Решение по делу № 2-522/2023 от 24.11.2023 - о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение – магазин в силу приобретательной давности.

УИД: 28RS0009-01-2023-000816-78

Дело № 2-522/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение – магазин в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение – магазин в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 1980 г. колхоз «Искра» за счёт государственных средств построил в с. Семиозёрка для производственных целей несколько зданий, которые в настоящее время значатся по одному и тому же адресу: с. Семиозёрка, <адрес>. В одном из зданий с девяностых годов помещение используется под магазин. До 1992 года это здание находилось на балансе колхоза «Искра». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 06.03.1992 № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 14.04.1992 № 233 был перерегистрирован колхоз «Искра». Постановлением администрации Ивановского района от 14.01.2002 № 13 колхоз «Искра» был ликвидирован. Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования), в связи с чем истцы указывают, что в середине девяностых годов колхоз продал или передал в пользование жителю села ФИО3 ФИО4 часть указанного здания под магазин без надлежащего оформления документов. До 2002 года ФИО4 эту часть здания использовал под магазин, после чего у него изменились жизненные планы, и он магазин закрыл. 23.09.2003 истец ФИО1 была зарегистрирована в качестве ИП, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица. Истцы, как и все жители села, считали ФИО4 собственником помещения, в котором находился магазин, поскольку ФИО5 длительное время владел зданием, поддерживал нормальное техническое состояние помещения; других претендентов на это здание не было, споров о праве собственности, о праве на владение и пользование зданием не возникало. Между ФАО ЭС АО «ДРСК» с ИП ФИО4 с девяностых годов был заключён договор энергоснабжения помещения магазина. Истцы купили у ФИО4 помещение под магазин. Выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на помещение у продавца не имелось. Поскольку истцам больше не с кем было решать вопрос о предоставлении им помещения под магазин, а самовольно они не могли вторгнуться в помещение, тем более, что ФИО4 действительно понёс большие материальные затраты на ремонт помещения, на переоборудования помещения под магазин, то истцы решали вопрос о передаче им помещения под магазин только с ФИО4, уплатив ему 70000 рублей. С 2003 г. и по настоящее время они открыто, непрерывно и добросовестно владеют этим зданием. От имени ИП ФИО4 истцы платили за потреблённую электроэнергию в магазине. Подтвердить эти обстоятельства может ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов Ивановским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация по Амурской области» был изготовлен технический паспорт на здание магазин. Установлено, что общая площадь помещения 42,6 кв.м. Помещению был присвоен инвентарный №. Как указано на листе № техпаспорта, помещению магазина присвоен условный №. Техпаспорт на помещение истцам необходим был для определения торговой площади для налоговой отчётности, для профессиональных вычетов, для заключения договоров по энергоснабжению и пр.. Истцы указывают, что они тщетно пытались оформить в свою совместную собственность помещение под магазин из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. В 2007 г. они вновь обратились к ИП ФИО4 с предложением заключить с ними письменный договор купли-продажи, чтобы хоть как-то зафиксировать факт своего владения помещением. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключён письменный договор, согласно которому ФИО4 продал ей за 90000 рублей магазин общей площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Семиозёрка, <адрес>. Расчёт произведён частично в сумме 70000 рублей. При этом нежилое помещение магазин передано продавцом и принято покупателем в собственность. Указанный договор они предоставляли в администрации Семиозёрского сельсовета в 2007 году. Благодаря этому договору ФИО4 расторг с ОАО «ДРСК» договор энергоснабжения в отношении помещения магазин в с. Семиозёрка, <адрес>. 16.10.2007 ИРЭС СП ЦЭС ФАО Амурские ЭС ОАО «ДРСК» в лице ФИО6 составил Акт о проверке состояния приборов учёта электроэнергии, находящихся в с. Семиозёрка, <адрес>, магазин «Восток». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ филиал «Амурские электрические сети» заключил с ИП ФИО1 договор №-ТР «Об осуществлении технологического присоединения к электрической сети». Указанный договор у истцов не сохранился, однако ссылка на этот договор содержится в технических условиях на электроснабжение трёхфазных электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ДЭК и ФИО1 был заключён договор энергоснабжения БЭООЭ0001508. Истцы ежемесячно оплачивают за потреблённую электроэнергию, о чём периодически составляются акты сверок взаимных расчётов № от ДД.ММ.ГГГГ, несут бремя расходов на содержание помещения магазина. В связи с изложенным считают, что в силу приобретательной давности вправе признать за собой право собственности на помещение магазина. Срок приобретательной давности надлежит исчислять с сентября 2003 г., когда истица зарегистрировалась как ИП и стала использовать помещение магазина. Хотя помещение под магазин предназначалось для предпринимательской деятельности, однако это помещение было куплено на общие совместные деньги супругов П-ных, в связи с чем стороны желают, чтобы помещение было оформлено в общую совместную собственность. Брак истцов был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГС <адрес> (актовая запись №). В качестве ответчика указана администрация Ивановского муниципального округа, потому что в соответствии с п. 6 «Порядка приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность; во-вторых, потому, что в соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просят не взыскивать в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, понесённые истцами судебные расходы. На основании изложенного, ссылаясь на положения статьями 11-12, 218, 234, ч.3 ст.225 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, просят признать за ФИО1 и за ФИО2 право общей совместной собственности на нежилое помещение магазин общей площадью 42,6 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Семиозёрка, <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, истцами указаны Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФИО4.

Определением Ивановского районного суда от 02.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Акционерное общество «ФМРус».

От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 6509 от 26.09.2023) в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований права общей совместной собственности на нежилое здание магазин в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173, ст.198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело без своего участия в судебном заседании.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 в лице его представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №) поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании за истцами права общей совместной собственности на нежилое помещение магазин общей площадью 42,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Судебное заседание представитель просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Амурской области, акционерное общество «ФМРус» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, учитывая отсутствие возражений от третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность владения жилым помещением предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, с учетом характера заявленных истцами исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 и ФИО2 о признании права совместной собственности на нежилое помещение – магазин в силу приобретательной давности, со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права совместной собственности на нежилое помещение – магазин в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности право совместной собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью 42,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Семиозерка, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С.Ступникова