... УИД-16RS0046-01-2023-000307-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань Дело № 2-1726/2025
Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 14 марта 2025 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова гора»,
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова гора» (далее – ООО «СЗ «Зилантова гора») о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что по договору долевого участия ... от ... истец приобрёл у застройщика ООО «СЗ «Зилантова гора» ... корп. В по ....... качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества штукатурных работ и стяжки пола в квартире истца, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 172 592,98 рублей.... истец направил ответчику претензию с требованием выплатить сумму на устранение недостатков квартиры в сумме 172 592,98 рублей, стоимость проведения экспертизы 20 000 рублей, расходы на юриста в сумме 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, претензия оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры в связи с наличием строительных недостатков сумму в размере 172 592,98 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы: на представителя 40 000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 рублей, штраф, неустойку в размере 1 % от цены квартиры 3 371 592 рублей по 33 715 рублей за каждый день, начиная с 08.08.2022 г. по день фактической выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.
Впоследствии истец уточнил требования в части стоимости строительных недостатков, просил взыскать в этой части 31626 руб. согласно заключению судебной экспертизы, в остальной части требования оставлены без изменения.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Глэра+» и ООО «ПК «Казанские Оконные Конструкции».
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зилантова Гора» в удовлетворении иска возражал.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Анализ вышеуказанных законов позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что по договору долевого участия № 5/175 от 02.09.2021 г. истец приобрёл у застройщика ООО «СЗ «Зилантова гора» ... корп. В по ....
По утверждению истца, квартира передана со строительными недостатками, которые были выявлены в ходе ее эксплуатации.
На этом основании истец обратился в экспертную организацию для определения качества выполнения работ и стоимости устранения недостатков квартиры.
Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т», составленному по заказу истца, в результате исследования эксперт пришел к следующим выводам: качество смонтированных оконных и дверных рам, расположенных в ... жилом ..., корп. В по ..., не соответствует обязательных требований ГОСТ 23166-2021 ФИО2 ФИО2 и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой); качество стяжки пола не соответствует СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ...-88; штукатурный слой в квартире не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
Сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 172 592,98 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием выплатить сумму на устранение недостатков. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика ООО «СЗ «Зилантова гора», определением суда от 02 июля 2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:
1. Соответствует ли качество окон, балконной двери как конструкций, а также качество их установки в .... 4 корп. В по ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ?
2. Соответствует ли качество стяжки пола, штукатурного слоя в .... 4 корп. В по ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ?
3. В случае отрицательного ответа на первый и второй вопросы, каковы причины возникновения выявленных недостатков, способы и стоимость их устранения?
Согласно заключению ООО «Довод» качество окон, балконной двери как конструкций, в ..., корп. В по ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ не соответствует; качество установки окон, балконной двери, в квартире обязательным требованиям СНиП и ГОСТ соответствует; качество штукатурного слоя в квартире обязательным требованиям СНиП и ГОСТ соответствует.
Определить качество стяжки пола, на момент производства экспертизы не представляется возможным.
Такие недостатки как деформация оконных конструкций, являются следствием нарушений требований СП и ГОСТ в процессе строительства многоквартирного дома, поскольку на момент натурного осмотра не выявлены следы механического воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию выявленных недостатков.
Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену оконных и дверных блоков на кухне и в жилой комнате.
Стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 31626,40 руб.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Довод» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Довод» наличия противоречий не имеется.
Доказательств неверного заключения суду не представлено.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истца в счёт соразмерного уменьшения цены договора за имеющиеся строительные недостатки 31626 руб., в пределах уточненных исковых требований.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.
Оснований для взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу 22.03.2024 г. - со дня официального опубликования.
В силу пункта 1 Постановления № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закон об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 1916 от 26.12.2024 г. «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» установленный мораторий продлен до 30 июня 2025 года.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № 326 в период с 01 июля 2023 г. до 21 марта 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Следовательно, при удовлетворении или частичном удовлетворении исковых требований необходимо учитывать данные положения, так как в соответствии с ст. 2 Федерального закона от 02.08.2024 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применение штрафа по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения в редакции настоящего Федерального закона.
Суд также полагает необходимым отметить, что требования истца о выплате неустойки за период со дня вынесения решения судом по дату фактического исполнения исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки от взысканной судом суммы носят безосновательный характер, поскольку данное требование заявлено преждевременно.
Оснований полагать, что после 30.06.2025 г. решение не будет исполнено не имеется. По окончании моратория, введенного Постановлением № 326 при неисполнении ответчиком обязательства за истцом сохраняется право на обращение в суд с соответствующим требованием.
В силу п.12, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере 5000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.07.2022 г.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Казани в размере 7 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт ...) в счёт соразмерного уменьшения цены договора за имеющиеся недостатки квартиры в размере 31 626 руб., в счёт возмещения морального вреда 3 000 руб., расходы на представителя 5000 руб.
ФИО3 в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования города Казани госпошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин