Дело № 2-7234/2025

УИД№77RS0001-02-2025-010676-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № 191, помещение I, этаж ПЭ, общей площадью 16,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, строение 2, указывая на то, что 28.06.2012 года между ней и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи указанного машино-места в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, стр. 2. Стоимость машино-места полностью оплачена истцом. Истец исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 28.06.2012 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Зап-8(мм)-1/2/191(0), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, стр. 2.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты машино-места по договору купли-продажи машино-места. Оплата стоимости машино-места в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-места.

05.07 2012 машино-место передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В настоящее время истец пользуется машино-местом № 191, расположенным по адресу: адрес, стр. 2, несет бремя содержания своего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность машино-места, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи машино-места ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании вышеуказанных договоров договорами инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора предварительного договора купли-продажи, являются обязательственными правоотношениями.

Регистрация права собственности на конкретное машино-место, оплаченное покупателем в виде их собственных вложений, должна осуществляться непосредственно на этого покупателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное машино-место, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 191, помещение I, этаж ПЭ, общей площадью 16,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, строение 2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова