Дело № 2-640/2025
УИД 54RS0035-01-2025-001163-48
Поступило в суд 18.08.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В.,
при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности, указывая, что по договору купли-продажи от 10.06.2005 года она приобрела у СХПК «Покровский» три нежилых здания (склада), расположенные по адресу: <адрес> (территория зернотока СХПК «Покровский»). Право собственности на указанные нежилые здания она в установленном порядке не зарегистрировала. СХПК «Покровский», согласно выписке из ЕГРЮЛ 09.09.2008 года прекратил свое существования в связи с ликвидацией. Распоряжением администрации Новокровского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 28.12.2018 года данным объектам присвоены адреса: нежилое здание (склад) площадью 426,2 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (склад) площадью 954,4 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (склад) площадью 1205 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101. Данные объекты недвижимости находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключением ООО «Межрайонпроект». С 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными нежилыми зданиями, как своими собственными, содержит их в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.
Просит суд, признать право собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ на нежилое здание (склад) площадью 426,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (склад) площадью 954,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (склад) площадью 1205 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,
Истец ФИО1, представитель истца – адвокат Осипов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 10.06.2005 г. продавец СХПК «Покровский» в лице председателя Свидетель №1 продает ФИО1 три склада на территории зернотока, 1 склад из блочного газобетона, 2 склада жестяные арочные. Цена складов составляет 320000 рублей.
Актом приёма-передачи СХПК «Покровский» по договору от 10.06.2005 г. передал ФИО1 3 склада на территории зернотока.
Согласно квитанции к ПКО от 10.06.2005 г. СХПК «Покровский» приняло от ФИО1 по договору купли-продажи 3 сладов 320000 рублей.
В 2006 году СХПК "Покровский" по решению Арбитражного суда Новосибирской области был признан банкротом, назначен конкурсный управляющий, после чего в 2008 году данный кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.
Согласно решению Татарского районного суда Новосибирской области от 20.09.2019 года, суд, разрешая требования истца ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания (склады) в соответствии со ст. 432 ГК РФ, оценил договор ФИО1 и СХПК «Покровский» не заключенным.
Из технического плана здания от 23 июня 2025 года следует, что нежилое здание (склад), площадью 426,2 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, здание 20 а.
Из технического плана здания от 23 июня 2025 года следует, что нежилое здание (склад), площадью 954,4 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, здание 20 б.
Из технического плана здания от 23 июня 2025 года следует, что нежилое здание (склад), площадью 1205 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, здание 20 в.
Согласно заключению № 124 от 25.06.2025 года объект (склад), расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению № 125 от 25.06.2025 года объект (склад), расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению № 126 от 25.06.2025 года объект (склад), расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2025 года следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2025 года следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2025 года следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Свидетель <адрес>Н. суду пояснил о том, что он являлся председателем СХПК «Покровский». В связи с тяжелым финансовым положением в кооперативе было принято решение о продаже истице ФИО1 трех складов, у неё тогда было фермерское хозяйство, денежные средства она внесла в кассу СХПК. Потом была процедура банкротства. В ходе конкурсного производства данные склады не вошли в отчет конкурсного управляющего. С момента покупки истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными складами. Со стороны третьих лиц проявления какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него не заявлялось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями (складами), расположенным по адресу: <адрес>, зд. 20 а, зд. 20 б, зд. 20 в, более 20 лет, возражений к истцу по поводу пользования зданиями и возражения относительно исковых требований ответчиком не заявлены, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, что свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, находятся в добросовестном, открытом, непрерывном владении, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: склад, общей площадью 426,2 кв. м, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, 20 а, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: склад, общей площадью 954,4 кв. м, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, 20 б, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: склад, общей площадью 1205,0 кв. м, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, 20 в, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.
Судья Кобзева Я.В.