Дело № 2-342/2022

УИД 44RS0006-01-2022-000764-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4-к., ФИО5, ФИО6, ФИО5-к. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, и признании права собственности на квартиры.

Свои требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 мотивировали тем, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1937 году. Указанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Изначально дом находился в индивидуальной собственности. В дальнейшем, в ходе гражданского оборота дом переходил по сделкам в долях. Согласно сведениям экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 05.07.1984 года - на 1 этаже жилого дома находились два помещения (квартиры): ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; на 2 этаже жилого дома находилось помещение (квартира): ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляла <данные изъяты>, площадь вспомогательного использования составляла <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта Галичского межрайонного филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом по состоянию на 13.12.2006 года: на 1 этаже жилого дома находятся два помещения (квартиры): помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... подсобного площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; на 2 этаже жилого дома находятся два помещения (квартиры): помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения .....а кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям кадастрового паспорта от 18.02.2009 года жилой дом принадлежал: ФИО 1/5 доля на основании договора купли – продажи № II-655 от 02.08.1995г., ФИО – 3/10 доли на основании договора купли – продажи № 1566 от 17.09.1987 г., муниципальному образованию г. Галич Костромской области – 1/54 доля на основании Акта комиссии от 27.07.1935 г., ФИО – 1/4 доля на основании договора приватизации № 2534 от 28.02.2007 г. В настоящий момент ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус нотариального округа город Галич и Галичского района Костромской области ФИО 23.03.2009 года реестровый номер 384, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области (в настоящий момент Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области). ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Договора дарения доли жилого дома от 23.09.2015 г., право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. ФИО3 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Галичского нотариального округа Костромской области ФИО 16.09.2021 года реестровый номер ....., право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Ответчикам - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому квартира № ...... Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Собственники ФИО2, ФИО1, ФИО3 фактически владеют жилыми помещениями, площадь которых не соответствует размерам их долей. Между собственниками сложился порядок пользования изолированными друг от друга жилыми помещениями, которые с момента приобретения прав на них и до настоящего времени не имели совмещения между собой, разделяющая их перегородка никогда не перемещалась, за счет чего площадь одного помещения могла бы увеличиться, а другого уменьшиться. Каждый собственник занимает обособленное помещение: ФИО2 занимает жилое помещение ..... расположенное на 1 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м. состоящим из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... подсобного площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ...... ФИО1 занимает жилое помещение ..... расположенное на 1 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м. состоящим из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ...... ФИО3 занимает жилое помещение ..... расположенное на 2 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат – <данные изъяты> кв.м. состоящим из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ...... Из выписки из ЕГРН № КУВИ-999/2022-192721 от 21.02.2022 года следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ....., имеющем следующие характеристики: адрес - <адрес>, вид объекта – «здание», наименование – «жилой дом», назначение - «жилое», площадь -<данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 0. Дата постановки на государственный кадастровый учет – 28.11.2011 года. Также в ЕГРН содержатся сведения о связи данного здания с объектами недвижимости: - с кадастровым ....., имеющий следующие характеристики: вид объекта – «помещение»; назначение – «жилое помещение»; наименование: «квартира»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь <данные изъяты> кв. м; этаж .....; адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>; сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные», сведения о заполнении раздела «Сведения о правах» - отсутствуют. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет 28.11.2011 года; - с кадастровым ....., имеющий следующие характеристики: вид объекта – «помещение»; назначение – «жилое помещение»; наименование: «квартира»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь ..... кв. м; этаж .....; адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>; сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные», сведения о заполнении раздела «Сведения о правах» - отсутствуют. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет 28.11.2011 года; - с кадастровым ....., имеющий следующие характеристики: вид объекта – «помещение»; назначение – «жилое помещение»; наименование: «квартира»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь ..... кв. м; этаж .....; адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>; сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные», сведения о заполнении раздела «Сведения о правах» - отсутствуют. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет 28.11.2011 года; - с кадастровым ....., имеющий следующие характеристики: вид объекта – «помещение»; назначение – «жилое помещение»; наименование: «квартира»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь <данные изъяты> кв. м; этаж .....; адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>; сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные». Указанное помещение поставлено на кадастровый учет 28.11.2011 года; Правообладателями значатся: ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве ?, номер государственной регистрации: .....; дата государственной регистрации: 16.04.2014 г.; ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве ?, номер государственной регистрации: .....; дата государственной регистрации: 16.04.2014 г.; ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве ?, номер государственной регистрации: .....; дата государственной регистрации: 16.04.2014 г.; ФИО5 общая долевая собственность, доля в праве ?, номер государственной регистрации: .....; дата государственной регистрации: 16.04.2014 г.. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым ....., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – «под двухэтажный многоквартирный жилой дом». Дата присвоения кадастрового номера: 29.05.1992 г. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа – город Галич Костромской области, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 сентября 2005 г. № 29-3, указанный земельный участок относился к зоне 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), 2.1.1 (малоэтажная многоквартирная жилая застройка), 2.3 (блокированная жилая застройка). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ. В связи с вышеизложенным данное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Учитывая фактические обстоятельства раздела жилого дома и сложившийся порядок пользования им, согласно которому: ФИО2 владеет квартирой ..... расположенной на 1 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО1 владеет квартирой ..... расположенной на 1 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО3 владеет квартирой ..... расположенной на 2 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ответчики - ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Азер-кызы принадлежит квартира № ..... расположенной на 2 этаже дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; полагают возможным произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в соответствии с занимаемыми собственниками жилыми помещениями.

При изложенных обстоятельствах истцы просят суд: 1). Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 2). Выделить ФИО2, родившейся <дата> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ..... назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>; выделить ФИО1, родившейся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ..... назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>; выделить ФИО3, родившемуся <дата> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ..... назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 02, расположенную по адресу: <адрес>; 3). Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 04.05.2009 года о праве общей долевой собственности ФИО2 доля в праве ? (одна четвертая) на жилой дом с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 02.10.2015 года о праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве 1/5 (одна пятая) на жилой дом с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 17.09.2021 года о праве общей долевой собственности ФИО3 доля в праве 3/10 (три десятых) на жилой дом с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, уточнили исковые требования, в окончательном виде просили суд: признать жилой дом с кадастровым номером ....., количество этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, многоквартирным домом; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, путем выдела собственникам отдельных помещений в виде квартир; выделить ФИО2, родившейся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, площадью ..... кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>; выделить ФИО1, родившейся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес>; выделить ФИО3, родившемуся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 02, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., количество этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; погасить в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 04 мая 2009 года о праве общей долевой собственности ФИО2 доля в праве 1/4 (одна четвертая) на жилой дом с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 02 октября 2015 года, о праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве 1/5 (одна пятая) на жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 17 сентября 2021 года, о праве общей долевой собственности ФИО3 доля в праве 3/10 (три десятых) на жилой дом с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, о чем представила суду письменное заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО4-к., ФИО5, ФИО6, ФИО5-к. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, каких-либо ходатайств не заявляли.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского-округа город Галич Костромской области – ФИО11, действующий на основании доверенности, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное ходатайство.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (Управление Росреестра по Костромской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов – ФИО10, ответчиков ФИО4-к., ФИО5, ФИО6, ФИО5-к, представителя ответчика –ФИО11.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартир, находящихся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением многоквартирный дом определяется как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1937 году. Указанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым ....., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – «под двухэтажный многоквартирный жилой дом». Дата присвоения кадастрового номера: 29.05.1992 г. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа – город Галич Костромской области, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 сентября 2005 г. № 29-3, указанный земельный участок относился к зоне 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), 2.1.1 (малоэтажная многоквартирная жилая застройка), 2.3 (блокированная жилая застройка) (л.д.96).

Сособственниками жилого дома ..... по <адрес> являются: ФИО2 у которой 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО1 имеющая 1/5 долю и ФИО3 имеющий 3/10 доли. Кроме того, собственниками ? доли в праве общей долевой собственности спорного дома, являющейся самостоятельным объектом – квартирой № ..... в составе жилого дома, являются ФИО4-к., ФИО5, ФИО6, ФИО5-к., каждому из которых принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (л.д.46-96).

Согласно сведениям экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 05.07.1984 года - на 1 этаже жилого дома находились два помещения (квартиры): ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; на 2 этаже жилого дома находилось помещение (квартира): ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляла <данные изъяты> площадь вспомогательного использования составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д.31-36).

Согласно сведениям экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта Галичского межрайонного филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом по состоянию на 13.12.2006 года: на 1 этаже жилого дома находятся два помещения (квартиры): помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... подсобного площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; на 2 этаже жилого дома находятся два помещения (квартиры): помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения .....а кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.; помещение (квартира) ..... состоящая из: помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения ..... коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-41).

Собственники ФИО2, ФИО1, ФИО3 фактически владеют жилыми помещениями, площадь которых не соответствует размерам их долей. Между собственниками сложился порядок пользования изолированными друг от друга жилыми помещениями, которые с момента приобретения прав на них и до настоящего времени не имели совмещения между собой, разделяющая их перегородка никогда не перемещалась, за счет чего площадь одного помещения могла бы увеличиться, а другого уменьшиться, каждый собственник занимает обособленное помещение, каких-либо споров относительно жилых помещений между истцами не имеется, возражений относительно заявленных требований ответчиками не заявлено.

Принимаемое решение суда влечет правовые последствия не только в отношении помещений, выделенных истцам, но и в отношении жилого дома в целом.

В соответствии с выводами заключения специалиста ООО «Инженер Строитель» от 10.8.2022 г. № 86 в доме <адрес>, согласно сведениям Выписки из ЕГРН № КУВИ-999/2022-192721 от 21.02.2022 года здание кадастровый ..... площадью <данные изъяты> м2, согласно сведениям Технического паспорта составленному Галичским филиалом ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.12.2006 года, на 2-х этажный жилой дом № ..... инв. ..... литер А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., имеется возможность раздела из права общей собственности на квартиры ..... с учётом сложившегося порядка пользования.

Выделяемые в натуре квартиры ....., каждая составляют изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Раздел дома производится сложившимся порядком пользования, в связи с чем, не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование и перепланировку. При разделе ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и отходящему к каждому собственнику квартир 1, 2, 3 и 4, не причиняется.

В результате раздела образованы жилые помещения, пригодные для проживания, что соответствует требованиям нормативных документов строительства согласно МДК 13- 21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и требованиям безопасности согласно Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года (л.д.125-137).

Возражений относительно выводов специалиста участниками процесса не заявлено, иных заключений суду не представлено, сомнений в выводах специалиста у суда не возникает.

Каких-либо иных доказательств того, что выделенные помещения не отвечают требованиям к квартирам в многоквартирном доме, не представлено.

В соответствии со статьей 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1). Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Следовательно, внесение изменений в ЕГРН в отношении выделенных истцам помещений должно сопровождаться одновременными изменениями статуса жилого дома в целом с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать жилой дом по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом, произвести его раздел в натуре с выделением истцам соответствующих жилых помещений, и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..... количество этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела собственникам отдельных помещений в виде квартир.

Выделить ФИО2, родившейся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, родившейся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить ФИО3, родившемуся <дата> в городе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж ....., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., количество этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ..... от 04 мая 2009 года о праве общей долевой собственности ФИО2 доля в праве 1/4 (одна четвертая) на жилой дом с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 02 октября 2015 года, о праве общей долевой собственности ФИО1 доля в праве 1/5 (одна пятая) на жилой дом с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ..... от 17 сентября 2021 года, о праве общей долевой собственности ФИО3 доля в праве 3/10 (три десятых) на жилой дом с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 октября 2022 года

Судья В.В. Виноградов