Дело № 2-49/2025
УИД: 52RS0044-01-2024-001080-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 16.02.2018г. ФИО3 продал ему хозяйственную постройку (сарай) за 12000 рублей. В настоящее время он сарай реконструировал.
Однако, зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - сарай, в обычном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует ряд правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, в связи с чем необходимо признать право собственности на нежилое помещение решением суда.
Согласно технического плана на нежилое здание, изготовленного ООО Скифф, площадь объекта недвижимости составляет 12,3кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что по данному объекту недвижимости земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен.
Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйств администрации Починковского муниципального округа 25.10.2024г. была выдана справка №, согласно которой нежилое здание (гараж) адресу: <адрес> построен без соблюдения архитектурных и градостроительных норм и правил.
На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку), общей площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>(л.д.4).
Протокольным определением суда от 02.12.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3(л.д.34-35).
Протокольным определением суда от 23.01.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6(л.д.78-79).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Дополнительно просил взыскать с ответчика расходы по оплате за экспертизу сарая в сумме 18 000 рублей.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменных возражениях просила отказать в удовлетворении иска(л.д.74-75).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась.
Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили требования истца оставить без удовлетворения(л.д.92, 107-108).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.118).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.
Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по расписке от 16.02.2018г. ФИО1 купил у ФИО3 сарай за 12 000 руб.(л.д.23).
По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план нежилого здания (хозяйственной постройки), общей площадью 12,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.7-20).
Согласно справки Управления архитектура строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области от 25.10.2024г., нежилое сооружение (гараж) по адресу: <адрес>, построено без соблюдения градостроительных норм и правил(л.д.22).
По обращению ФИО1 экспертом ООО «Эксперт проф» ФИО9 составлен акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, хозяйственная постройка площадью 12,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Хозяйственная постройка не является временным сооружением и относится к категории объектов капитального строительства, не нарушает права смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с отсутствием видимых дефектов и разрушений конструктивных элементов фундаментов, стен, полов, перекрытий, кровли, следовательно, пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению (л.д.52-62).
В едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 28).
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.2).
Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.
Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). (ч.3).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).
В п. 1 ст.551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей(ч.1).
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами(ч.2).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч.3).
По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.
Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.
Доказательств того, что ФИО3 до заключения договора купли-продажи со ФИО1 обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно правовой позиции ВС РФ, ВАС РФ, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (данный пункт ст. 8 утратил силу с января 2013г.).
По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право истца на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). Обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен представить доказательства возникновения у него соответствующего права.
Представленная истцом копия расписки о продаже спорного имущества от 16.02.2018г., сама по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
Регистрация за истцом права собственности на спорный объект недвижимости на основании заключенного между ним и ФИО3 договора купли-продажи в виде расписки, то есть регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, могла быть произведена только при наличии регистрации права собственности продавца ФИО3 на отчуждаемый им объект недвижимости.
Государственная регистрация прав продавца ФИО3 на спорное имущество для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательства, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а, следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли-продажи, в материалы дела не представлены.
Поскольку право собственности на спорный объект за ФИО3 не регистрировалось, нарушенное право ФИО1 не подлежит защите путем предъявления вещного иска. ФИО1, обращаясь с иском о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск.
Более того, в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Заключая договор купли-продажи спорного объекта, истец должен был удостовериться в наличии прав продавца на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи, чего им сделано не было. Таким образом, ФИО1, заключая указанный договор, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.
В связи с изложенным, суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенных обстоятельств у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов за проведение строительно-технического исследования в размере 18 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2025 года.
Судья И.В. Виноградова