УИД 46RS0009-01-2022-000150-58

Дело №2-121/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Конышевского районного суда Курской области Игнатьевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поздняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 посредством своего представителя ФИО6 обратился в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , мотивируя свои требования тем, что на основании расписки от им был приобретен жилой дом и земельный участок в у ФИО1, стоимость которых составляла рублей. Денежные средства были переданы собственнику дома ФИО1

В момент приобретения дома по договору купли-продажи каких-либо документов не передавалось. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом связано с тем, что дом был построен хозяйственным способом и на момент его постройки, требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, законодательно закреплены не были.

Помимо дома в фактическом пользовании истца также находится и земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на дом и земельный участок в момент их приобретения, в органах регистрации истец не оформлял, поскольку считал, что сделка была совершена законно и дополнительных юридических действий направленных на оформление права собственности не требуется.

С момента приобретения дома и земельного участка в истец лично несет бремя содержания имущества, постоянно производит необходимые платежи, ремонт дома, надлежащим образом содержит прилегающую территорию, обрабатывает земельный участок.

ФИО1 умер , в связи с чем, оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, во вне судебном порядке, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: , по договору купли-продажи.

Истец ФИО5, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 - ФИО6 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в форме расписки, а именно жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в , за рублей (л.д.№).

Согласно указанной расписке ФИО5 были переданы денежные средства ФИО1 в сумме рублей (л.д.№).

При этом, регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости, не проводилась.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на , жилой дом № общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: (л.д.№).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом № в на момент совершения сделки купли-продажи истцом ФИО5 у ФИО1 зарегистрировано не было.

Вместе с тем, на основании постановления Макаро-Петровского сельсовета от № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью га, расположенный в , о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.№).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок, на момент продажи жилого дома, расположенного на данном земельном участке, было оформлено у продавца ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости, жилого дома № в отсутствуют, что подтверждается информацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом № в , по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации комитета по управлению государственным имуществом Курской области, МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областям и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре государственного, федерального и муниципального имущества объекты недвижимости: жилой дом № и земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым № в , не значатся (л.д.№).

Спорный жилой дом на балансе администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит, служебным помещением не является.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Конышевского района Курской области за период с по в спорном домовладении были зарегистрированы и проживали: ФИО1, рождения - глава семьи, ФИО2, рождения – жена, ФИО3, рождения – пасынок, ФИО4, рождения – невестка, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации Конышевского района Курской области.

ФИО1, умер , что подтверждается копией записи акта о смерти № от , выданной отделом ЗАГС администрации .

Наследником после смерти ФИО1 является супруга – ФИО2, что подтверждается архивной справкой о составе семьи.

ФИО2 года рождения, умерла , что подтверждается записью акта о смерти № от .

Согласно информации нотариуса Льговского нотариального округа усматривается, что никто из наследников после смерти ФИО1 и ФИО2 с заявлением о принятии или об отказе от наследства не обращался.

Согласно архивной справки администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области за период с по в домовладении № в зарегистрированы и проживали: ФИО3, рождения – глава семьи и ФИО4, рождения – супруга, являющиеся родителями истца ФИО5, что подтверждается копией записи акта о рождении указанного лица.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО1 не имеется. В судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО1 расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено распиской.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО5 требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, рождения, уроженцем (паспорт серия № выдан ОУФМС России по области в районе, код подразделения №), право собственности на жилой дом №, общей площадью кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Конышевский районный суд Курской области.

Судья Т.П. Игнатьева