Дело №2-444 /2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 23 июля 2025 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,
при секретаре Савкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 к администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском к администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации по ? доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 19 от 10.12.2010 года ей и членам ее семьи передано в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес> Данное помещение находится в муниципальной собственности. До настоящего времени она и ее сын проживают в спорном жилом помещении. В квартире также зарегистрирована и проживает ее мать ФИО3, которая отказывается от участия в приватизации жилья. Поскольку ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали, она обратилась в администрацию поселка с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако получила выписку из ЕГРН из которой следует, что собственник отсутствует. В связи с чем, просит признать право общей долевой собственности за ней и ее сыном на вышеуказанное жилое помещение по ? доли за каждым.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, участвуя в судебном заседании 05.06.2025г., исковые требования просили удовлетворить, указав, что ранее ни истец, ни ее сын ФИО2 в приватизации жилья не участвовали. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеют. ФИО3 отказывается воспользоваться своим правом на приватизацию.
Представитель ответчика администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих возражений суду не представил.
Третье лицо ФИО3, участвуя в судебном заседании 05.06.2025г., не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она не желает воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилья.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, своих возражений суду не представили.
Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 19 от 10.12.2010 года ФИО3 на состав семьи шесть человека (она, дочь ФИО5, сын ФИО8, дочь ФИО9, внук ФИО6, внучка ФИО7 была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира № 2 в ломе 2 по ул. Строителей пос. Иванино Курчатовского района Курской области.
В соответствии с адресными справками от 26.03.2025 года, выданными ОВМ МО МВД России «Курчатовский», в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.03.2011 года, а также несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 15.01.2016 года Отделом ЗАГС администрации Курчатовского района Курской области, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировала брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия «Шмараева».
Как следует из свидетельства о рождении серии №, выданного Отделом ЗАГС администрации Курчатовского района Курской области 15.01.2016 года, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его матерью является ФИО1
Согласно справке № 4, выданной 28.03.2025 года Администрацией МУП «Иванинское ЖКХ», по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес> зарегистрировано три человека, по состоянию на 28.03.2025 года задолженность за жилищные и коммунальные услуги отсутствует.
Из справки от 28.10.2024 года № 40, выданной главой пос. Иванино Курчатовского района Курской области, следует, что ФИО3 в приватизации жилья на территории пос. Иванино участия не принимала.
Как установлено судом, ФИО11 с 20.12.2011 года, ФИО2, 18.05.2016 года по настоящее время зарегистрированы и проживают на территории поселка <адрес> района Курской области, в указанный период в приватизации жилья не участвовали.
Судом установлено, что ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 в настоящее время в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Кроме того, суд установил, что истица ФИО1 и ФИО2 не участвовали в приватизации жилья, и таким образом, истцы не воспользовались правом бесплатной передачи квартиры в собственность.
При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 06.11.2014 года ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, из которого следует, что жилое помещение по адресу: Курская область, <адрес>, имеет общую площадь 51, 5 кв.м., в том числе жилую площадь 33,7 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский <адрес>, площадью 50, 5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 30.04.2025 года № КУВИ -001/2025-99145702, кадастровый номер №.
Как следует из сообщения ОБУ «ЦГКО и КО» от 06.05.2025 года, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес>, не зарегистрировано.
В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Поселок Иванино» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Поселок Иванино» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений.
Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.
Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах ФИО17 удовлетворить.
Признать за ФИО19 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Курская область, <адрес>, общей площадью 50, 5 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приватизации.
Признать за ФИО20 (свидетельство о рождении №) право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Курская область, Курчатовский <адрес>, общей площадью 50, 5 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру в указанных долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.
Судья Ю.И. Филипповская