ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

№

УИД 36RS0№-56

строка 2.186

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Кузьминой И.А.,

судей: Мещеряковой Е.А., Низова И.В.,

при секретаре: Тарасове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

по докладу судьи Мещеряковой Е.А.,

гражданское дело Центрального районного суда г. Воронежа № 2-1466/2023 по иску ФИО1 к Управлению лесного хозяйства Воронежской области об установлении размера подлежащей уплате арендной платы по договору аренды лесного участка,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2, по доверенности,

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 23 мая 2023 г.

(судья районного суда Клочкова Е.В.)

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению лесного хозяйства Воронежской области указав, что 25.05.2011 между Управлением лесного хозяйства Воронежской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка для рекреационной деятельности в соответствии с которым общество приняло во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 2,7 га, по адресу: <адрес>) квартал 88, часть выдела 2, пл. 0,9 га; выдел 22, пл. 0,8 га; часть выдела 23, пл. 1га; общей площадью 2,7 га. расположенный в границах земель лесного фонда: <адрес>, с установлением размера арендной платы в размере 113491,41 руб. сроком на 1 год и указанием ежегодного пересмотра ее размера. 12.12.2011 ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключило с ООО «Теплохимпром» (новый арендатор) Договор №848/ДСС передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №16 от 25.05.2011, согласно которому арендатор передал новому арендатору права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора №16 от 25.05.2011 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности. 20.12.2019 между ООО «Теплохимпром» и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору №16 от 25.05.2011 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности. Данная уступка согласована с Управлением лесного хозяйства Воронежской области за № 64-11/1901 от 12.04.2020. Поскольку дополнительное соглашение, устанавливающее размер и порядок уплаты арендной платы в период 2015-2017 годы не было зарегистрировано в системе Росреестра, а решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13.09.2021 по гражданскому делу № 2-1699/21 установлен коэффициент К2- 0,5, полагала размер арендной платы за 2020,2021, установленный в соответствии с коэффициентом К2 – 3,5 незаконным, поскольку арендуемый земельный участок находится от дороги общего пользование на расстоянии свыше 3км.

На основании изложенного, просила суд первой инстанции обязать Управление лесного хозяйства Воронежской области произвести перерасчет платы по договору аренды лесного участка по уведомлению № 646 от 04.06.2020 с учетом применения К2-коэффициента – 0,5; установить размер арендной платы в 2020 - 27977,67 руб., в 2021- 29091,83 руб. (л.д.5-10).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 23.05.2023 производство по делу в части требований о понуждении произвести перерасчет платы по договору аренды лесного участка по уведомлению № 646 от 04.06.2020 с учетом применения К2-коэффициента прекращено в связи с повторностью (л.д.95-97).

Решением Центрального районного суда г. Воронеж от 23.05.2023 исковые требования ФИО1 к Управлению лесного хозяйства Воронежской области об установлении размера подлежащей уплате арендной платы по договору аренды лесного участка оставлены без удовлетворения (л.д.98-104).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное по основаниям, изложенным в жалобе, согласно которым выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам дела, не учтен тот факт, что при смене арендатора размер арендной платы не был согласован с ФИО1 (л.д.109-112).

Представителем Управления лесного хозяйства Воронежской области по доверенности ФИО3 поданы возражения на апелляционную жалобу (л.д.122-127).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 доводы апелляционной жалобы подержал.

Представитель управления лесного хозяйства Воронежской области – ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции решение районного суда и доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу поддержала. В удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 указанной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как установлено ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, договор становится обязательным для сторон с момента его заключения. В свою очередь, первоначальный арендатор подписал Договор без замечаний, тем самым выразив свое согласие со всеми содержащимися в договоре условиями.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25.05.2011 между Управлением лесного хозяйства Воронежской области (Арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) заключен Договор аренды лесного участка для рекреационной деятельности, в соответствии с которым Общество приняло во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 2,7 га, по адресу: <адрес>; выдел 22, пл. 0,8 га; часть выдела 23, пл. 1га; общей площадью 2,7 га. Расположенный в границах земель лесного фонда: <адрес>). Пунктом 6 Договора аренды размер арендной платы установлен в сумме 113491,42 руб. Пунктом 8 Договора определено, арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (л.д.12-17).

12.12.2011 ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключило с ООО «Теплохимпром» (новый арендатор) Договор №848/ДСС передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №16 от 25.05.2011, согласно которому арендатор передал новому арендатору права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора №16 от 25.05.2011 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

20.12.2019 между ООО «Теплохимпром» и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору №16 от 25.05.2011 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности. Данная уступка согласована с Управлением лесного хозяйства Воронежской области за № 64-11/1901 от 12.04.2020 (л.д.36-38).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13.09.2021 по гражданскому делу № 2-1699/2021 внесены изменения в договор № 16 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 25.05.2011 года в части расчета арендной платы, изложив его с применением коэффициента К2 - коэффициента, учитывающего приближенность лесного участка общего пользования на расстоянии свыше 3 км. равного 0,5.В остальной части иска отказано. Решение суда вступило в законную силу 21.10.2021 (л.д.27-35,87-91).

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ №310 от 22.05.2007 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности, по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, пришел к правильному выводу о том, что до вступления решения Центрального районного суда г. Воронежа от 13.09.2021 в законную силу, при определении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться расчетом арендной платы, содержащимся в Договоре, а с 21.10.2021 - момента вступления указанного решения суда в законную силу - с учетом коэффициента К2=0,5.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно учел произведённый ответчиком в ходе рассмотрения дела перерасчет арендной платы с 21.10.2021 с применением коэффициентом К2=0,5 (л.д.86).

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, при правильном применении норм материального права.

Довод апеллянта о несогласованности размера арендной платы при смене арендаторов отклоняется судебной коллегией, как не соответствующий нормам материального права.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор становится обязательным для сторон с момента его заключения. В свою очередь, первоначальный арендатор подписал Договор без замечаний, тем самым выразив свое согласие со всеми содержащимися в договоре условиями.

Согласно ч. 2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, при определении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться расчетом арендной платы, содержащимся в Договоре.

Требование истца о распространении установленного решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13.09.2021 коэффициента К2=0,5 при расчете арендной платы за предыдущие 2020, 2021 г.г., противоречит положению ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судебная коллегия не усматривает противоречий в установлении размера арендной платы, поскольку п. 8 Договора определено, что арендная плата установлена сроком на один год и подлежит ежегодному пересмотру.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых Правительством Российской Федерации в соответствии со ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом ежегодной индексации в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации, арендная плата подлежит изменению.

В связи с чем, Управлением лесного хозяйства Воронежской области производится ежегодный перерасчет арендной платы с учетом установленных Правительством Российской Федерации коэффициентов к ставкам платы.

При расчета размере арендной платы применены коэффициенты к ставкам, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации №1363 от 11.11.2017 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности»: в 2020 году - коэффициент 2,26, в 2021 году - коэффициент 2,35.

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ № 310 от 22.05.2007 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Доказательств установления Управлением лесного хозяйства Воронежской области каких-либо иных ставок арендной платы в подтверждение своей позиции ФИО1 в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом принципа состязательности сторон в процессе судебная коллегия находит голословными.

В соответствии со ст.38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нарушения указанных процессуальных норм не установлено, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции дана правовая оценка всем доводам сторон и представленным доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, сводятся к субъективному толкованию норм материального права, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, не опровергают выводов суда, которые были предметом исследования и оценки судом первой инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 23 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.10.2023.

Председательствующий:

Судьи коллегии: