Решение по делу № 02-4635/2025 от 26.11.2025 - о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, взыскания ущерба от недостатков строительства.

Дело № 02-4635/2025

УИД 77RS0023-02-2025-001921-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4635/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, взыскания ущерба от недостатков строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит соразмерно уменьшить цену договора № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) участия в долевом строительстве от 18.09.2021 на сумму в размере сумма и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неудовлетворение требования потребителя c 01.01.2026 до момента фактического исполнения обязательства; неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на юридические услуги в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указала, что 30 мая 2023 года был заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021. Со дня подписания указанного договора уступки права требования (цессии)№ Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021, т.е. с 30 мая 2023 года г., новым правотребователем по договору договору участия долевого строительства является ФИО1 (далее – Истец).

По указанному договору Цедент передал Цессионарию, принадлежащее ему на основании Договора участия в долевом строительстве № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021 г., номер регистрации 50:15:0040502:437-50/215/2021-557, дата регистрации 24.09.2021 года, заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (Далее – Ответчик), и Цедентом, действительное право требования передачи (после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) жилого помещения (квартиры), имеющего следующие проектные характеристики: условный номер - 340, этаж расположения - 24. номер подъезда (секции) - 1, проектная общая площадь - 35,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь - 35.60 кв.м, проектная общая жилая площадь - 10,10 кв.м, количество комнат - 1, расположенного по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 6.1 на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040502:437, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру).

25 ноября 2023г., после предварительного согласования даты и времени, между Истцом и Ответчиком, при участии лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, был осуществлен совместный осмотр объекта недвижимости, по результатам которого был составлен перечень недостатков объекта, подлежащих устранению Ответчиком.

Объект передан со строительными недостатками, стоимость устранения которых, согласно заключению независимого эксперта, составила сумма В ходе рассмотрения гражданского дела № 02-4635/2025 была проведена судебная экспертиза, в рамках которой рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составила сумма

Досудебная претензия о соразмерном уменьшении покупной цены договора на сумму стоимости устранения выявленных недостатков в квартире оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца по ордеру адвокат фио исковые требования поддержал. Ответчик ООО «СЗ «Ривьера Парк» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, также ограничить сумму расходов не более 3% от цены договора, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 в соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ №214-ФЗ (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 мая 2023 года был заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021. Со дня подписания указанного договора уступки права требования (цессии)№ Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021, т.е. с 30 мая 2023 года г., новым правотребователем по договору купли-продажи является ФИО1 (далее – Истец).

По указанному договору Цедент передал Цессионарию, принадлежащее ему на основании Договора участия в долевом строительстве № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021 г., номер регистрации 50:15:0040502:437-50/215/2021-557, дата регистрации 24.09.2021 года, заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (Далее – Ответчик), и Цедентом, действительное право требования передачи (после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) жилого помещения (квартиры), имеющего следующие проектные характеристики: условный номер - 340, этаж расположения - 24. номер подъезда (секции) - 1, проектная общая площадь - 35,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь - 35.60 кв.м, проектная общая жилая площадь - 10,10 кв.м, количество комнат - 1, расположенного по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 6.1 на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040502:437

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила 5 355 308,00, оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект долевого строительства, введен в эксплуатацию.

25 ноября 2023г квартира передана Истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно доводам иска в ходе эксплуатации квартиры участниками долевого строительства выявлены недостатки.

Досудебная претензия истца с требованием соразмерно уменьшить цену договора направлена в адрес ответчика 19.03.2024, однако оставлена ООО «СЗ «Ривьера Парк» без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В разделе 3 договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых определен в Приложении № 2 к данному договору (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В ходе рассмотрения дела судом по инициативе стороны ответчика назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно выводам экспертов в квартире по адресу: адрес, городской адрес, корпус 6.1., имеются строительные дефекты/недостатки, возникшие вследствие нарушения ответчиком требований нормативно-технических документов (обычно применяемых к такому виду работ СП, СНиП, ГОСТ) при проведении застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, что нарушает требования договора участия в долевом строительстве № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении экспертами даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей не усматривается.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что истцу передан объект долевого строительства, имеющий ряд существенных недостатков, то есть не соответствующий условиям заключенного договора.

На основании изложенного, исходя из вышеприведенных норм материального права, учитывая, что выявленные недостатки в спорной квартире возникли в период гарантийного срока, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно расходам, необходимым для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения работ.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 13абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Вместе с тем, в абз. 2 п. 13 того же постановления отмечено, что если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

В этой связи суд приходит к выводу об определении суммы ущерба на основании судебной экспертизы в размере сумма

При этом суд учитывает положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о том, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Три процента от цены договора участия в долевом строительстве составляет: Цена Договора составляет 5 355 308,00 (сумма прописью) * 3%= 160 659,24

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части соразмерного уменьшения цены договора и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора № Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021 участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Учитывая положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, в данном случае - сумма, оснований для взыскания неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика, не исполнившего свои обязательства по договору долевого участия по передаче истцам объекта долевого строительства надлежащего качества, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая данный размер компенсации разумным и соответствующим степени нарушения обязательств со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с тем, что срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Истцом понесены расходы, связанные с юридическими расходами в размере сумма В подтверждения несения данных расходов истцом в материалы дела представлена квитанция об оплате сумма В связи со сложностью дела суд считает возможным взыскать с ответчика сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем суд полагает предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части уплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора до 31.12.2025 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора Бал-6.1(кв)-1/24/10(1) (AK) от 18.09.2021 участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические расходы в размере сумма

В удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда в большем размере, юридических расходов, во взыскании штрафа, неустойки отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мата 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» предоставлена отсрочка исполнения решения в части уплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора до 31.12.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Решение суда принято в окончательной форме 20.02.2026 года