Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре судебного заседания Депутатовой Н.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, о взыскании денежных средств в размере 1 310 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки ответчик уступил ей право требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем истец приобрел право требования о передаче ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде квартиры. В нарушение взятого на себя обязательства квартира до настоящего времени истцу не передана. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия осталась без ответа. По изложенным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Заочным решением Мытищинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 310 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 660 000 руб. В доход местного бюджета с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 14 750 руб. Исковые требования о компенсации морального вреда в большем размере оставлены без удовлетворения.

По заявлению представителя ответчика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Мытищинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Судом в качестве ответчиков привлечены <данные изъяты>, <данные изъяты>, в качестве третьего лица привлечено <данные изъяты>.

При новом рассмотрении дела истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, представила суду письменный отзыв на исковые требования, в котором просила признать <данные изъяты> ненадлежащим ответчиком в удовлетворении исковых требований к <данные изъяты> отказать.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, представила суду письменный отзыв на исковые требования, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ снизив размер начисленных истцом сумм неустоек и штрафа.

Представитель третье лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании ссылался на то, что <данные изъяты> не является застройщиком объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы иска и доводы возражений на исковые требования представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела в полном объеме, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> осуществляло строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, мкр-н 17А, участок №.

Между застройщиком <данные изъяты> и <данные изъяты> (первоначальным участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> строительство» заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого было переуступлено право требования и обязанности по договору в отношении квартир с характеристиками согласно п.2.5 договора уступки, в том числе в отношении квартиры со строительным номером 208д.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> строительство» уступило <данные изъяты> право требования и обязанности по договору в отношении квартиры со строительным номером 208д в соответствии с договором уступки прав и обязанностей №ЛИДЕР по договору № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> уступил истцу право требования и обязанности по основному договору участия в долевом строительстве, в связи с чем истец становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде квартиры с условным номером 208д, количеством комнат -1, этаж -6, жилой площадью 14,20 кв.м., общей приведенной площадью 22,6 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять передаваемое ему по договору право в размере и порядке предусмотренном разделом5 договора и в течение 15 календарных дней после получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче, принять объект долевого строительства, подписать акт при отсутствии претензий к объекту недвижимости.

В соответствии с п.5.1 данного договора цена договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору составила 1 310 000 руб., которая была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк.

Вышеперечисленные договоры зарегистрированы в ФИО3 <адрес>, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи.

На основании Решения единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовалось в форме выделении из его состава <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты>

В результате реорганизации по передаточному акту к <данные изъяты> перешли все права и обязанности по строительству указанного выше многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса ФИО3 <адрес>, в связи с приобретением фактическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком является <данные изъяты>.

Таким образом, обязанность по строительству и передаче указанного спорного объекта долевого строительства возложена на <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

Ввиду переноса срока передачи объекта долевого строительства новый застройщик <данные изъяты> и истец заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами был установлен срок передачи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ФИО3 по ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Таким образом, заключая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, стороны в добровольном порядке определили новый срок передачи квартиры участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, только с этого момента у истца возникает право на компенсацию за просрочку передачи квартиры.

Согласно п.7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ условия данного соглашения распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениями п.2 ст.425 ГК РФ.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики ФИО3 <адрес>, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик <данные изъяты> направил истцу уведомление исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства, прибывшее в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора участник долевого строительства обязан принять от застройщика, указанную в п.1.2. договора квартиру в следующем порядке:

1) застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному в п.10 настоящего договора или лично под расписку о вручении.

2) участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении (досрочном завершении) строительства жилого дома и готовности к передаче квартиры обязуется принять и, в случае отсутствии претензий к квартире, подписать акт прием-передачи.

Соответственно, правовые последствия в виде начала течения срока по принятию квартиры считаются наступившими с даты получения уведомления.

Спорная квартира передана истцу застройщиком <данные изъяты> по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Правительством Российской Федерации установлен временный порядок передачи объекта долевого участия Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в котором прямо предусмотрено, что особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливаются данным нормативным актов в период со дня вступления в силу настоящего постановления (25 марта 2022 года) по 30 июня 2023 года включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732).

Пунктом 2 Постановления №442 предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику по договору, заключенному гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Закона об участии в долевом строительстве с учетом особенностей, установленных данным Постановлением, то есть в период с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 года к отношениям между застройщиком и дольщиком не применяются нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей».

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (в ред. Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732).

Доказательств ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиками суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что дополнительное соглашение, которым продлен срок исполнения застройщиком передачи объекта истцу, прошло дополнительную регистрацию, условия пунктов 6,7 дополнительного соглашения истцом не оспаривались, не законными не признавались, а также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, суд приходит к выводу, что правовые основания для взыскания с ответчика <данные изъяты> неустойки за нарушение срока передачи спорного объекта долевого строительства отсутствуют.

При этом <данные изъяты> не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку между данным обществом и истцом договор долевого участия в строительстве упомянутой квартиры не заключался, соответствующие обязательства обществом на себя не принимались, застройщиком оно не является. Переданное застройщиком по договору цессии право требования не влечет переход обязанности по передаче объекта долевого строительства к цессионарию.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о взыскании денежных средств.

Учитывая, что оснований для удовлетворения основных требований о взыскании денежных средств не имеется, в судебном заседании не установлено нарушений ответчиком прав истца, как потребителя, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о взыскании денежных средств в размере 1 310 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 07.11.2022.

Судья А.В. Лазарева