Дело № 2-1091/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО12,

ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, ФИО15, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении ФИО14 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное имущество приобретено истцом в июле 2007 г. за 35000 руб. у ФИО15.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся, так как ФИО16 готовил документы для сделки. Денежные средства были переданы ему полностью. Впоследствии связь с ФИО16 прервалась, он уехал и сменил номер телефона. Попытки его найти не привели к положительному результату. Истец так и продолжил пользоваться указанным имуществом.

С 2007 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. ФИО14 владеет указанным имуществом как своим собственным, проводит ремонтные работы для сохранения имущества, обрабатывает земельный участок, оплачивает счета.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО15.

Протокольным определением суда от 24 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО13.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился. Возражений не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что спорные земельный участок и жилой дом ранее принадлежали его матери ФИО9, которые она продала, документы не оформлялись. Претензий к данному имуществу не имеет. С ФИО15, новым владельцем жилого дома и земельного участка не знаком.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) совокупный срок включает в себя срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать) лет.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он с июля 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 3 сентября 2025 г. из решения Исполнительного комитета Вышневолоцкого районного Совета народных депутатов № 28-2 от 19 февраля 1991 г. за ФИО11 признано право собственности на жилой дом в <адрес>.

Из архивной выписки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 12 сентября 2025 г. из решения Малого совета Княщинского сельского Совета народных депутатов от 23 марта 1992 г. следует, что за ФИО11 закреплен земельный участок, общей площадью – 0,15 га, по адресу: <адрес>.

Из архивной справке архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 10 сентября 2025 г. следует, что имеются сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>. В похозяйственных книгах за 1983-1985 гг. № 4, за 1986-1990 гг. № 4, указано: член хозяйства – ФИО11, общая площадь жилого дома – 32 кв.м, всего земли – 0,15 га; в похозяйственной книге за 1991-1996 гг. № 4 указано, член хозяйства – ФИО9, глава - ФИО11 (умерла <дата>), общая площадь жилого дома – 32 кв.м, всего земли – 0,15 га; в похозяйственной книге за 2002-2008 г. № 4 указано, что члены хозяйства – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4, владелец дома – ФИО9, всего земли в собственности – 0,35 га.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 8 апреля 1997 г., выданному государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы ФИО5, наследником имущества ФИО9, умершего <дата>, является его супруга ФИО10, наследственное имущество состоит из жилого <адрес>, общей полезной площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв.м, и земельного участка размером 1470 кв.м., расположенного по указанному адресу, принадлежавших ФИО11, умершей <дата>, наследником которой был её сын ФИО9 по завещанию, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 10 сентября 2025 г. из постановления главы Администрации Княщинского сельского округа Вышневолоцкого района №10 от 10 октября 2000 г. в целях упорядочения нумерации домов по населенным пунктам Кнященского сельского округа постановлено присвоить следующие номера домов частных домовладельцев: по <адрес>, ФИО9 - <адрес>.

По сведениям Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 9 сентября 2025 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1470 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ФИО9 Информация о собственнике жилого дома, расположенного по указанному адресу – отсутствует.

Из сообщения ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 18 сентября 2025 г. следует, что технический паспорт и сведения о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 августа 2025 г., собственником земельного участка площадью 1470 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют.

ФИО10 умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>

Из наследственного дела к имуществу ФИО10, умершей <дата> следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО13 Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, находящихся в ПАО Сбербанк.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1988 г. ФИО14 приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес> около 20 лет назад у ФИО15, до него спорное имущество принадлежало семье Лукашевич. В жилом доме Александр поменял окна, сделал ванну, туалет, обшил дом, внутри дома сделал косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с детства. С 2007 г. ФИО14 проживает в жилом доме в <адрес>, в этом доме Александр поменял окна, отремонтировал крышу, утеплил дом,

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его отец ФИО14 приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес> в 2006 – 2007 г.г. у ФИО15 ФИО8 помогал отцу ремонтировать крышу в доме, помог поставить стеклопакеты, забор, гараж. Его отец постоянно поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что ФИО14 несет бремя содержания указанного имущества, оплачивают коммунальные услуги, произвел ремонт дома, обрабатывает земельный участок и др.

Доводы истца о несении расходов по содержанию дома на протяжении 18 лет, также свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска и признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В течение периода владения истцом спорным помещением иные лица о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявляли, действий по добросовестному, открытому и непрерывному владению данным помещением, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предпринимали.

Из материалов дела следует, что истец в течение 18 лет пользовался спорным имуществом как своим собственным.

В течение времени владения истцом спорным жилым домом и земельным участком, иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведенные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорным жилым домом и земельным участком, ответчиком не представлены.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства по правилам статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, может быть признано право собственности за ФИО14 по основаниям, предусмотренным статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО14 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, ФИО15, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО14, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-001920-06