Дело № 2-1435/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001925-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 03 августа 2022 г.
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Чумаченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
Истцы обратились в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязав ответчика демонтировать надворную уборную и хозяйственные постройки, и септик.
В обосновании исковых требований, указав, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому: земельный участок, площадью 800 кв.м., жилой дом с пристройкой, площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: . На основании постановления администрации муниципального образования Курганинского района ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: . Данное постановление является документом основанием возникновения права собственности у ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, площадью: 76,9 кв.м., расположенного по адресу: .Ответчику принадлежит жилой дом и земельный участок, смежный с их участками, распложенный по адресу: .В ходе проведения проверки администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края было установлено, что на принадлежащем ФИО5 земельном участке, размещен септик за границами земельного участка, со стороны земельного участка, находящегося по адресу: , а также надворная уборная и хозяйственная постройка, на расстоянии менее 1 метра от межевых границ с земельным участком, находящимся по адресу: . На требования администрации о демонтаже данных сооружений ответчик не отреагировал. При этом, указанные сооружения нарушают их права, а также Правила землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, обязав ответчика демонтировать надворную уборную и хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке, по адресу: , расположенные на расстоянии менее 1 метра от межевых границ с земельным участком, находящимся по адресу: ; демонтировать септик за границами земельного участка, расположенного по адресу: .
Истцы и их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, наставали на исковых требованиях, просили иск удовлетворить.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Согласно конверту с отметкой почтампа ответчику было направлено по указанному адресу проживания уведомление об его вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата - истёк срок хранения».
Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому: земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д. 10, 11); жилой дом с пристройкой, площадью 63,8 кв. м., инвентарный №, Литер: А, а, а1, а2, этажностью: 1, кадастровый (или условный) №.2003-102, расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2008 сделаны записи регистрации № и № (л.д. 12, 13).
На основании постановления администрации муниципального образования Курганинского района № 1935 от 13.08.2013 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 730 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью: 76,9 кв. м., этажностью 1, кадастровый №, расположенного по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8).
Ответчику принадлежит жилой дом и земельный участок, смежный с участками истцов, распложенный по адресу: .
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно актам комиссионного рассмотрения по вопросу межевого спора от 09.07.2021 администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, подготовленного на основании заявления ФИО2 и ФИО3, установлено, что на принадлежащем ФИО5 земельном участке, стоит надворная уборная и хозяйственная постройка, на расстоянии менее 1 метра от межевых границ с земельным участком, а также септик расположен за границами земельного участка.
На основании проведенной проверки, администрацией Курганинского городского поселения ФИО5 направлены требования о необходимости в срок до 02.08.2021 и до 06.08.2021 устранить допущенные нарушения Правил.
По результатам повторных проверок от 06.08.2021, проведенной администрацией Курганинского городского поселения, установлено, что требования ФИО5 не выполнены, нарушения Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения, утвержденные решением Совета Курганинского городского поселения № 363 от 18.04.2013 не устранены.
Из приведенных доказательств, следует, что за границами земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО5, по адресу: расположен септик, надворная уборная и хозяйственная постройка расположены на расстоянии менее 1 метра от смежного межевого ограждения.
Согласно Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденным решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 года № 363 (далее - Правила), до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям должны быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра, до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее 10 метров; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; выгребные колодцы должны быть удалены от зданий жилой застройки не менее чем на 5,0 метров, надворные уборные - не менее чем на 8,0 метров, от межевых границ с соседними земельными участками - не менее чем на 4,0 метра.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Как разъяснено в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или незаконного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Само по себе расположение очистных сооружений вдоль границ земельного участка истца и отсутствия согласования истца при возведении спорных строений, безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе или демонтаже строений не является.
Поскольку демонтаж (разбор, снос) объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, основанием, для удовлетворения такого требования является наличие существенности и неустранимости, допущенных при возведении спорных построек нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцом в обоснование своих доводов о том, что ответчиком нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, в результате которых в настоящее время спорные объекты несут угрозу жизни и здоровью истца и членам его семьи, а также нарушают имущественные права как собственников земельных участков и расположенных на нем строений, и устранение таких нарушений невозможно иначе как путем демонтажа (разбора, сноса) спорных объектов, представлено достаточно доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и исследованных доказательств доводы истцов о том, что ответчиком нарушены их права, а также Правила землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденные решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18.04.2013 № 363 обоснованы и доказаны.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, - удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании истцами:
- ФИО3 и ФИО4 следующими объектами недвижимого имущества: земельным участком, кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилым домом с пристройкой, площадью 63,8 кв.м., инвентарный №, Литер: А, а, а1, а2, этажностью: 1, кадастровый (или условный) №.2003-102, расположенными по адресу: , обязав ответчика демонтировать надворную уборную и хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке, по адресу: , расположенные на расстоянии менее 1 метра от межевых границ с земельным участком, находящимся по адресу: ;
- ФИО2 следующими объектами недвижимого имущества: земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 730 кв.м., кадастровый №, и зданием, назначение: жилой дом, площадью: 76,9 кв.м., этажностью 1, кадастровый №, расположенными по адресу: , обязав ответчика демонтировать септик за границами земельного участка, расположенного по адресу: .
Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Яконов