Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025
УИД: 66RS0006-01-2024-006505-84
Дело № 2-925/2025 (2-6741/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 23.06.2025
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Ярославская 17», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ярославская 17», оформленных протоколом < № > от 07.10.2024,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ярославская 17», членам правления В.А.ВБ., ФИО3, ФИО4 (инициаторам проведения собрания) о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ярославская 17», оформленных протоколом < № > от 07.10.2024, указав в обоснование, что является собственником кв. < № > в указанном МКД, членом и председателем ТСЖ. В период с 23.09.2024 по 07.10.2024 по инициативе членов правления ТСЖ (ФИО2, ФИО3 и ФИО4) было проведено оспариваемое общее собрание, в ходе которого были допущены существенные нарушения, в частности: отсутствовала очная часть собрания, ненадлежащее уведомление всех членов ТСЖ (выборочность предоставления доступа к голосованию), а кроме того, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО4 в письменном отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку не являлся инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «Ярославская 17», общее собрание членов ТСЖ проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.
Определением суда от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
Определением суда от 07.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7
В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, К.С.ИБ. – ФИО8 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на законность проведения общего собрания, наличия кворума.
Третье лицо ФИО4, ФИО5 правовую позицию представителя ответчиков поддержали.
Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.
Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст.ст.113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, видеоматериалы, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. ч. 1, 3 – 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 указанной статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с положениями ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры < № >, площадью 47,8кв.м., кадастровый < № >, расположенной в МКД < адрес >, членом ТСЖ «Ярославская 17» и председателем правления указанного гражданско-правового сообщества.
Как следует из представленной в материалы дела копии протокола < № > от 07.10.2024 общего собрания членов ТСЖ «Ярославская 17», инициаторами собрания указаны – правление ТСЖ «Ярославская 17» в лице ФИО2, ФИО3, ФИО4; место проведения общего собрания: <...>, дата начала проведения собрания – 23.09.2024, дата окончания проведения собрания – 07.10.2024; форма проведения собрания – заочная; размещение сообщения о проведении собрания – информационная доска на 1 этаже в подъезде МКД, ГИС ЖКХ; количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 2386, 784 (57, 6 % от общего количества членов ТСЖ); общая площадь жилых помещений – 5671, 9 кв.м.
Приняты решения по вопросам повестки голосования:
1) Выбор председателя и секретаря общего собрания;
2) Избрание членов счетной комиссии;
3) Утверждение отчета Правления ТСЖ «Ярославская 17» за 2023 год;
4) Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Ярославская 17 за 2023 год;
5) Утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ №Ярославская 17» за 2023 год; избрание ревизора ТСЖ «Ярославская 17» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2023 год;
6) Избрание ревизора ТСЖ «Ярославская 17» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2023 год;
7) Утвердить состав Правления ТСЖ «Ярославская 17»: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО4, М.М.ОБ., ФИО7
8) Утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год;
9) Утверждение годового Плана содержания и ремонта общего имущества МКД, в том числе ремонт подъезда и лестничной клетки.
По всем вопросам повестки дня было принято положительное решение.
Оспаривая указанные решения общего собрания членов ТСЖ, истец ФИО1 ссылается на такие нарушения, как: отсутствие очной части голосования, несоответствие счетной комиссии, выборочную раздачу бюллетеней голосования, и как следствие, отсутствие необходимого кворума.
Разрешая спор о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ярославская 17», оформленных протоколом < № > от 07.10.2024, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае, предусмотренном ч. 2.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующее жилищное законодательство Российской Федерации предусматривает возможность проведения общего собрания (как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ) путем заочного голосования лишь в строго регламентированных случаях: опросным путем – в случае, если проведение такого собрания в очной части не имело кворума, либо с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих проведение очной части общего собрания, информирование членов ТСЖ об отсутствии кворума на очной части, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками, на которых лежит соответствующее бремя доказывания юридически-значимых обстоятельств, не представлено.
Напротив, согласно сообщению о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ (т. 1, л.д. 30) следует, что оспариваемое истцом общее собрание проводилось исключительно в форме заочного голосования, что является существенным нарушением порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников такого собрания.
Также отсутствие очной части голосования косвенно подтвердила в судебном заседании третье лицо на стороне ответчиков ФИО5, которая на вопросы суда затруднилась дать какие-либо однозначные объяснения по поводу порядка проведения очной части голосования, пояснив, что голосование членов ТСЖ проводилось в заочном формате.
Кроме того, повестка, указанная в сообщении о проведении собрания, содержит в себе 10 пунктов для голосования, в то время как на проведенном общем собрании членов ТСЖ повестка состояла уже из 9 пунктов. Оснований для исключения из итоговой повестки голосования пункта 10 (Использование денежных средств специального счета ТСЖ на капитальный ремонт (замена лифтов, частичная замена канализационных труб в подвале)) в самом протоколе от 07.10.2024 не отражено.
Также согласно содержанию протокола < № > от 07.10.2024 одним из инициаторов проведения общего собрания являлся ФИО4, поименованный как член правления ТСЖ «Ярославская 17».
Вместе с тем, членом правления ТСЖ указанный ответчик не являлся, что следует из содержания вступившего в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.11.2024 (дело № 2-4141/2024) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 12.04.2024, поскольку ФИО4 был избран в члены правления ТСЖ именно на основании принятого на указанном общем собрании решения (т. 2, л.д. 148-149); ранее, как подтвердили в судебном заседании стороны, в правление ТСЖ «Ярославская 17» не входил, что также видно из последующего общего собрания членов ТСЖ «Ярославская 17», оформленного протоколом < № > от 14.04.2025 о доукомплектации членов правления (пункт 6 повестки собрания, т. 2, л.д. 104).
Согласно п. 3.5 Устава ТСЖ (т. 2, л.д. 154, раздел «Членство в товариществе») для вступления в товарищество новых членов необходимо подать заявление в правление. Членство возникает с момента утверждения заявления правлением или общим собранием.
В силу ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Вместе с тем, согласно представленному ответчиком ФИО2 (т. 2, л.д. 25-30) реестру собственников и членов ТСЖ по состоянию на 01.09.2024 (подписанного третьим лицом ФИО4) на момент проведения общего собрания Л.Е.НБ. (собственник кв. < № >) членом ТСЖ«Ярославская 17» неявлялась, соответственно, не должна была избираться и не могла быть избранной в члены правления указанного ТСЖ.
Кроме того, существенным нарушением проведения общего собрания, влекущим его ничтожность, является отсутствие необходимого кворума.
Согласно содержанию протокола общего собрания, в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2386, 784 голоса, что составляет 57, 6 % голосов.
Вместе с тем, из представленного по запросу суда третьим лицом К.С.ИВ., пакета документов с общего собрания (подлинников бюллетеней голосования) видно, что в голосовании приняли от имени членов ТСЖ «Ярославская 17»: кв. < № > (41, 20 кв.м.), кв. < № > (81, 50 кв.м.), кв. < № > (47,20кв.м.), кв. < № > (47 кв.м.), кв. < № > (34, 50 кв.м.), кв. < № > (41 кв.м.), кв. < № > (47, 30 кв.м.), кв. < № > (46, 90 кв.м.), кв. < № > (33, 60 кв.м.), кв. < № > (46, 70 кв.м.), кв. < № > (47, 20 кв.м), кв. < № > (47, 30 кв.м.), кв. < № > (47, 10 кв.м.), кв. < № > (47,20кв.м.), кв. < № > (34, 70 кв.м.), кв. < № > (47, 70 кв.м.), кв. < № > (34, 80 кв.м.), кв. < № > (47, 70 кв.м.), кв. < № > (48, 10 кв.м.), кв. < № > (47 кв.м.), кв. < № > (34,80кв.м.), кв. < № > (47, 50 кв.м.), кв. < № > (47, 30 кв.м.), кв. < № > (83, 30 кв.м.), кв. < № > (31, 93 кв.м. = 2 из 3 собственников), кв. < № > (39, 91 кв.м. = 5 из 6 собственников), кв. < № > (47, 30 кв.м.), кв. < № > (83, 30 кв.м.), кв. < № > (47,70кв.м.), кв. < № > (48 кв.м.), кв. < № > (35 кв.м.), кв. < № > (47, 40 кв.м.), кв. < № > (47, 40 кв.м.), кв. < № > (47, 60 кв.м.), кв. < № > (47, 60 кв.м.), кв. < № > (34, 70 кв.м.), кв. < № > (47, 80 кв.м.), кв. < № > (34, 60 кв.м.), кв. < № > (47, 20 кв.м.), кв. < № > (47,50 кв.м.), кв. < № > (47, 60 кв.м.), кв. < № > (48, 20 кв.м.), что совокупно составляет 1959, 34 кв.м.
Из указанного подсчета голосов, с учетом представленного реестра членов ТСЖ, подлежат исключению следующие голоса:
кв.< № > (46, 70 кв.м., голосовали Л.Г.В., и Л.А.Д., не являвшиеся членами ТСЖ);
кв. < № > (47, 20 кв.м., голосовала И.В.Д., не являвшаяся членом ТСЖ);
кв. < № > (34, 80 кв.м., голосовала ФИО6, не являвшаяся членом ТСЖ);
кв. < № > (34, 80 кв.м., голосовал О.С.В., не являвшийся членом ТСЖ);
кв. < № > (15, 96 кв.м., голосовали Г.Е.Д.., Г.Г.Д., не являвшиеся членами ТСЖ);
кв. < № > (47, 60 кв.м., голосовала С.В.М., не являвшаяся членом ТСЖ);
кв. < № > (47, 20 кв.м., голосовал С.Р.З., не являвшийся членом ТСЖ), что совокупно составляет 274, 26 кв.м. голосов.
Соответственно, число принявших участие в общем собрании членов ТСЖ составляет 1685, 08 кв.м. (1959, 34 кв.м. – 274, 26 кв.м.), что равняется 40, 11 % голосов от общего количества (4201, 10 кв.м.).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение как существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (отсутствие очной части голосования), отсутствие полномочий у лица инициировать проведение такого общего собрания (один из инициаторов общего собрания ФИО4 не являлся членом правления ТСЖ), отсутствие юридической возможности избираться в члены правления гражданско-правового сообщества (ФИО6 не являлась членом ТСЖ, но являлась кандидатом и была избрана в члены правления), а также безусловное основание для признания общего собрания ничтожным (отсутствие кворума), что является достаточным для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ярославская 17», оформленных протоколом < № > от 07.10.2024.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья Г.С. Лугинин