Дело № 2-3973/2025

УИД 59RS0007-01-2025-004081-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко А.Е.,

при участии истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности от 09.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу "КОРТРОС-Пермь" об устранении недостатков, взыскании судебного штрафа, компенсации морального вреда, расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение - Пермь» (сокращенное наименование: АО «КОРТРОС-Пермь») об устранении недостатков, взыскании судебного штрафа, компенсации морального вреда, расходов.

Требования мотивированы тем, что 06.05.2019 между ФИО1 и АО «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение - Пермь» заключен договор долевого участия в строительстве № №, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцу 1/60 доли в праве общей долевой собственности на Объект долевого строительства, включающую в себя право пользования машиноместом №. Объект долевого строительства -нежилое помещение с назначением «автостоянка», общей площадью (по проекту) 2723,51 кв.м. расположенное в подвале жилого дома, находящннся по адресу <адрес>,

06.05.2019 года между ФИО1, ФИО2 и АО «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение - Пермь» заключен договор долевого участия в строительстве № №, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцам Объект долевого строительства - по 1/4 доли 3-комнатной квартиры №№, расположенной на 7 этаже жилого дома.

Финансовые обязательства перед Ответчиком Истцы исполнили. Объекты долевого строительства по передаточным актам были приняты истцами 28.11.2020.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства истекает в ноябре 2025 года, на инженерное оборудование гарантийный срок истек в ноябре 2023 года.

Истец ФИО2 наряду с ФИО1 является собственником 1/60 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с назначением «автостоянка» в силу права общей с Истцом совместной собственности на основании п.1 ст.34 СК РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-R.U№ получено ДД.ММ.ГГГГ и размещено на сайте наш.дом.рф.

На многоквартирный жилой дом разработана проектная документация (шифр проекта: 815-16, разработчик ООО «Пермоблпроект»). Данная проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В договоре участия в долевом строительстве, заключенном между Истцом и Ответчиком отсутствует информация о предоставлении права Застройщику вносить в одностороннем порядке изменения в проектную документацию на Жилой дом после заключения договора.

Согласно п. 2.3 договора о долевом участии в строительстве проектная декларация на строительство Жилого дома размещена на Интернет сайте www.gulliverperm.ru, подлежащая раскрытию в соответствии с Законом о долевом участии информация размещена на сайте наш.дом.рф (Единая информационная система жилищного строительства). Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией и иной, подлежащей раскрытию в соответствии с Законом о долевом участии, информацией.

В п. 10.4 проектных деклараций, расположенных на сайге наш.дом.рф, приведена ссылка на Положительное заключение государственной экспертизы от 15.03.2017 №.

В проектных декларациях, размещенных на сайте наш.дом.рф, в п. 24 (Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию), на дату заключения договоров участия в долевом строительстве информация о корректировке проектной документации и получении иного положительного заключения экспертизы отсутствовала. Информации о корректировке проектной документации нет ни в одной проектной декларации, размещенных на сайте наш.дом.рф.

На дату заключения Истцом договора о долевом участии в строительстве объекта, расположенного в <адрес> никакой информации о том, что описание объекта, а именно, проектная документация или информация в положительном заключении экспертизы изменится и не будет соответствовать первоначальной, представленной при заключении договора, Застройщик не предупреждал, не уведомлял об изменениях и после заключения договоров.

Таким образом, какое-либо внесение изменений застройщика в проектную документацию будет противоречить/не соответствовать описанию Жилого дома в проектной документации.

Застройщик не имел права в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию Объекта долевого строительства. Анализ на соответствие выполнения требований части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ (в части соответствия Объекта долевого строительства проектной документации) осуществляется на соответствие проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме установлено также в ст. 36 ЖКХ РФ.

В процессе эксплуатации «Объекта долевого строительства» - нежилого помещения с назначением автостоянка в жилом доме по адресу: <адрес> в период гарантийного срока выявлены недостатки, отступления от условий договора, проектной документации и иных обязательных требований, приведшие к ухудшению качества «Объекта долевого строительства», к снижению его стоимости и препятствующие его нормальной эксплуатации.

Истцами выявлены следующие недостатки:

-в помещении с назначением «автостоянка» в жилом доме по адресу Революции, 52 отсутствует необходимый запас оросителей на Объекте, предусмотренный проектной документацией;

-в нежилом помещении с назначением автостоянка в подвале жилого дома по адресу: <адрес> верх и/или низ некоторых переустановленных Ответчиком демпферов не закреплен к колоннам/стенам, отсутствуют крепления; отверстия от старых креплений к колоннам/стенам не заделаны; отделка колонн и стен (штукатурный слой), поврежденная прежними креплениями при непроектном положении демпферов (низ колонн и стен), не восстановлена;

- на въезде в помещение с назначением «автостоянка» в жилом доме по адресу Революции, 52 отсутствует система регулирования движения автомобилей, отсутствует светофор внутри помещения, предусмотренные проектной документацией;

- в отапливаемом помещении с назначением «автостоянка» на выезде перед рампой расположены тепловые завесы, которые при неисправности ворот должны включаться и защищать помещение от проникновения холода в зимний период года, чтобы в том числе предотвратить замораживание инженерных систем жизнеобеспечения всего дома (горячего и холодного водоснабжения, канализации, системы отопления). В узле терморегулирования воздушно-тепловых отсутствует регулирующий трехходовой клапан с электроприводом;

-в автостоянке согласно проектной документации предусмотрено три прибора учета электроэнергии. При этом, в процессе эксплуатации обнаружено отсутствие прибора учета, позволяющего напрямую определить расход электроэнергии только для автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>;

-при сдаче в эксплуатацию нежилого помещения с назначением «автостоянка» в жилом доме <адрес> отсутствовала система видеонаблюдения при въезде на автостоянку и в помещении автостоянки (в частности. видеокамеры), предусмотренная проектной документацией;

- в нежилом помещении с назначением «автостоянка» на минус первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> н период весеннего снеготаяния, летних ливней и продолжительных осенних дождей протекают стеновые ограждающие конструкции (стены), покрытия и перекрытия. В результате протекания ограждающих конструкций помещения автостоянки периодически (особенно в период весеннего снеготаяния, летних ливней) намокают участки стен перегородок и потолка, на полу в помещении автостоянки образуются лужи. На протекающих участках стен разрушена (протечками) внутренняя отделка стен и смежных внутренних стеновых перегородок (штукатурные слои и окрасочное покрытие), на поверхностях протекающих конструкций образовались высолы. Штукатурные слой стен на протекающих участках отслаивается или полностью разрушился. На полах перед электрощитовой образуются лужи, представляющие опасность поражения электрическим током, в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи рампы между 5-м и 6-м подъездами образовалась трещина;

- полы в помещениях подземной автостоянки на минус первом этаже на отдельных участках задерживают воду и не дают ей уходить в водоприемные устройства;

-в жилом доме по <адрес> в помещении венткамеры, расположенной на минус 1-м этаже между осями 9-10, Н-Р (поз. 9, л. 2 проектной документации 815-16-АР), отсутствует дверь, предусмотренная проектной документацией.

Претензии истцов ответчиком были оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истцы, просят суд обязать Ответчика в срок 6 месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу безвозмездно устранить следующие строительные недостатки:

1. передать оросители СВSО-ПНо(д)0,120-R1/2/Р68.ВЗ-«Бриз-12/К23», розеткой вниз, с температурой срабатывания 68 °C в количестве не менее 38 шт. в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции,52»;

2. в помещении с назначением «автостоянка» закрепить переустановленные демпферы в местах отсутствия креплений к колоннам/стенам; заделать отверстия от старых креплений демпферов к колоннам/стенам: восстановить отделку (в том числе окрасочное покрытие) колони и стен, поврежденную прежними креплениями при непроектном положении демпферов;

3. установить светофоры 2-х секционные светодиодные 2 шт. (один внутри помещения, второй - снаружи) в комплекте с кронштейном и блоком управления светофором в соответствии с проектной документацией. Управление светофорами предусмотреть автоматическим способом;

4. в помещении с назначением «автостоянка» в узле терморегулирования воздушно-тепловых завес с водяным источником тепла установить, регулирующий трехходовой клапан с электроприводом; передать в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции 52» на установленные воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла: дистанционный пульт управления, инструкцию по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, руководство по эксплуатации и монтажу, технический паспорт;

5. установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 20 шт.;

6. в помещении подземной автостоянки и 1-го этажа (в уровне цоколя) устранить и исключить техническими решениями причины протекания стен, покрытий, перекрытий и стен подземного этажа, обеспечить герметичность ограждающих конструкций и восстановить отделку поврежденных участков стен и перегородок (штукатурный слой и окрасочное покрытие);

7. в помещении с назначением «автостоянка» устранить отклонения от уклонов полов, предусмотренных проектной документацией, в т. ч. с учетом требований нормативных документов, с целью исключения накопления влаги и луж на участках между осями 37-39 и А-Б, 35-36 и Д-К, 36-37 и Л-М, 29-32 и М-Р, 27-28 и Н-Р, 21-23 и К-Р, 7-11 и Г-Д, 10-12 и Н-Р, 9-10 и М-Р (в т.ч.: у выхода из помещения автостоянки у 6-го подъезда, у стеновых ограждающих конструкций помещений венткамер, расположенных у 2-го, 4-го и 5-го подъездов, у наружной стены возле машиномест № 1 - 4), обеспечения свободного отвода от стен, колонн, перегородок в водоприемные устройства, в т. ч. на случаи тушения пожара;

8. в помещении с назначением «автостоянка» выполнить защиту (гидроизоляцию) низа всех колонн по предварительно дополнительно разработанным техническим решениям, а также стен, перегородок, подверженных систематическим негативным воздействиям влаги и содержащихся в ней противогололедных реагентов, не предотвратимо заносимых автомобилями в паркинг в зимнее время года; обеспечить герметичность узлов сопряжения пола с колоннами, (исключающую негативные воздействия влаги на колонны в уровне пола и ниже (исключение затекание влаги к колоннам ниже уровня пола): устранить повреждения стен, колонн и перегородок, вызванные отсутствием вышеуказанной защиты и отдельными несоответствиями уклонов полов проектной документации, заданию на проектирование и нормативным требованиям;

9. устранить трещину в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи у рампы между 5-м и 6-м подъездами, восстановить антикоррозионное защитное покрытие поврежденных коррозией противопожарных дверей (дверных блоков);

10. установить отсутствующую противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60 в помещении вент камеры, расположенной на минус первом этаже между осями 9-10 и Н-Р.

Обязать Ответчика выплатить каждому Истцу судебный штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу.

Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей истцу в течение 5 рабочих дней с даты вынесения судебного решения по данному делу.

Взыскать с Ответчика в пользу каждого Истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого Истца.

Обязать Ответчика оплачивать истцам стоимость аренды стоянки 1-го автомобиля в период производства работ по устранению недостатков, устранение которых возможно только при отсутствии автомобилей в помещении автостоянки, из расчета 446 руб. за сутки (данная стоимость аренды принята как средняя арифметическая стоимость предложений на сайте с объявлениями www.avito.ru аренды машиноместа в районе расположения объекта долевого строительства в день просмотра от 22.09.2025 (Объявления с предложениями на 22.09.2025 приведены в Приложении № 7 к уточненному исковому заявлению)).

Обязать Ответчика выплатить Истцу ФИО1 затраты на печать в «Яркий принт» претензий на цветном принтере для наглядной демонстрации недостатков на сумму 544 (Пятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании просит требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «КОРТРОС-Пермь» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя.

Представитель отвычка ФИО3 в судебном заседании исковые требования признает частично, представил отзыв на исковое заявление. В отзыве указал, что ответчик признает требования в полном объеме по следующим требованиям:

Требование №1 - передать оросители СВ80-ПНо(д)0,120- К1/2/Р68.ВЗ-«Бриз-12/К23», розеткой вниз, с температурой срабатывания 68С в количестве не менее 38 шт. в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции, 52». Указанный недостаток готовы устранить в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок устранения связан с длительным сроком поставки оросителей и организационными мероприятиями.

Требование №2- в помещении с назначением «автостоянка» закрепить переустановленные демпферы в местах отсутствия креплений к колонным/стенам; заделать отверстия от старых креплений демпферов к колоннам/стенам; восстановить отделку (в том числе окрасочное покрытие) колонн и стен, поврежденную прежними креплениями при непроектном положении демпферов

Указанный недостаток готовы устранить в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с длительным сроком поставки демпферов и объемом планируемых работ.

Требование №3- установить светофоры 2-х секционные светодиодные 2 шт. (один внутри помещения второй - снаружи) в комплекте с кронштейном и блоком управления светофором в соответствии с проектной документацией. Управление светофорами предусмотреть автоматическим способом.

Указанный недостаток готовы устранить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с длительным сроком поставки материалов и организационными мероприятиями.

Требование №4 - в помещении с назначением «автостоянка» в узле терморегулирования воздушно-тепловых завес с водяным источником тепла установить регулирующий трехходовой клапан с электроприводом; передать в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции 52» на установленные воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла: дистанционный пульт управления, инструкцию по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, руководство по эксплуатации и монтажу, технический паспорт.

Указанный недостаток готовы устранить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок устранения связан с длительным сроком поставки клапана и организационными мероприятиями.

Требование № 6 - в помещении подземной автостоянки и 1-го этажа (в уровне цоколя) устранить и исключить техническими решениями причины протекания стен, покрытий, перекрытий и стен подземного этажа, обеспечить герметичность ограждающих конструкций и восстановить отделку поврежденных участков стен и перегородок (штукатурный слой и окрасочное покрытие).

Указанный недостаток готовы устранить в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с необходимостью разработки проектного решения, а также объемом планируемых работ, и организационными мероприятиями.

Указал, что недостатки 1, 2, 3, 4, 6 являются недостатком подрядных работ по договору № ГП-6 генерального подряда на строительство от 14.08.2018 г., выполненных генеральным подрядчиком по строительству многоквартирного жилого дома - ООО СК «Элитстрой».

Требование №7 - в помещении с назначением «автостоянка» устранить отклонения от уклонов полов, предусмотренных проектной документацией, в т. ч. с учетом требований нормативных документов, с целью исключения накопления влаги и луж на участках между осями 37-39 и А-Б, 35-36 и Д-К, 36-37 и Л-М, 29-32 и М-Р, 27-28 и Н-Р, 21-23 и К-Р, 7-11 и Г-Д, 10- 12 и Н-Р, 9-10 и М-Р (в т.ч.: у выхода из помещения автостоянки у 6-го подъезда, у стеновых ограждающих конструкции помещений венткамер, расположенных у 2-го, 4-го и 5-го подъездов, у наружной стены возле машиномест N 1 — 4), обеспечения свободного отвода от стен, колонн, перегородок в водоприемные устройства, в т. ч. на случаи тушения пожара;

Готовы устранить отклонения от уклонов полов, предусмотренных проектной документацией, в объеме указанном на схемах (л.2,3 815-16-АР-ИО) от 28.08.2025 составленными и подписанными Истцом и представителем Застройщика.

Указанный недостаток готовы устранить в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с необходимостью разработки проектных решений, решения вопросов предоставления доступа к производству работ, а также объемом планируемых работ, и организационными мероприятиями.

Требование №8 - в помещении с назначением «автостоянка» выполнить защиту (гидроизоляцию) низа всех колонн по предварительно дополнительно разработанным техническим решениям, а также стен, перегородок, подверженных систематическим негативным воздействиям влаги и содержащихся в ней противогололедных реагентов, не предотвратимо заносимых автомобилями в паркинг в зимнее время года; обеспечить герметичность узлов сопряжения пола с колоннами, исключающую негативные воздействия влаги на колонны в уровне пола и ниже (исключение затекание влаги к колоннам ниже уровня пола); устранить повреждения стен, колонн и перегородок, вызванные отсутствием вышеуказанной защиты и отдельными несоответствиями уклонов полов проектной документации, заданию на проектирование и нормативным требованиям.

Готовы выполнить защиту (гидроизоляцию) низа колонн, стен и перегородок, согласно дополнительно разработанному проектировщиком - ООО «ПЕРМОБЛПРОЕКТ» техническому решению (узел примыкания плиты пола автостоянки к стене (колонне) с толстостенной гидроизоляцией, проект шифр 815-16, приложение к настоящему отзыву), в объеме указанном на схемах (л.2,3 815-16-АР-ИО) от 28.08.2025 составленными и подписанными Истцом и представителем Застройщика.

Указанный недостаток готовы устранить в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с необходимостью разработки проектных решений, решения вопросов предоставления доступа к производству работ, а также объемом планируемых работ, и организационными мероприятиями.

Требование №9 - устранить трещину в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи рампы между 5-м и 6- м подъездами, восстановить антикоррозионное защитное покрытие поврежденных коррозией противопожарных дверей (дверных блоков).

Указанный недостаток готовы устранить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование №10- установить отсутствующую противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60 в помещении венткамеры, расположенной на минус первом этаже между осями 9-10 и Н-Р.

Указанный недостаток готовы устранить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок устранения связан с нестандартными размерами двери, соответственно длительным сроком поставки двери и организационными мероприятиями.

Указал, что недостатки № 9,10 являются недостатком подрядных работ по договору № ГП-6 генерального подряда на строительство от 14.08.2018 г., выполненных генеральным подрядчиком по строительству многоквартирного жилого дома - ООО СК «Элитстрой».

Из отзыва следует, что ответчик признал частично следующие требования:

Требование №5 - установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 20 шт.

Пояснил, что данные работы не были предусмотрены рабочей документацией по строительству многоквартирного дома, готовы выполнить систему видеонаблюдения в соответствии с проектной документацией (л.6 проект шифр 815-16-ИОС7.ПЗ), согласного проектного решения, которое будет разработано для устранения данного недостатка. Согласно проектной документацией расстановка видеокамер именно в количестве 20 штук не предусмотрена. ООО «ПЕРМОБЛПРОЕКТ» разработана документация (проект шифр 815-16-ССВ) по установке видеонаблюдения подземной автостоянке (количество видеокамер 16 штук), готовы выполнить в соответствии с данной документацией.

Работы по установке видеокамер готовы выполнить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с необходимостью поиска подрядчика, а также длительностью поставки видеокамер, и организационными мероприятиями.

Ответчик не согласен с суммой судебного штрафа/неустойки. Полагает, что данные требование не основаны на законе. Считает, что заявленный размер судебной неустойки является чрезмерно высоким вместе с тем, в случае удовлетворения данных требований судом, просит снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, ответчик не согласен с заявленным размером морального вреда, считает его завышенным, поскольку недостатки относятся к общему имуществу МКД, не повлекли для истцов негативных последствий, не препятствовали их проживанию в квартирах, просит уменьшить размер морального вреда.

Ответчик не согласен с требованием об обязании ответчика оплачивать стоимость аренды стоянки автомобилей собственникам подземной автостоянки. Считает данное требование незаконным, так как данное требование заявлено преждевременно, собственники подземной автостоянки расходы по вине Ответчика не понесли, и не установлено понесут ли в будущем.

Ответчик не признает требование о взыскании затрат на печать «Яркий принтер» претензии на цветном принтере для наглядной демонстрации недостатков на сумму 544 руб., считает, что необходимость в данной печати отсутствовала.

Третьи лица ООО СК «Элитстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «Пермоблпроект», ООО «Объединенная служба заказчика», ТСЖ «Революции, 52» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Собственникам квартир в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 289, ст. 290 ГК РФ). Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме установлено также в ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

06.05.2019 между ФИО1 и АО «КОРТРОС-Пермь» заключен договор долевого участия в строительстве № №, по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок 1/60 доли в праве общей долевой собственности на Объект долевого строительства, включающую в себя право пользования машиноместом №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 17-22).

06.05.2019 между ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 и АО «КОРТРОС-Пермь» заключен договор долевого участия в строительстве № №, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцам «Объект долевого строительства» - по ? доли 3-комнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 23-30).

Объект долевого строительства - 1/60 доли в праве общей долевой собственности на Объект долевого строительства, включающую в себя право пользования машиноместом №, принят истцами 28.11.2020, что подтверждается передаточным актом (л.д. 31).

Объект долевого строительства – 3- комнатная <адрес> по адресу: <адрес>, принят истцами 28.11.2020, что подтверждается передаточным актом (л.д. 32)

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2021 собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Революции, 52-141 являются ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО5

В процессе эксплуатации многоквартирного дома в период гарантийного срока в общих помещениях многоквартирного дома истцами выявлены недостатки:

1. В помещении с назначением «автостоянка» в жилом доме по адресу Революции, 52 отсутствует необходимый запас оросителей на Объекте, предусмотренный проектной документацией. Для помещения с назначением «автостоянка» в жилом доме по адресу Революции. 52 (далее - Объект), проектной документацией предусмотрена водозаполненная спринклерная автоматическая установка водяного пожаротушения гонкораспыленной водой с устройством оросителей СВSО-ПНо(д)0,120-R1/2/Р68.ВЗ-«Бриз-12/К23», розеткой вниз, с температурой срабатывания 68 °C. Согласно проектной документации (см. 815-16-ПБ1. лист 46; 815-16- ПБ.2.ПЗ, лист 4) и п. 5.1.14 CI I 5.13 130.2009 АУПТ должна быть обеспечена запасом оросителей не менее 10 % от числа смонтированных.

По недостатку № 1 в адрес Ответчика были направлены претензии №№ от 06.02.2023, №№ от 15.11.2023, в которых Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно, предоставить запас вышеуказанных оросителей (не менее 10 % от числа смонтированных) на Объект в соответствии с проектной документацией и п. 5.1.14 СП 5.13130.2009.

Указанные претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения.

2. В нежилом помещении с назначением автостоянка в подвале жилого дома по адресу: <адрес> верх и/или низ некоторых переустановленных Ответчиком демпферов не закреплен к колоннам/стенам, отсутствуют крепления; отверстия от старых креплений к колоннам/стенам не заделаны; отделка колонн и стен (штукатурный слой), поврежденная прежними креплениями при непроектном положении демпферов (низ колонн и стен), не восстановлена.

По недостатку №2 в адрес Ответчика была направлена претензия №№ от 19.01.2023 с фотофиксацией, в которой Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно, устранить несоответствие высотного положения демпферов, предназначенных для зашиты стен и колонн от ударов автомобилей, в нежилом помещении с назначением автостоянка в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям проектной документации.

Проектной документацией 815-16 (разделы АР, ИОС7) в помещении автостоянки для защиты строительных конструкций от ударов автомобилей предусмотрены угловые демпферы на расстоянии 300 мм от пола до нижнего края демпфера (л. 815-16-ИОС7-1, л. 815-16-ИОС7.ПЗ-5.

На претензию № № от 19.01,2023 был получен ответ №№ от 03.07.2023, в котором сообщалось о том, что положение демпферов, в помещении подземной автостоянки, установлено согласно проектной документации.

По недостатку №2 на №№ от 03.04.2023 в адрес Ответчика была направлена повторная претензия №№ от 04.07.2023, в которой сообщалось: 1) Верх и/или низ некоторых переустановленных демпферов не закреплен к колоннам/стенам, отсутствуют крепления; 2) Отверстия от старых креплений к колоннам/стенам не заделаны; 3) Отделка колонн и стен (штукатурный слой), поврежденная прежними креплениями при непроектном положении демпферов (низ колонн и стен), не восстановлена: 4) Мусор от СМР не убран, но полу автостоянки разбросаны анкерные гвозди с дюбелями.

Претензии №№ от 04.07.2023 и №№ от 15.1 1.2023 оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов № по недостатку №, а именно, «в помещении с назначением «автостоянка» закрепить переустановленные демпферы в местах отсутствия креплений к колоннам/стенам; заделать отверстия от старых креплений демпферов к колоннам/стенам; восстановить отделку (в том числе окрасочное покрытие) колонн и степ, поврежденную прежними креплениями при непроектном положении демпферов» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 признал и указал, что данный недостаток является недостатком подрядных работ по договор № ГП-6 генерального подряда на строительство от 14.08.2018 г., выполненных генеральным подрядчиком по строительству многоквартирного жилого дома - ООО СК «Элитстрой» (ОГРН №, ИНН №, адрес: 614030, <адрес>).

Ответчик готов устранить указанный недостаток в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с длительным сроком поставки демпферов и объемом планируемых работ.

Истцы с устранением укачанного недостатка в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу несогласны, поскольку поставка демпферов для устранения данного недостатка не требуется.

3. На въезде в помещение с назначением «автостоянка» в жилом доме по адресу Революции, 52 отсутствует система регулирования движения автомобилей, отсутствует светофор внутри помещения, предусмотренные проектной документацией.

По недостатку № в адрес Ответчика направлены претензии №№ от 15.03.2023 с фотофиксацией, №№ от 15.11.2023, в которых Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно, привести систему регулирования движения автомобилей (светофоры и их управление) на въезде в помещение автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствие требованиям проектной документации, в исправное техническое состояние.

Фактически установлен один односекционный светофор, только снаружи. Блок системы управления движением, открытием ворот, отсутствует.

Указанные претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Въезд в подземную автостоянку, расположенную по адресу г, 11ср.мь, <адрес>, с количеством машиномест 60 (до 100) предусмотрен но однопутной рампе. Соответствующая сигнализация отсутствует.

Требование Истцов № по недостатку №. а именно, «установить светофоры 2-х секционные светодиодные 2 шт. (один внутри помещения, второй - снаружи) в комплекте с кронштейном и блоком управления светофором в соответствии с проектной документацией. Управление светофорами предусмотреть автоматическим способом» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 признал и указал, что данный недостаток является недостатком подрядных работ.

Ответчик готов устранить указанный недостаток в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу), данный срок связан с длительным сроком поставки материалов и организационными мероприятиями.

4. В отапливаемом помещении с назначением «автостоянка» на выезде перед рампой расположены тепловые завесы, которые при неисправности ворот должны включаться и защищать помещение от проникновения холода в зимний период года, чтобы предотвратить замораживание инженерных систем жизнеобеспечения всего дома (горячего и холодного водоснабжения, канализации, системы отопления).

По недостатку № в адрес Ответчика направлена претензия №ВХ-20581/23 от 20.1 1.2023г. с фотофиксацией, в которой Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно: 1) Согласно проектной документации, в узле зерморегулирования воздушно-тепловых завес с водяным источником тепла установить регулирующий трехходовой клапан с электроприводом; 2) Передать в ТСЖ «Революции 52» на установленные воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла: дистанционный пульт управления, инструкцию по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, руководство но эксплуатации и монтажу, технический паспорт.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «в помещении с назначением «автостоянка» в узле терморегулирования воздушно-те иловых завес с водяным источником тепла установить регулирующий трехходовой клан а и с электроприводом; передать в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции 52» на установленные воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла: дистанционный пульт управления, инструкцию по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, руководство по эксплуатации и монтажу, технический паспорт» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 признал и указал, что данный недостаток является недостатком подрядных работ.

Ответчик готов устранить указанный недостаток в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок устранения связан с длительным сроком поставки клапана и организационными мероприятиями.

5. В автостоянке согласно проектной документации (см. 815-16-ИОС1, лист 4) предусмотрено три прибора учета электроэнергии. При этом, в процессе эксплуатации обнаружено отсутствие прибора учета, позволяющего напрямую определить расход электроэнергии только для автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>.

По недостатку № в адрес Ответчика направлена претензия №№ от 26.10.2022, в которой Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно, привести Объект в соответствие законодательству Российской Федерации - оснастить нежилое помещение с назначением «автостоянка» в жилом доме но адресу; <адрес> индивидуальным прибором учета электроэнергии, позволяющего напрямую определить расход электроэнергии только для помещения автостоянки.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «установить дополнительные приборы учета электроэнергии для определения потребляемой электроэнергии общедомовых электроприемников, подключенных к ВРУ2 автостоянки» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 не признал и указал, что техническими условиями № от 15.08.2016г. и мероприятиями по организации учета электроэнергии № от 11.08.2016, выданными ОАО «МРСК Урала» - филиал «Пермэнерго», определена одна точка подключения и учета электроэнергии на многоквартирный дом по <адрес>, расположенная в трансформаторной подстанции, что и предусмотрено проектной документацией. Обязательные требования в части оснащения помещения автостоянки, встроенного в жилой дом, индивидуальными приборами учета на момент проектирования отсутствовали.

6. При сдаче в эксплуатацию нежилого помещения с назначением «автостоянка» в жилом доме <адрес> отсутствовала система видеонаблюдения при въезде на автостоянку и в помещении автостоянки (в частности. видеокамеры), предусмотренная проектной документацией (л. 6 раздела 81 5-16-ИОС7.113).

По недостатку № в адрес Ответчика направлена претензия №№ от 12.05.2022, в которой Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств выполнить установку в помещении автостоянки систему видеонаблюдения, контролируемую из помещения охраны на 1-ом этаже.

По недостатку № в адрес Ответчика направлены дополнительные претензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от 15.1 1.2023 в одной из которых Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств выплатить собственникам долей нежилого помещения с назначением «автостоянка» в жилом доме по <адрес> денежную компенсацию в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей за отсутствие системы видеонаблюдения, предусмотренной проектом, с целью ее самостоятельной установки.

Указанные претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 20 шт.» Ответчик в своем отзыве от 20.08,2025 на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ признал частично и указал, что данные работы не были предусмотрены рабочей документацией по строительству много квартирного дома, готовы вы пол нить систему видеонаблюдения в соответствии с проектной документацией (л.6 проект шифр 815-16-ИОС7.113), согласного проектного решения, которое будет разработано для устранения данного недостатка. Согласно проектной документацией расстановка видеокамер именно в количестве 20 штук не предусмотрена.

Ответчик работы по установке видеокамер готовы выполнить в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с необходимостью разработки проектного решения, а также длительностью поставки видеокамер, и организационными мероприятиями.

Истцы не согласны с предложением Ответчика и считают, что проектное решение по установке видеокамер с определением их количества, а также мест установки необходимо выполнить до вынесения решения судом по данному рассматриваемому Делу №, поэтому настаивают на своем требовании, а именно: установить систему видео наблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 20 шт.

7. В нежилом помещении с назначением «автостоянка» на минус первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> н период весеннего снеготаяния, летних ливней и продолжительных осенних дождей протекают стеновые ограждающие конструкции (стены), покрытия и перекрытия.

Систематически (очень часто) протекают наружные стены возле машиномест №, №, №, №, № и др. ) Периодически (часто) протекают стены возле машиномест №, №, №, на участках стен вдоль рампы между машиноместами № и №. Протекает покрытие над рампой на въезде в помещение автостоянки. Протекает перекрытие и покрытие над машиноместами № 44, № 45, № 49, № 51,№ 2, а также на участках, граничащих с тамбуром выхода на <адрес> у 4-го подъезда. Протекают перекрытия и стены в тамбуре выхода на <адрес> у 4-го подъезда, в том числе возле помещения электрощитовой у 4-го подъезда.

В результате протекания ограждающих конструкций помещения автостоянки периодически (особенно в период весеннего снеготаяния, летних ливней) намокают участки стен, перегородок и потолка, на полу в помещении автостоянки образуются лужи. На протекающих участках стен разрушена (протечками) внутренняя отделка стен и смежных внутренних стеновых перегородок (штукатурные слои и окрасочное покрытие), на поверхностях протекающих конструкций образовались высолы. Штукатурные слои стен на протекающих участках отслаивается или полностью разрушился. Во время протекания стен и покрытия повышается влажность воздуха в помещении автостоянки, что приводит к развитию коррозии кузовов и деталей автомобилей собственников помещения. На полах перед электрощитовой образуются лужи, представляющие опасность поражения электрическим током, соответственно, представляющие угрозу жизни и здоровью пользователей, В стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи рампы между 5-м и 6-м подъездами образовалась трещина.

По недостатку № в адрес Ответчика направлены претензии №№ от 16.06.2022 с фотофиксацией обнаруженных дефектов, №№ от 15.05.2024г. с фотофиксацией, №№ от 26.06.2024г. с фотофиксацией, №№ от 14.11.2022, №№ от 11.05.2022г., №№. от 15.04.2024 г. с фотофиксацией, №№ от 18.11.2024 г. с фотофиксацией, № от 31.03.2025 г, с фотофиксацией, в которых Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а именно, в нежилом помещении подземного этажа с назначением «автостоянка» и 1 -го этажа (в уровне цоколя) устранить и исключить техническими решениями причины протекания стен, покрытой, перекрытий и перегородок подземного этажа, обеспечить герметичность ограждающих конструкций и восстановить отделку поврежденных участков стен и перегородок (штукатурный слой и окрасочное покрытие): обеспечить защиту стен и перегородок в помещении автостоянки от воздействия жидкостей в соответствии с нормативными требованиями, устранить трещину в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи рампы между 5-м и 6-м подъездами, восстановить антикоррозионное защитное покрытие поврежденной коррозией противопожарной двери (дверного блока) в местах, указанных в выше при веденных претензиях в соответствии с требованиями статьи 25 № 384-ФЗ, № 214-ФЗ.

Указанные претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов по недостатку №. а именно, «в помещении подземной автостоянки и 1-го этажа (в уровне цоколя) устранить и исключить техническими решениями причины протекания стен, покрытий, перекрытий и стен подземного этажа, обеспечить герметичность ограждающих конструкций и восстановить отделку поврежденных участков стен и перегородок (штукатурный слой и окрасочное покрытие)» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 признал и указал, что данный недостаток является недостатком подрядных работ.

Ответчик готов устранить Требование № в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок связан с необходимостью разработки проектного решения, а также объемом планируемых работ, и организационными мероприятиями.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «устранить трещину в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи рампы между 5-м и 6-м подъездами, восстановить антикоррозионное защитное покрытие поврежденных коррозией противопожарных дверей (дверных блоков/» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 признал и указал, что данный недостаток является недостатком подрядных работ. Ответчик готов выполнить данное требование в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

8. В процессе эксплуатации помещений автостоянки обнаружено, что полы в помещениях подземной автостоянки на минус первом этаже на отдельных участках задерживают воду и не дают ей уходить в водоприемные устройства. На поверхности пола на участках между осями 37-39 и А-Б, 35-36 и Д-К, 36-37 и Л-М, 29-32 и М-Р, 27-28 и Н-Р, 22-23 и К-Р, 7-11 и Г-Д, 10-12 и Н-Р, 9-10 и М-Р (в т.ч.: у выхода из помещения автостоянки у 6-го подъезда, у перегородок венткамер, расположенных у 2-го, 4-го и 5-го подъездов, у наружной стены за машиноместами, за машиноместами № 1 - 4), а также возле или непосредственно в местах сопряжения пола с почти со всеми колоннами образуются лужи, невысыхающие длительное время, от занесенной па шинах и кузовах автомобилей влаги. Свободное отведение, удаление влаги и воды с поверхности пола местами на указанных участках не обеспечено. На указанных участках пола влага стекает не к водоприемным устройствам, а в направлениях, противоположных к ним, в т.ч. к низу стен, колонн и перегородок, увлажняет их. На отдельных участках покрытия пола образовались трещины, высолы. Задерживаемая на полах влага повышает влажность в помещении автостоянки.

Низ колонн, стен и перегородок не зачищены от увлажнения в уровне пола. На поверхности пола образуются многочисленные лужи, невысыхающие длительное время. Штукатурные слои и окрасочное покрытие стен, колонн и перегородок (на систематически увлажняемых по указанным причинам участках) отслаиваются, разрушаются, на поверхности конструкций образовались высолы. Герметичность узлов примыкания пола к колоннам нарушена. Швы примыкания пола к колоннам находится ниже уровня пола, материал рассохся и имеется частичные разрушения (трещины, отслоения). Влага, стекающая по полу затекает в швы примыкания пола к почти ко всем колоннам, застаивается, увлажняет колонны, протекает к колоннам ниже уровня пола. Штукатурные углозащитные стальные профили на углах колонн получили коррозионные повреждения. Железобетонные колонны несущего каркаса здания и наружные стены, а также перегородки насыщаются хлоридами, начался и идет процесс их коррозионного разрушения.

По недостатку № в адрес Ответчика направлена претензия №ВХ-10064/24 от 02.05.2024г. с фотофиксацией характерных повреждений конструкций и схемами расположения повреждений в осях 1 -20. 21-39 с требованием в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно, привести конструкцию полов в нежилом помещении с назначением «автостоянка» в подвале жилого дома по адресу: <адрес> соответствие с требованиями проектной документации и заданию на проектирование, обеспечить стойкость стен, колонн и перегородок (и их отделки) Объекта к противогололедным реагентам в соответствии с п. 4.2 ГОСТ 27751- 2014, устранить повреждения стен, колонн и перегородок Объекта, вызванные вышеуказанными несоответствиями и несоблюдением застройщиком обязательных требований.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «привести конструкцию полов в нежилом помещении с назначением «автостоянка» в подвале жилого Рома по адресу: <адрес> соответствие с требованиями проектной документации и заданию на проектирование, уклоны полов предусмотреть в сторону приямков и водосборных лотков» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 не признал и указал, что Истцами не представлено доказательств подтверждающих отсутствие уклонов в сторону лотков или наличия контру клопов.

Готовы выполнить съемку, в присутствии Истцов, с последующей фиксацией и утверждением результатов замеров (при этом потребуется полное освобождение территории автостоянки от транспортных средств). В случае выявления недостатка готовы выполнить работы по их устранению.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «выполнить защиту (гидроизоляцию) низа стен, колонн и перегородок в помещении подземной автостоянки от негативных воздействий жидкостей и противогололедных реагентов с последующей установкой плинтусов; устранить повреждения стен, колонн и перегородок, вызванные отсутствием вышеуказанной защиты и плинтусов, несоответствиями уклонов полов заданию на проектирование, нормативным требованиям и несоблюдением застройщиком обязательных требований» Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 не признал.

9. В жилом доме по <адрес> в помещении венткамеры, расположенной на минус 1-м этаже между осями 9-10. Н-Р (поз. 9, л. 2 проектной документации 815-16-АР), отсутствует дверь, предусмотренная проектной документацией. Нарушены требования № 384-ФЗ и № 123-ФЗ.

Но недостатку № в адрес Ответчика направлена претензия №№ от 25.12.2024, в которой Истец просил Ответчика в досудебном порядке в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, а, именно, установить отсутствующую дверь в помещении венткамеры, расположенной на минус 1 -м этаже между осями 9-10, Н-Р (поз. 9, л. 2 проектной документации 815- 16-АР), предусмотренную проектной документацией.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Требование Истцов по недостатку №, а именно, «установить отсутствующую противопожарную дверь с пределом огнестойкости Е160 в помещении венткамеры, расположенной на минус первом этаже между осями 9-10 и 11-Рн Ответчик в своем отзыве от 20.08.2025 на исковое заявление от 07.05.2025 признал и указал, что данный недостаток является недостатком подрядных работ.

Ответчик готов устранить указанный недостаток в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок устранения связан с нестандартными размерами двери, соответственно длительным срок поставки двери и организационными мероприятиями.

Ответчик признал исковые требования:

-передать оросители ГВ5О-ПНо(д)0,120-R.1/2/Рб8.ВЗ-«Бриз-12/К23», розеткой вниз, с температурой срабатывания 68 °C в количестве не менее 38 шт. в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции,52»;

-в помещении с назначением «автостоянка» закрепить переустановленные демпферы в местах отсутствия креплений к колоннам/стенам; заделать отверстия от старых креплений демпферов к колоннам/стенам: восстановить отделку (в том числе окрасочное покрытие) колони и стен, поврежденную прежними креплениями при непроектном положении демпферов;

-установить светофоры 2-х секционные светодиодные 2 шт. (один внутри помещения, второй - снаружи) в комплекте с кронштейном и блоком управления светофором в соответствии с проектной документацией. Управление светофорами предусмотреть автоматическим способом;

-в помещении с назначением «автостоянка» в узле терморегулирования воздушно- тепловых завес с водяным источником тепла установить, регулирующий трехходовой клапан с электроприводом; передать в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции 52» на установленные воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла: дистанционный пульт управления, инструкцию по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, руководство по эксплуатации и монтажу, технический паспорт;

-в помещении подземной автостоянки и 1-го этажа (в уровне цоколя) устранить и исключить техническими решениями причины протекания стен, покрытий, перекрытий и стен подземного этажа, обеспечить герметичность ограждающих конструкций и восстановить отделку поврежденных участков стен и перегородок (штукатурный слой и окрасочное покрытие);

-в помещении с назначением «автостоянка» устранить отклонения от уклонов полов, предусмотренных проектной документацией, в т. ч. с учетом требований нормативных документов, с целью исключения накопления влаги и луж на участках между осями 37-39 и А-Б, 35-36 и Д-К, 36-37 и Л-М, 29-32 и М-Р, 27-28 и Н-Р, 21-23 и К-Р, 7-11 и Г-Д, 10-12 и Н-Р, 9-10 и М-Р (в т.ч.: у выхода из помещения автостоянки у 6-го подъезда, у стеновых ограждающих конструкций помещений венткамер, расположенных у 2-го, 4-го и 5-го подъездов, у наружной стены возле машиномест № 1 - 4), обеспечения свободного отвода от стен, колонн, перегородок в водоприемные устройства, в т. ч. на случаи тушения пожара;

в помещении с назначением «автостоянка» выполнить защиту (гидроизоляцию) низа всех колонн по предварительно дополнительно разработанным техническим решениям, а также стен, перегородок, подверженных систематическим негативным воздействиям влаги и содержащихся в ней противогололедных реагентов, не предотвратимо заносимых автомобилями в паркинг в зимнее время года; обеспечить герметичность узлов сопряжения пола с колоннами, (исключающую негативные воздействия влаги на колонны в уровне пола и ниже (исключение затекание влаги к колоннам ниже уровня пола): устранить повреждения стен, колонн и перегородок, вызванные отсутствием вышеуказанной защиты и отдельными несоответствиями уклонов полов проектной документации, заданию на проектирование и нормативным требованиям;

устранить трещину в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи у рампы между 5-м и 6-м подъездами, восстановить антикоррозионное защитное покрытие поврежденных коррозией противопожарных дверей (дверных блоков);

установить отсутствующую противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60 в помещении вент камеры, расположенной на минус первом этаже между осями 9-10 и Н-Р.

Кроме того ответчик признал требование истца установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 16шт. то есть частично, указав что согласно проектной документацией расстановка видеокамер именно в количестве 20 штук не предусмотрена. ООО «Пермоблпроект» разработана документация (проект шифр 815-16-ССВ) по установке видеонаблюдения подземной автостоянке (количество видеокамер 16 штук), готовы выполнить в соответствии с данной документацией (прилагается к настоящему отзыву).

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В части 1 статьи 173 данного Кодекса закреплено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзаца 1 ч. 4.1 ст. 198 ГК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 9, 10 суд принимает, и в данной части требования подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком требования № 5 в части суд принимает, и в данной части требования подлежат удовлетворению.

Фактически несогласие ответчика с требованиями истцом сводится к срокам исполнения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (части 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассматривая требование истцов установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 20 шт., суд приходит к следующему.

Согласно проектной документации (л.6 проект шифр 815-16-ИОС7.ПЗ в пункте 14.2 указано, что при въезде на автостоянку и в помещении автостоянки устанавливаются система видеонаблюдения, контролируемая из помещения охраны на 1-ом этаже, а также предусматриваются ворота, открывающиеся с пульта водителей. Дополнительных мероприятий по предотвращению несанкционированного доступа не требуются.

Таким образом, в проектной документации не указано количество видеокамер, необходимых для установки.

В материалы дела ответчиком представлена документация (проект шифр 815-16-ССВ) ООО «Пермоблпроект» по установке 16 камер.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца в данной части частично и приходит к выводу обязать ответчика установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 16 шт.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов об устранении недостатков подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При этом в соответствии с правоприменительной позицией, содержащей в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

При установлении срока устранения недостатков, судом учитывается характер и объем ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, возможности ответчика по их устранению, степень затруднительности исполнения судебного акта.

Истцами заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в пользу каждого истца, вместе с тем суд, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения полагает, что размер судебной неустойки следует определить в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со 02.09.2026, по день фактического исполнения решения суда.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения законных прав и интересов истцов как потребителей нашел подтверждение в судебном заседании, требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации суд учитывает характер гражданско-правового спора, объем нарушенных прав, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 5 000 рублей.

Учитывая ограничения, установленные п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, неустойка, штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы на печать претензий для наглядной демонстрации допущенных ответчиком недостатков в размере 544 руб. В подтверждение указанных расходов представлен кассовый чек от 05.05.2025 (л.д.40).

Поскольку данные расходы понесены в связи с собиранием доказательств по делу, подтверждаются кассовым чеком, данные расходы являлись необходимыми, подтверждены документально, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на печать претензий й в размере 544 руб.

Истцами заявлено требование о возложении обязанности на ответчика оплачивать стоимость аренды стоянки автомобилей собственникам подземной автостоянки в период производства работ по устранению недостатков.

Поскольку истцами расходы по оплате стоимости аренды автостоянки не понесены, и не установлено, понесут ли их в будущем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

В соответствии со ст. ст.96, 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «СЗ «КОРТРОС-Пермь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «КОРТРОС-Пермь» удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Комплексное развитие территории, реновации, освоение-Пермь» (ИНН №) в срок до 01 июля 2026 года безвозмездно устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

-передать оросители СВSО-ПНо(д)0,120-R1/2/Р68.ВЗ-«Бриз-12/К23», розеткой вниз, с температурой срабатывания 68 °C в количестве не менее 38 шт. в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции,52»

-установить светофоры 2-х секционные светодиодные 2 шт. (один внутри помещения, второй - снаружи) в комплекте с кронштейном и блоком управления светофором в соответствии с проектной документацией. Управление светофорами предусмотреть автоматическим способом;

-в помещении с назначением «автостоянка» в узле терморегулирования воздушно-тепловых завес с водяным источником тепла установить, регулирующий трехходовой клапан с электроприводом; передать в управляющую домом организацию ТСЖ «Революции 52» на установленные воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла: дистанционный пульт управления, инструкцию по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, руководство по эксплуатации и монтажу, технический паспорт;

- установить систему видеонаблюдения в помещении автостоянки с расстановкой видеокамер в количестве 16 шт.;

- устранить трещину в стене у эвакуационного выхода из помещения автостоянки вблизи у рампы между 5-м и 6-м подъездами, восстановить антикоррозионное защитное покрытие поврежденных коррозией противопожарных дверей (дверных блоков);

- установить отсутствующую противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI60 в помещении вент камеры, расположенной на минус первом этаже между осями 9-10 и Н-Р.

Обязать Акционерное общество «Комплексное развитие территории, реновации, освоение-Пермь» (ИНН №) в срок до 01 сентября 2026 года безвозмездно устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

-в помещении с назначением «автостоянка» закрепить переустановленные демпферы в местах отсутствия креплений к колоннам/стенам; заделать отверстия от старых креплений демпферов к колоннам/стенам: восстановить отделку (в том числе окрасочное покрытие) колони и стен, поврежденную прежними креплениями при непроектном положении демпферов;

- в помещении подземной автостоянки и 1-го этажа (в уровне цоколя) устранить и исключить техническими решениями причины протекания стен, покрытий, перекрытий и стен подземного этажа, обеспечить герметичность ограждающих конструкций и восстановить отделку поврежденных участков стен и перегородок (штукатурный слой и окрасочное покрытие);

- в помещении с назначением «автостоянка» устранить отклонения от уклонов полов, предусмотренных проектной документацией, в т. ч. с учетом требований нормативных документов, с целью исключения накопления влаги и луж на участках между осями 37-39 и А-Б, 35-36 и Д-К, 36-37 и Л-М, 29-32 и М-Р, 27-28 и Н-Р, 21-23 и К-Р, 7-11 и Г-Д, 10-12 и Н-Р, 9-10 и М-Р (в т.ч.: у выхода из помещения автостоянки у 6-го подъезда, у стеновых ограждающих конструкций помещений венткамер, расположенных у 2-го, 4-го и 5-го подъездов, у наружной стены возле машиномест № 1 - 4), обеспечения свободного отвода от стен, колонн, перегородок в водоприемные устройства, в т. ч. на случаи тушения пожара;

- в помещении с назначением «автостоянка» выполнить защиту (гидроизоляцию) низа всех колонн по предварительно дополнительно разработанным техническим решениям, а также стен, перегородок, подверженных систематическим негативным воздействиям влаги и содержащихся в ней противогололедных реагентов, не предотвратимо заносимых автомобилями в паркинг в зимнее время года; обеспечить герметичность узлов сопряжения пола с колоннами, (исключающую негативные воздействия влаги на колонны в уровне пола и ниже (исключение затекание влаги к колоннам ниже уровня пола): устранить повреждения стен, колонн и перегородок, вызванные отсутствием вышеуказанной защиты и отдельными несоответствиями уклонов полов проектной документации, заданию на проектирование и нормативным требованиям.

Взыскать с Акционерного общества «Комплексное развитие территории, реновации, освоение-Пермь» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5703 №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на фотопечать в размере 544 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Комплексное развитие территории, реновации, освоение-Пермь» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5705 №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Комплексное развитие территории, реновации, освоение-Пермь» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5703 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5705 №) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в пользу каждого истца в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Комплексное развитие территории, реновации, освоение-Пермь» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна.

Судья О.А. Артемова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025

Подлинное решение подшито в материалы

гражданского дела № 2-3973/2025

Свердловского районного суда г. Перми