Дело № 2-2407/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что с 2005 года по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.
Спорный земельный участок ранее был предоставлен ФИО4 Последняя отказалась пользоваться земельным участком, право собственности за собой не зарегистрировала.
Указывает, что она, более пятнадцати лет, не являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 2 июня 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.
Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6
Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 18 июля 2023 года произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО5, ФИО6 надлежащим ответчиком ФИО4
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие. Исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика - Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, ранее представлял письменный отзыв и дополнение к нему, из которых следует, что
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО1 и ФИО2
Свидетель ФИО1 показала, что она проживает в <адрес>. Ей известно, что с 2005 года ФИО3 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истец обрабатывает земельный участок, выращивает на нем различные культуры, оплачивает членские взносы. Ранее данный участок принадлежал ФИО4, однако последняя на протяжении длительного периода времени, а именно более 15 лет, не интересуется судьбой земельного участка.
Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что она проживает на территории <адрес> с 1991 года. Истец ФИО3 с 2005 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, оплачивает членские взносы.
В письменном отзыве представитель администрации МО Оренбургский район Оренбургской области указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. При этом на оборотной стороне свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ схематично отображены земельные участки, переданные в собственность ФИО4 под дачу – <данные изъяты> кв.м. под размещение сарая, <данные изъяты> кв.м. под размещение погреба и <данные изъяты> кв.м. под размещение гаража. Ответчиком документально не подтверждено использование земельных участков, предоставленных ФИО4 под размещение сарая площадью <данные изъяты> кв.м., гаража площадью <данные изъяты> кв.м., погреба площадью <данные изъяты> кв.м. По существу заявленных требований Администрация Мо Оренбургский район Оренбургской области не имеет прямой заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела, в связи с чем просит принять решение, исходя из представленных стороной доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимания пояснения ранее допрошенных свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Соловьевского сельсовета Оренбургского района от 22 мая 1996 года №9-р «О закреплении в собственность земельных участков» в собственность гражданам, проживающим на территории Администрации Соловьёвского сельсовета закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес>.
Постановлением главы МО <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделенному ФИО4 присвоен следующий адрес: <адрес>
Из акта и протокола выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен приусадебный участок (садовый участок №) площадью <данные изъяты> для личного пользования. На титульном листе свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указан состав и площадь предоставляемых земель: <данные изъяты>
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 с 2005 года приняла во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2005 года ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.
Таким образом, исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, а также Администрация МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области являются ненадлежащими ответчиками, то в иске к ним необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспортные данные: <данные изъяты>) к ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспортные данные: <данные изъяты>) к Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Администрации МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 14.08.2023.
Судья Рязяпова Д.И.