дом по адресу: <адрес>:

соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020118:12, не соответствует градостроительным нормам, а именно Правилам муниципального образования городского округа город-курорт <адрес> в части несоблюдения отступа от границ земельного участка;

размещение жилого дома соответствует условно разрешенному виду разрешенного использования зоны Ж-2;

процент застройки соответствует требованиям ПЗЗ;

количество этажей соответствует требованиям ПЗЗ;

Выявленное несоответствие градостроительным нормам, а именно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа город-курорт <адрес> в части несоблюдения отступа от границ земельного участка, является неустранимым незначительным дефектом, поскольку противопожарные расстояния соблюдены, здание обеспечено доступом для его обслуживания.

С технической точки зрения, данный дефект не оказывает влияния на условия эксплуатации, как самого жилого дома, так и на смежную застройку.

Установлено, что п. 6.5.1, 6.5.5, 6.5.6 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» не выполнены.

Данный вид дефекта является критическим, устранимым.

Необходимо выполнить следующие мероприятия для устранения норм сейсмостойкого строительства:

- выполнить крепление перегородок к стенам посредством металлических уголков;

- выполнить металлическое обрамление дверных проемов;

- ввиду большой ширины оконных проемов, выполнить металлическое обрамление оконных проемов.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключения отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в них дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Как следует из заключения эксперта, индивидуальный жилой дом, площадью 157,8 кв.м. расположен на земельном участке, площадью 513 кв.м. с кадастровым номером 26:30:020118:12, при этом, согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, имеет статус: «актуальный, ранее учтенный», категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под эксплуатацию жилого дома и хозпостроек, уточненная площадь – 513 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом находится в пределах указанного земельного участка.

Земельный участок, на котором создан спорный жилой дом был предоставлен наследодателю истцов в установленном порядке при покупке ? доли домовладения на основании Договора от 01.07 1987 года.

Отец истцов в 1987 году приобрел 1/2 долю жилого дома в городе Ессентуки, по <адрес>. Жилой дом располагался на земельном участке площадью 1120 кв.м. В пользование ФИО7 - отца истцов поступила и 1/2 доля земельного участка, что подтверждается п.1, 2, 6 Договора от <дата>.

Лицу, которое продало жилой дом отцу истцов, дом принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается п.4 Договора от <дата>.

Из всего вышеизложенного следует, что земельный участок площадью 1120 кв.м. под жилым домом в городе Ессентуки, по <адрес>, существует как минимум с 1964 года. Домовладение расположено в исторической части города, со всех сторон, кроме фасада, граничит с иными домовладениями.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (действовавшего до 1964 года) владение землей допускается только на правах пользования.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от <дата> ***** "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 "Земельный кодекс Российской Федерации" от <дата> N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1120 кв.м., в городе Ессентуки, по <адрес>, на котором располагался ранее жилой дом истцов, кадастровый *****, площадью 79,2 кв.м., в 2000 году разделился на 2 земельных участка площадью 513 кв.м., кадастровый *****, на котором располагалась часть домовладения истцов ФИО2 и ФИО8, и площадью 580 кв.м., кадастровый *****, на котором располагалась часть домовладения истца ФИО4

Жилой дом истцов, площадью 157,8 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:020118:12, площадью 513 кв.м., образованном из земельного участка площадью 1120 кв.м., на котором в 1987 году отец истцов приобрел ? долю жилого дома.

Земельный участок имеет статус: сведения актуальные, ранее учтенный; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования «под эксплуатацию жилого дома и хозпостроек», уточненная площадь – 513 кв.м. Земельный участок, на котором создан спорный жилой дом, находится у истцов в фактическом пользовании на законных основаниях и имеет разрешенное использование, которого допускает строительства на нем жилого дома.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрено право граждан приобрести на законном основании земельные участки, находящиеся у них в фактическом пользовании.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.»

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. действующей на дату смерти отца Истцов) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. действующая на сегодня): гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание вышеперечисленные нормы действующего законодательства, учитывая, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020118:12, поставленного на государственный кадастровый учет <дата>, имеет статус: «актуальный, ранее учтенный», категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под эксплуатацию жилого дома и хоз.построек, уточненная площадь – 513 кв.м, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истцов на законных основаниях, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а выявленное несоответствие градостроительным нормам, а именно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа город-курорт <адрес> в части несоблюдения отступа от границ земельного участка, является незначительным дефектом, поскольку противопожарные расстояния соблюдены, и здание обеспечено доступом для его обслуживания, данный дефект не оказывает влияния на условия эксплуатации, как самого жилого дома, так и на смежную застройку, не выполнение при реконструкции жилого дома требований п. 6.5.1, 6.5.5, 6.5.6 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», которые являются устранимыми, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> края о признании объекта недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый *****, признании за ними право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО2 и ФИО3 выполнить следующие мероприятия для устранения норм сейсмостойкого строительства: выполнить крепление перегородок к стенам посредством металлических уголков; выполнить металлическое обрамление дверных проемов; выполнить металлическое обрамление оконных проемов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 513 кв.м., кадастровый *****.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 и ФИО3 выполнить следующие мероприятия для устранения норм сейсмостойкого строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>: выполнить крепление перегородок к стенам посредством металлических уголков; выполнить металлическое обрамление дверных проемов; выполнить металлическое обрамление оконных проемов.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.