дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Комсомольское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании расходов на снос строений, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «Комсомольское» о признании недействительным решения правления,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3,

установил:

ТСН «Комсомольское» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании расходов за снос строений.

В обоснование требований указано, что на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома, располагалось гаражное помещение, площадью № кв.м, пристроенное к дебаркадеру, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, с правой стороны <адрес>. Данным гаражным помещением пользовался ответчик ФИО2 без каких-либо правоустанавливающих документов. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на спорное гаражное помещение. ДД.ММ.ГГГГ члены Правления ТСЖ «Комсомольское» на собрании приняли решение: гаражное помещение, площадью № кв.м, снести с территории ТСЖ «Комсомольское». Кроме того, ФИО2, являясь собственником встроенного нежилого помещения – гараж, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, незаконно без получения какого-либо разрешения собственников многоквартирного дома, пристроил входную группу из железобетонных блоков и пластиковых конструкций с вставками из стекла, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ члены Правления ТСН «Комсомольское» на собрании приняли решение: демонтировать незаконное строение, площадью № кв.м, пристроенное к дебаркадеру магазина «Монетка», расположенное по адресу: <адрес>. Истец неоднократно направлял ответчикам требования и уведомления о демонтаже незаконных строений за свой счет, однако, данные требования не были исполнены.ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Комсомольское» заключило договор № № на оказание услуг и (или) выполнение работ по демонтажу спорных строений. Стоимость работ составила 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Комсомольское» комиссионно приняло работы и ДД.ММ.ГГГГ перечислило подрядчику денежные средства в сумме 100 000 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков расходы на снос незаконных строений в размере 100 000 руб.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ТСН «Комсомольское» о признания недействительным решение правления о демонтаже строения. В обосновании заявленных требований указали, что гаражное помещение, площадью № кв.м, пристроенное к дебаркадеру, строение, площадью № кв.м, пристроенное к гаражу, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, демонтированы на основании решения правления ТСЖ «Комсомольское» № № от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСН «Комсомольское» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что правление ТСН «Комсомольское» не правомочно было принимать решение о сносе пристроя, в связи с чем просят признать недействительным решение правления ТСН «Комсомольское», оформленное протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, о демонтаже строения площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСН «Комсомольское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку снос построек осуществлен истцом в отсутствие решения общего собрания либо решения суда о сносе построек. В договоре на оказание услуг по демонтажу строений не указан полный перечень работ по демонтажу объектов с указанием стоимости каждого вида работ, также не приложен акт выполненных работ. На встречных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация г. Сургута в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указывает, что разрешение спора о взыскании расходов за снос незаконно возведенного строения оставляет на усмотрение суда. При этом, указывает, что администрация города с иском о демонтаже гаража не обращалась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с. ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 65.3 п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся:

определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;

утверждение и изменение устава товарищества;

определение порядка приема в состав участников товарищества и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;

образование других органов и досрочное прекращение их полномочий, если уставом в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов;

утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности, если уставом в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов товарищества;

принятие решений о создании товарищества других юридических лиц, об участии товарищества в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.

Законом и учредительным документом товарищества к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов.

Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа товарищества, не могут быть переданы им для решения другим органам товарищества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно протоколу № внеочередного заседания правления ТСЖ «Комсомольское» (<адрес>) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, принято решение по вопросу о сносе гаражного помещения площадью № кв.м.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение правления ТСЖ «Комсомольское», оформленное протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, было признано незаконным.

Согласно протоколу № заседания правления ТСН «Комсомольское» (<адрес>) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: демонтировать незаконное строение, площадью № кв.м, пристроенное к деборкадеру магазина «монетка», расположенное на земельному участке, принадлежащем собственникам МКД по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 вручено требование о производстве демонтажа гаражного помещения, площадью 18 кв.м, пристроенного к дебаркадеру, расположенному с правой стороны <адрес> в <адрес>.

Также ТСН «Комсомольское» направило в адрес ответчика ФИО2 уведомление на заявление и обращение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что 2 пристроенных нежилых строения будут демонтированы и ТСН предлагает ФИО4 присутствовать в процессе их демонтажа.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением контрольным управлением администрации города Сургута № № ФИО1 предложено демонтировать самовольно возведенный гараж общей площадью № кв.м, обшитый металлосайдингом красного и желтого цвета, пристроенный к дому № № по пр-кт Комсомольский с западной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения снесены истцом ТСН «Комсомольское» по договору № № на оказание услуг и (или) выполнение работ по демонтажу строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСН «Комсомольское» и ИП ФИО5, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору общая стоимость работ составила 100 000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Комсомольское» произвело оплату по указанному договору в размере 100 000 руб.

Истец ТСН «Комсомольское» просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 понесенные расходы, связанные со сносом незаконных строений, в размере 100 000 руб.

Из положений закрепленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недвижимое имущество является самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанной нормой не предусмотрено право товарищества собственников жилья или товарищества собственников недвижимости принимать решения о сносе самовольной постройки.

Поскольку в компетенцию правления ТСН не входит принятие решения о сносе самовольной постройки, равно как и принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, суд приходит к выводу об обоснованности встречных требований истцов ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения правления ТСН «Комсомольское» № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже строения, площадью № кв.м, пристроенного к деборкадеру магазина «Монетка», расположенного на земельному участке, принадлежащем собственникам МКД по адресу: <адрес>.

Ответчик доказательств законно принятого решения о сносе спорной постройки (решения суда или органа местного самоуправления) не представил.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Учитывая, что спорные строения были снесены истцом ТСН «Комсомольское» без решения об их сносе (решения суда или органа местного самоуправления), а также учитывая, что решения правления ТСН (ТСЖ) «Комсомольское» о сносе/демонтаже указанных объектов признаны судом незаконными, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСН «Комсомольское» о возмещении расходов за снос указанных строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО1 при подаче встречного искового заявления уплатили государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 руб. каждый.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены, с ответчика по встречному иску ТСН «Комсомольское» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Комсомольское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании расходов на снос строений отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСН «Комсомольское» о признании недействительным решения правления удовлетворить.

Признать недействительным решение правления ТСН «Комсомольское», оформленное протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, о демонтаже строения площадью № кв.м, пристроенного к дебаркадеру магазина «Монетка», расположенного на земельном участке принадлежащем собственникам МКД по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности.

Взыскать с ТСН «Комсомольское» (ИНН №) в пользу ФИО1, паспорт серии № №, ФИО2, паспорт серии № №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_____________________О.И. Петухова

Судебный акт вступил/не вступил

в законную силу «__» _______2023 г.

Секретарь с/заседания _________Д.Д. Чернявская