УИД 36RS0015-01-2023-000057-41
Дело №2-т57/2023
Стр.211 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Терновка
16 марта 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Пеньковой Ж.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что 22.04.2022 между ФИО и им (ФИО2) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области, однако, в связи с тем, что на регистрацию не представлено заявление дарителя, провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты.
Договор дарения объектов заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия договора; предмет, порядок передачи имущества, им (истцом) было выражено согласие получить в дар указанные объекты недвижимости.
Договор был фактически исполнен, земельный участок и жилой дом ему переданы.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на его (ФИО2) имя на следующие объекты: земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный с месте и времени слушания дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 50 АБ 9070949 от 28.02.2023, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит его удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 (дедушка и бабушка истца), ФИО5 (отец истца), ФИО6 (родная сестра истца) надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в телефонограммах просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, ППК «Роскадастр» в лице Филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации права.
22.04.2022 между ФИО и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Согласно данному договору, ФИО подарила сыну ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости.
Из пункта 3 договора дарения следует, что согласно статье 574 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 4 договора).
Договор дарения объектов заключен сторонами 22.04.2022 в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора; предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар объекты недвижимости, договор исполнен в полном объеме, что никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти открылось наследство, потенциальными наследниками являлись: ФИО2 (сын); ФИО3, ФИО4 (родители); ФИО5 (супруг) и ФИО6 (дочь). Факт родства и отношения свойства подтверждаются копиями свидетельств о рождении и другими материалами дела.
Тот факт, что ФИО2 приходится сыном ФИО, подтверждается свидетельством о рождении №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, что следует из ответов нотариусов с.Терновка, нотариального округа г.Подольск и реестра наследственных дел.
Как указано в пункте 1 статьи 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Именно оборотоспособность, включающая указанные выше ее элементы, является существенным признаком договора дарения недвижимости и определяет предмет договора дарения.
Согласно пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, государственная регистрация осуществляется на основании заявления (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ), при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).
Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Терновский отдел) приостановил государственную регистрацию права на приобретенные истцом объекты недвижимости 16.01.2023 в связи с тем, что в нарушение закона №218-ФЗ заявление о государственной регистрации представлено только одной стороной сделки, и не представлено заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости ФИО
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (статья 6 ГК РФ), следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя.
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Кроме того, о приостановлении государственной регистрации, стороны сделки были уведомлены уже после смерти дарителя, вследствие чего даритель не имел возможности явиться лично и подтвердить свою подпись в договоре.
В связи с этим, отказ в государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью дарителя является неправомерным.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
В связи с тем, что ФИО умерла, сторонами договора дарения в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар передан дарителем и принят одаряемым, договор исполнен в полном объеме, другие наследники не претендуют на наследственное имущество, то необходимо произвести государственную регистрацию и переход права собственности к истцу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) по договору дарения от 22.04.2022, заключенному между ним (одаряемым) и ФИО (дарителем), на: земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.
Председательствующий: И.С.Карпова