Дело №2-2-47/2023

УИД 64RS0010-02-2022-001092-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения ГУ ОПФР в Ленинском районе г. Саратова (межрайонное) от 29.07.2021 г. № ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на основании Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Кредитным потребительским кооперативом «Поволжский ипотечный» (далее КПК «Поволжский ипотечный») договор денежного займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику сумму займа в размере <данные изъяты> рублей под 17,0% годовых на срок 6 месяцев, со сроком возврата до 17.09.2022 года, на приобретение недвижимого имущества, а именно жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. 17.03.2022 года истец заключила договор купли - продажи недвижимого имущества с ФИО3 на приобретение в общую долевую собственность себе и несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/2 доли каждому) жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым № и земельного участка, под строительство новых жилых индивидуальных домов, с кадастровым №, общей площадью 300 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> зарегистрировала право в установленном законом порядке.

21.06.2022 года, 23.08.2022 года, 18.10.2022 года истец обращалась в ГУ ОПФР по Саратовской области (в настоящее время реорганизовано в ОСФР по Саратовской области) с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ОПФР по Саратовской области были вынесены решения об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 на направление средств на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение недвижимого имущества, по основаниям п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Согласно актам обследования от 27.06.2022 года, 30.08.2022 года, 02.11.2022 года жилой дом не пригоден для проживания). В связи с отсутствием возможности произвести реконструкцию, истец и ответчик согласились расторгнуть указанный договор, однако сектор опеки и попечительства Администрации Хвалынского муниципального района 03.11.2022 года ответил отказом дать разрешение на расторжение данной сделки, т.к. не установлены основания для расторжения договора купли - продажи. В связи с чем полагает что ее права и права несовершеннолетнего ребенка нарушены и просит расторгнуть указанный договор недвижимого имущества от 17.03.2022 года; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>; исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок и жилой дом за ФИО2 и ФИО1; восстановить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которых истец поддерживает заявленные требования, ответчик согласна с заявленными требованиями и не возражает против их удовлетворения. Третьи лица Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области и ОСФР по Саратовской области представили в суд письменные пояснения об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (пункты 1 - 2) определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Законом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от обязательств не допускается.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст. 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 данного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Таким образом, средства материнского капитала имеют строго целевое назначение и не могут расходоваться по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 решением ГУ ОПФР в Ленинском районе г. Саратова (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на основании Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

17.03.2022 ФИО2 заключила с КПК «Поволжский ипотечный» договор денежного займа №, по условиям которого Кредитор предоставил заемщику сумму займа в размере <данные изъяты> рублей под 17,0% годовых на срок 6 месяцев, со сроком возврата до 17.09.2022 года, на приобретение недвижимого имущества, а именно жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17.03.2022 года ФИО2 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) жилой дом, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство новых жилых индивидуальных домов, кадастровый №, общей площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: <...>. стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 29.03.2022 года.

В данном договоре купли-продажи имеется указание на исполнение покупателем обязанности по оплате за жилое помещение за счет собственных средств и заемных средств (п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи).

21.06.2022 года, 23.08.2022 года, 18.10.2022 года ФИО2 обращалась в ГУ ОПФР по Саратовской области с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № отказано ФИО2 в удовлетворении данных заявлений основываясь на положениях п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, что подтверждается актами обследования от 27.06.2022 года, от 30.08.2022 года, от 02.11.2022 года согласно которых, указанный жилой дом не пригоден для проживания.

Учитывая данные обстоятельства о непригодности жилого дома для проживания, о которых отсутствует указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2022 года стороны пришли к соглашению о расторжении данного договора, о чем было составлено письменное соглашение от 07.10.2022 года, которое, однако, не было согласовано органом опеки и попечительства Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области.

Согласно разъяснений содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2021 г. № 307-ЭС21-5824 если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Исходя из смысла пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли- продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер.

Расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли- продажи переход права собственности на товар, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом. Однако у покупателя возникает обязательство произвести обратное отчуждение товара продавцу, которое, в свою очередь, взаимообусловлено возвратом последним денежных средств.

Согласно п. 2.3. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17.03.2022 приобретенное в собственность недвижимое имущество находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Поволжский ипотечный» в обеспечение исполнения обязательств, принятых покупателем по договору займа, что отражено в выписке из ЕГРН от 29.03.2022 года.

Следовательно, в случае расторжения договора купли-продажи и возвращении недвижимого имущества в собственность ФИО3, она становится залогодателем и несет все связанные с этим обязанности и последствия, что также согласуется с положениями ст. 353 ГК РФ и ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, судом установлено, что 17.03.2022 года между сторонами был заключен спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, оплата по которому предусматривалась за счет собственных средств истца, а также за счет заемных средств, погашение которых было обусловлено использованием заемщиком средств материнского (семейного) капитала предоставленного на основании Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на погашение основного долга и процентов по займу на приобретение недвижимого имущества. Однако, поскольку проданное ответчиком и приобретенное истцом жилое помещение не соответствует предъявляемым к жилому помещению требованиям и является временно не пригодным для проживания, истцу было отказано пенсионным органом в распоряжении указанными средствами материнского (семейного) капитала. В связи с чем, стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2022 года, что не нарушает прав сторон, в том числе и права несовершеннолетнего ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 17.03.2022 года заключенный между ФИО3 и ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство новых жилых индивидуальных домов, кадастровый №, общей площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 (по 1/2 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство новых жилых индивидуальных домов, кадастровый №, общей площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство новых жилых индивидуальных домов, кадастровый №, общей площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Саратовский областной суд путем принесения жалобы в Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Судья Е.В.Алейникова