РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 02-7370/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ёкубовой Манрузы Аюбовны, ФИО6, фио к ФИО7, ФИО8, ГБУ адрес Бибирево» о признании недействительным решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2025г. по 01.04.2025г., оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025г. В обоснование своих требований указали, что ответчиком был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, истцы участия в общем собрании не принимали, с результатами собрания не ознакомлены, ГБУ адрес Бибирево» в качестве управляющей компании не выбирали, протокол общего собрания сфальсифицирован.

Истцы фио, ФИО4, Ёкубова М.А., ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО1 и их представитель фио в судебное заседание явились, доводы иска поддержали, пояснили, что истец ФИО1, согласно протоколу №1 от 07.11.2017г., является Председателем совета многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, со сроком полномочий до 2026 г.

Представитель ответчика ГБУ адрес Бибирево» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснил суду, что у ГБУ адрес Бибирево» отсутствуют копии бюллетеней, копии протоколов и решений общего собрания, сведениями о том, проводилось ли собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2025г. по 01.04.2025г., оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025г - не располагают.

Ответчик ФИО8 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что собрание собственников не проводилось, членом счетной комиссии и секретарем ответчик ФИО8 никогда не была.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд признание иска с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражения на исковое заявление, в которых указала, что является маломобильным инвалидом, в период с 10.03.2025г. по 10.11.2025г. проживала на дачном участке в адрес, что подтверждает справкой.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума №25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в период с 17.03.2025г. по 01.04.2025г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по результатам которого был оформлен Протокол № 1 от 01.04.2025г.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в информационной системе, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа приведённых статей ЖК РФ можно сделать вывод о том, что собрание должно быть созвано, проведено, итоги голосования оглашены собственником, то есть лицом, за которым зарегистрировано право собственности на помещение.

Как установлено судом, в нарушение ст. 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не были извещены за десять дней о проведении собрания.

ФИО7, не созывала, не проводила общего собрания собственников, не подписывала протокол, и договор управления, не участвовала в счётной комиссии, не участвовала в подсчёте голосов счетной комиссии, о чем истцы информировали Мосжилинспекцию.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Вместе с тем в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание, так как судом установлено в ходе судебного заседания, что ответчик ФИО7 данное собрание не инициировала, о проведении собрания не знала, а также сведения о проводимом собрании не были размещены в ГИС ЖКХ, что указывает на отсутствие данных решений.

Исходя из вышеизложенного, инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола.

При подсчёте кворума решения всех собственников помещений многоквартирного дома не могут учитываться, поскольку ни один из собственников не участвовал в собрании, оформленным протоколом № 1 от 01.04.2025г.

Таким образом, в голосовании приняло участие 0% собственников.

С учётом вышеизложенного, кворум общего собрания собственников МКД отсутствует. Решение собрания собственников помещений МКД недействительно.

Кроме того, судом установлено, что сведения об итогах общего собрания не были доведены до собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников многоквартирного дома. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что истцами была выбрана единственная управляющая компания ООО «ТЭЗИС», с которой заключён договор управления, иных управляющих компаний истцы не выбирали и договоров управления не заключали.

При таких обстоятельствах, решения, оформленные протоколом № 1 от 01.04.2025г, являются недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, поскольку допущено существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания и заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании решения, оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025г. недействительными, а потому удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ёкубовой Манрузы Аюбовны, ФИО6, фио к ФИО7, ФИО8, ГБУ адрес Бибирево» о признании недействительным решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.