Дело № 2-4045/2022

44RS0001-01-2022-004775-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г.Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием представителя истца ФИО53, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК Градская» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в Свердловский районный суд <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 78,17 кв.м. кадастровый №, инв. № I-13139, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права № от <дата>. Данный дом находится в управлении ООО «УК «Градская». ФИО1 сдает принадлежащее ей в указанном многоквартирном доме нежилое помещение в аренду. Со стороны представителей управляющей компании в адрес сотрудников арендатора, постоянно пребывающих в помещении, весной 2022 года начали поступать неоднократные требования по внесению платы за рекламную вывеску, установленную на фасаде МКД над помещением ФИО1 В качестве основания для предъявления требований управляющая компания ссылалась на решение собственников МКД. <дата> ФИО1 впервые узнала, что <дата> по инициативе председателя совета МКД ФИО2 – собственника <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от <дата> №. Как следует из содержания данного протокола, на собрании присутствовали собственники 109 помещений, обладающие 5670,28 голосами, что составляет 80,75 % об общего числа голосов всех собственников помещений. Общая часть собрания проводилась ФИО2, секретарем собрания с полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников из числа присутствующих избрана ФИО4 Одним из вопросов повестки дня собрания стоял вопрос 4: «О наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в том числе отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 20000 руб. в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления». Как следует из протокола, после обмена мнениями состоялось голосование. Результаты голосования: за – 5440,98 голосов, против – 34,6 голосов, воздержались – 194,7 голосов. Решение по четвертому вопросу принято. Между тем, собрание фактически не проводилось, кворум для проведения собрания отсутствовал, при организации собрания и составлении протокола допущены грубые нарушения, действия ответчика не позволяют установить действительное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, что делает результаты общего собрания собственников недействительными, а оспариваемое решение незаконным. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата>, решено доводить результаты внеочередных общих собраний собственников помещений, а также уведомления о предстоящих общих собраниях многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах в лестничных клетках первых этажей каждого подъезда. Вместе с тем, о проведении собрания <дата> собственники помещений в многоквартирном жилом доме надлежащим образом не уведомлялись, извещение о предстоящем собрании размещено не было, очная часть собрания не проводилась. Более того, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата> не размещен в ГИС ЖКХ, что ставит под сомнение его действительность. Данный протокол предоставлен лишь <дата> представителю ФИО1 в ООО «Управляющая компания «Градская» при ознакомлении с запрашиваемыми документами. Из анализа данных, приведенных в реестре решений собственников, являющемся приложением к протоколу №, следует, что в голосовании от имени разных собственников квартир голосовали одни и те же люди, о чем свидетельствуют идентичные подписи напротив фамилий разных собственников квартир. Сведений, что кто-то из голосующих принимал участие в голосовании по доверенности от лица собственников нет. В связи с этим истец полагает, что не все собственники принимали участие в голосовании по вопросам общего собрания собственников в многоквартирном доме. Ставятся под сомнение подписи собственников квартир № №. Согласно представленному реестру решений, в голосовании участвовали собственники от 74 помещений, обладающие 2905,1 голосов, что составляет 41,37 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для проведения собрания, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых на таком собрании решений. Протокол общего собрания № протокол не содержит время проведения собрания: время проведения очной части собрания, а также отсутствует дата и время начала голосования заочной части собрания; протокол не содержит сведений о зарегистрированных собственниках, принимавших участие в очной части собрания, список присутствующих на собрании собственников помещений отсутствует; из протокола очной части собрания не усматривается сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме; решения собственников, оформленные в виде реестра, не позволяют достоверно убедиться, что все голоса получены инициатором собрания в период проведения собрания, а не после его окончания, поскольку не содержат дату принятия соответствующего решения. На основании изложенного истец просит признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу № «О наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в том числе отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 2000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления», проводимого в форме очно-заочного голосования <дата>, оформленного протоколом № от <дата>, недействительным.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Винтрест-С».

В судебном заседании истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не участвует.

Представитель истца ФИО53 исковые требования поддержала. В заявлении об уточнении исковых требований дополнительно указала, что в уведомлении общего собрания в очно-заочной форме должна обязательно содержаться дата окончания сбора решений (бюллетеней), однако информационное письмо, представленное стороной ответчика, такой информации не содержит. Было размещено объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в <адрес> форме очно-заочного голосования, согласно которому в 18 часов <дата> около 2 подъезда будет проводиться общее собрание собственников помещений МКД. Заочная стадия собрания проводится путем обхода жилых и нежилых помещений с листами голосования с последующей передачей листов голосования в помещение №. Указанное сообщение не содержит даты окончания голосования, в связи чем можно сделать вывод, что датой окончания проведения очно-заочного голосования является <дата>. Согласно списку собственников помещений МКД, присутствующих на внеочередном общем собрании, в проведении собрания приняли участие 17 собственников, обладающих 848,5 голосов, что составляет 12,08 % от общего числа голосов (кв. №). Из анализа данных, приведенных в реестре решений собственников, являющемся приложением к протоколу №, следует что от имени разных собственников квартир голосовали одни и те же люди. Сведений, что кто-то из голосующих принимал участие в голосовании по доверенности от лица собственников, нет. Также нет сведений, что голосующие лица являются законными представителями. Ставятся под сомнение подписи собственников квартир: № Протокол № не содержит время проведения очной части собрания, отсутствует дата окончания сбора решений (бюллетеней) заочной части собрания. О существовании протокола № истец узнала <дата> путем ознакомления представителя собственника юристом ООО «УК «Градская». До <дата> ФИО1 не знала о собрании от <дата>, поскольку уведомлений о проведении собрания не было, бюллетеней для голосования она не получала, собрание <дата> не проводилось, решения, оформленные оспариваемым протоколом, до собственников не доводились. Сведения о принятых решениях и проведенном <дата> собрании не были размещены в ГИС ЖКХ, т.е. они не стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В судебном заседании пояснила, что решение общего собрания собственников помещений в МКД может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола; решение принято при отсутствии необходимого кворума. При подготовке и проведении собрания <дата> допущены нарушения. В нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, отсутствует. Согласно списку собственников помещений МКД, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений <дата>, в проведении собрания приняли участие собственники 15 квартир. Таким образом, на момент окончания очной части собрания приняло участие в голосовании 15 собственников. Поскольку сообщение о проведении внеочередного общего собрания не содержало даты окончания сбора решений, внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования проводилось только <дата> на очной части собрания в 18 часов, решения собственников, полученные после указанный даты, в силу положений ч.2 ст.47 ЖК РФ не могли быть учтены при подсчете голосов. Согласно представленному реестру решений и реестру собственников, принимавших участие в очной части голосования <дата>, в голосовании на очной части собрания участвовали 15 собственников, обладающих не более 810,9 голосов, что составляет не более 11,54 % от общего числа голосов. При таких обстоятельствах решения, принятые на оспариваемом собрании, являются ничтожными ввиду отсутствия кворума для их принятия. В Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядке направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от <дата> N 44/пр, уточнено, что решение собственника должно содержать: сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших его, дату заполнения решения. В судебное заседание ответчиком представлены доверенности, в которых сведения о лицах, действующих на собрании в рамках доверенностей, отсутствуют. Представленные доверенности оформлены ненадлежащим образом: в формах не заполнены строки - код подразделения паспорта доверителя и доверенного лица, адрес помещения, в отношении которого разрешаются полномочия по представлению интересов, доверенность от ФИО5 не содержит дату ее выдачи. Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что в письменном решении собственника указываются сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем доме. Как следует из решений, в отношении собственника <адрес> ФИО6 такие сведения отсутствуют. Решения ОСС оформляются протоколом общего собрания письменно в сроки, установленные общим собранием, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний). При проведении собрания в очно-заочной или заочной форме голосования 10-дневный отсчет ведется с даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол должен содержать сведения, перечисленные в п.4 Требований к оформлению протоколов общих собраний. В качестве места проведения собрания указывается адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме; адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных письменно решений (бюллетеней) собственников при проведении собрания в очно-заочной или заочной форме – в протоколе не содержится. Если собрание продолжалось несколько дней, указываются дата начала и дата окончания общего собрания, в протоколе это не содержится. Содержательная часть протокола должна содержать данные о присутствующих и приглашенных лицах. Данные о присутствующих и приглашенных лицах в протоколе не соответствуют списку лиц, присутствующих на очной части собрания. Сведения о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания также не соответствует списку лиц, присутствующих на очной части собрания. На основании п. 20/21 Приказа Минстроя России от <дата> N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания (неотъемлемой частью протокола) являются (п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний): реестр собственников помещений в многоквартирном доме, он отсутствует; документы, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей, данные сведения о представителях, принявших участие в голосовании отсутствуют. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Представленный протокол не содержит каких-либо приложений, кроме решений собственников. Часть документов, предусмотренные п. п. б, в, г, д, являющихся обязательными приложениями к протоколу, представлены в ходе судебного заседания в виде отдельных документов, что ставит под сомнение их наличие на момент проведения собрания. Таким образом, при составлении протокола допущены существенные нарушения, что является основанием для признания решения собрания недействительным. Решения, принятые ОСС, а также итоги голосования инициатор собрания доводит до сведения собственников помещений в МКД путем размещения сообщения об этом в помещении дома, определенном решением ОСС и доступном для всех собственников. Срок - 10 дней со дня принятия решений. В данный срок решение не было доведено. Ставится под сомнение акт размещения итогов голосования. Сведения о принятых решениях и проведенном <дата> собрании размещены в ГИС ЖКХ в общедоступном месте только <дата>, т.е. они стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества после того, как ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением. Представленные ООО «Управляющая компания «Градская» данные о размещении оспариваемого протокола на портале ГИС ЖКХ не свидетельствует о его общедоступности, поскольку размещено в закрытой части системы, в разделе «Реестр договоров», доступном для ознакомления управляющей компанией и органу государственного жилищного надзора. Истцом не пропущен срок исковой давности об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, она обратилась в суд в течение шести месяцев со дня, когда узнала о принятом решении. Ответчик, инициатор собрания, не оповестила собственников надлежащим образом о времени проведения собрания. Представленные ответчиком документы не содержат информации о дате и времени окончания приема решений. Такая информация не содержится ни в объявлении, ни в реестре решений, ни в протоколе общего собрания. Отсутствие сведений о времени окончания приема решений не позволило истцу воспользоваться своим правом на участие в общем собрании. Поскольку оспариваемым решением по вопросу № «О наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в т.ч. отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 2 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления», проводимого в форме очно-заочного голосования <дата>, оформленного протоколом N3 от <дата>, затрагиваются права и обязанности ФИО1 в виде наложения на нее обязательных дополнительных расходов, ФИО1 просит признать данное решение недействительным.

Ответчик ФИО2 иск не признала. Пояснила, что уведомления о проведении собрания и протокол размещала совместно с членами совета дома для всеобщего ознакомления на информационных досках в подъездах дома, о чем составлены соответствующие акты. Сбором подписей в рамках заочной части она занималась лично. По итогам голосования сформировала протокол и с листами голосования передала в управляющую компанию. Истец ни разу не принимала участия в общих собраниях собственников помещений дома. По оспариваемым квартирам долевыми собственниками были оформлены доверенности на собственника, проголосовавшего в заочной части общего собрания, за исключением квартир № За собственников <адрес> подписи поставил ФИО7, по <адрес> – ФИО8 За <адрес> проголосовала надлежащий собственник, которая унаследовала долю сособственника. За <адрес> проголосовала надлежащий единоличный собственник, когда в реестре были указаны устаревшие данные о 3 долевых собственниках.

Представитель третьего лица ООО «УК Градская» ФИО9 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Полагал, что при имеющемся кворуме для принятия оспариваемого решения голосование истца не могло повлиять на результат. При этом доводы о нарушениях при организации голосования не являются основанием для признания решения общего собрания недействительным. Истцом пропущен срок обращения в суд, информация об общем собрании и принятом решении размещена должным образом для всеобщего сведения. Размещение информации в закрытом разделе ГИС ЖКХ обусловлено технической ошибкой исполнителя. В отзыве директор ООО «УК Градская» указал, что в ООО «УК Градская» <дата> поступил протокол внеочередного собрания собственников № от <дата> с приложением листов голосования. ООО «УК Градская» направила поступившие документы в Государственную жилищную инспекцию <адрес> <дата> в соответствии с порядком передачи копии решений и протоколов общих собраний собственников утвержденным Приказом Минстроя России от <дата> N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от <дата> № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» скан-образов решений, протоколов не позднее 5 рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора. ООО «УК Градская» размещен скан образ протокола № в ГИС ЖКХ <дата>, о чем свидетельствует скриншот из данной системы. <дата> общим собранием собственников принято решение, зафиксированное в протоколе № вопрос повестки № «О доведении результатов внеочередных общих собраний собственников помещений, а также уведомлений о предстоящих общих собраниях многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах в лестничных клетках первых этажей каждого подъезда, утверждение места хранения протокола и листов голосования по адресу инициатора собрания». Данное решение законно, не обжаловано и соответствует требованиям ч. ст. 45 ЖК РФ. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. ООО «УК Градская» размещен скрин образ в ГИС ЖКХ <дата>, о чем свидетельствует скриншот из данной системы. ФИО1 направлен ответ на запрос, что все протоколы общих собраний собственников размещены в системе ГИС ЖКХ для ознакомления. Частью 5 ст. 181.4 ГК РФ установлено ограничение - заявление можно подать не позже 2 лет со дня, когда решение ОСС стало общедоступным для собственников. Срок для обжалования, как правило, исчисляется с даты размещения сообщения об итогах собрания. Верховный Суд РФ Определением №-ЭС21-29618 разъяснил, что срок исковой давности для признания собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК. Согласно п. 5 ст. 181.4 Кодекса, решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК, в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать об этом решении. Таким образом срок обжалования протокола № истек <дата>.

Третье лицо ООО «Винтрест-С», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 78,3 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый №, право собственности зарегистрировано <дата>, с <дата> зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ... сроком на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ...» (арендатор) <дата> заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 78,17 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Помещение будет использоваться арендатором для розничной торговли алкогольной продукцией и сопутствующими товарами.

Договор арены вступает в силу для сторон с момента его подписания, а для третьих лиц с момента его государственной регистрации и действует в течение 5 лет с даты его подписания (п. 4.1).

В рамках использования нежилого помещения в качестве магазина над входом в помещение на фасаде дома размещена вывеска «ВинТрестЪ АЛКОМАРКЕТ», что подтверждается фотографией.

Согласно протоколу № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу повестки 4 принято решение о наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в том числе отдельно стоящих. Определена цена за квадратный метр в размере 2000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления. Результаты голосования: «За» - 5440,98 голосов, «Против» - 34,6 голосов, «Воздержались» - 194,7 голосов.

Как следует из протокола, время проведения собрания – <дата>, дата составления протокола – <дата>, форма – очно-заочная. <адрес> помещений в многоквартирном доме: всего 7021,76 кв.м., в том числе 6671,20 кв.м. жилых помещений, 350,47 кв.м. нежилых помещений. На собрании и присутствовали (в голосовании участвовало) собственники (представители собственников) от 109 помещений, обладающие 5670,28 голосами, что составляет 80,75 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания имеется. Инициатором проведения общего собрания является председатель совета МКД ФИО2, собственник <адрес>.

Не согласившись с указанным решением общего собрания, истец обратилась с настоящим иском, полагая, что оно принято при отсутствии кворума, с нарушением порядка созыва и проведения собрания и нарушает ее права, возлагая обязательства по оплате размещения вывески.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> принято решение доводить результаты внеочередных общих собраний собственников помещений, а также уведомления о предстоящих общих собраниях многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах в лестничных клетках первых этажей каждого подъезда, утверждено место хранения протокола и листов голосования по адресу инициатора собрания.

В обоснование законности принятого решения ответчиком представлены акты о размещении уведомления о проведении собрания и протокола, реестр присутствовавших собственников на очной части собрания.

Согласно представленному ответчиком акту о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, инициатором собрания и членами совета МКД ФИО4, ФИО10, ФИО51 зафиксирован факт размещения в доступных местах общего пользования на информационных стендах в лестничных клетках первых этажей каждого подъезда уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> подъезды №, №, №, № <дата> в 18 ч. 00 мин. но вопросам: 1) О выборе председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с утверждением формы проведения очно-заочного голосования. 2) О проведении целевого сбора на установку видеонаблюдения по периметру МКД в размере 80 рублей с каждого жилого помещения МКД и 100 рублей с каждого нежилого помещения МКД в месяц, через счета-квитанции выставляемые собственникам, начиная с <дата> до <дата>. 3) О наделении ООО «УК Градская» полномочиями на заключение договора с подрядчиком ООО «Аргус ТТ» на установку систем видеонаблюдения в местах общего пользования и по периметру МКД на сумму до 150000 рублей. Оплату произвести из средств целевого сбора. Дальнейшее обслуживание системы видеонаблюдения производить за счет средств на «содержание и ремонт общедомового имущества». 4) О наделении ООО «УК Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в т.ч. и отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 2000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления. 5) О производстве уборки 4 подъездов МКД № следующим порядком: 1 неделя - полная влажная уборка подъездов и кабины лифтов; 2 неделя - подметание, влажная уборка первых этажей и кабины лифтов; 3 неделя - полная влажная уборка подъездов и кабины лифтов; 4 неделя - подметание, влажная уборка первых этажей и кабины лифтов; Мытье окон и подоконников всех подъездов производить два раза в год весной и осенью. Превышение над расходами, заложенными на уборку согласно договору с ООО «УК Градская» от <дата>, компенсировать за счет средств, поступающих на лицевой счет МКД по статье «текущий ремонт». 6) О доведении результатов внеочередных общих собраний собственников помещений, а также уведомлений о предстоящих собраниях многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах лестничных клетках первых этажей каждого подъезда, утвердить места хранения протокола и листов голосования по адресу инициатора собрания.

В представленном ответчиком тексте уведомления указано, что собрание будет проводиться по инициативе председателя Совета дома ФИО11 в очно-заочной форме <дата> в 18.00 часов около 2 подъезда. Приведены вопросы повестки. Указано, что заочная стадия собрания проводится путем обхода жилых и нежилых помещений с листами голосования с последующей передачей листов голосования в помещение 24, разъяснена возможность участия в голосовании через представителя.

Согласно реестру собственников, присутствовавших на собрании, от <дата>, присутствовали собственники 16 квартир.

Согласно акту о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, составленному тем же составом лиц, зафиксирован факт размещения в доступных местах общего пользования на информационных стендах в лестничных клетках первых этажей каждого подъезда копии протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> подъезды №, №, №, № с итогами очно-заочного голосования. В акте приведены вопросы повестки, в т.ч. указано, что по вопросу 4 о наделении ООО «УК Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в т.ч. и отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 2000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления – решение принято.

Листами голосования, представленными в копии Государственной жилищной инспекцией <адрес> по запросу суда, подтверждены отраженные в протоколе общего собрания данные площадях помещений МКД, приходящейся на собственников, принявших участие в голосовании.

Подсчет площадей помещений и голосов собственников, отраженных в листах голосования, произведен арифметически верно.

Отраженные в листах голосования сведения о площадях помещений в целом соответствуют выпискам из ЕГРН, представленным по запросу суда по состоянию <дата>. Незначительные расхождения имеются в площадях квартир 6 (+0,3 кв.м.), 11 (-2,1 кв.м.), 13 (-3,1 кв.м.), однако отраженные в листах голосования площади истцом не оспариваются, достаточных оснований полагать, что указанные расхождения имелись на момент принятия оспариваемого решения не имеется, и в рассматриваемом случае они не оказывают влияния на результаты голосования, в связи с чем суд принимает приведенные в листах голосования к оспариваемому решению площади помещений МКД как правильные.

При этом суд находит убедительными доводы истца о необоснованном зачете голосов пропорционально полной площади квартир ..., в которых за принятие оспариваемого решения проголосовал 1 собственник, в том числе за других совершеннолетних долевых сособственников.

В соответствии с данными ЕГРН долевыми собственниками <адрес> на момент принятия оспариваемого решения являлись ФИО12 (2/5), ФИО13 (2/5), ФИО7 (1/5). Согласно пояснениям ответчика, решения собственников в листах голосования подписаны ФИО7 без подтверждения полномочий представлять интересы сособственников. Соответственно, при расчете кворума и голосов за оспариваемое решение следовало учитывать 1/5 от площади <адрес>,3 кв.м. (14,46). Необоснованно учтен голос собственника за 72,3-14,46=57,84 кв.м.

Собственниками <адрес> являлись ФИО14 (2/3) и ФИО8 (1/3), решения собственников подписано ФИО8, который правомочен голосовать только в отношении 1/3 от площади 54,9 кв.м. (18,3), необоснованно учтен голос за 54,9-18,3=36,6 кв.м.

В отношении <адрес> собственниками являлись ФИО15 (1/10), ФИО55 (1/5). Ответчиком в материалы дела представлены доверенности от <дата>, выданные в письменной форме, которыми ФИО54 К.С. уполномочили ФИО56. быть их представителем на общих собраниях МКД, голосовать в интересах доверителей по всем вопросам повесток дня общих собрания. Удостоверена подпись доверенного лица. Как следует из листов голосования, за всех собственников решение подписано ФИО57., а том числе за ФИО58. – в отсутствие полномочий. Таким образом, голос в размере 1/5 от площади <адрес>,2 кв.м. (18,46 кв.м.) учтен необоснованно.

Собственниками <адрес> являлись ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 по 1/5 доле. При голосовании решение подписано одним из собственников – ФИО3 в отсутствие полномочий действовать в интересах сособственников. Таким образом, голоса за 4/5 доли от площади 52,7 кв.м. (42,16) учтены необоснованно.

Волеизъявление собственников квартир №, приведенных истцов в уточненных требованиях, у суда не вызывает сомнений.

По <адрес> собственник ФИО21 (1/3) письменной доверенностью от <дата> уполномочила сособственника ФИО22 (2/3) представлять ее интересы на общих собраниях МКД и голосовать по всем вопросам повестки дня в ее интересах.

По <адрес> ФИО23 (1/4) и ФИО24 (1/4) письменными доверенностями от <дата> уполномочили ФИО25 (2/4) представлять их интересы на общих собраниях МКД и голосовать по всем вопросам повестки дня.

По <адрес> ФИО26 МФИО59 ФИО27 (по 1/5 доле) уполномочили доверенностями от <дата> ФИО28 (1/5) на представление их интересов на общих собраниях МКД.

По <адрес> ФИО29 (1/3) выдана доверенность ФИО30 (2/3), по <адрес> ФИО31 (2/5), ФИО32 (1/5), ФИО33 (1/5) выдана доверенность ФИО34 (1/5), по <адрес> ФИО35 и ФИО36 уполномочили ФИО37 (по 1/3 доле), по <адрес> ФИО38 (1/2) выдала доверенность ФИО39 (1/2), по <адрес> ФИО40 (2/3) выдала доверенность ФИО41 (1/3), по <адрес> ФИО42 (1/2) выдал доверенность ФИО43 (1/2), по <адрес> ФИО44(1/4) выдал доверенность ФИО45 (1/4), ФИО46 (1/4) и Г.Д. (1/4) являются несовершеннолетними сособственниками своих законных представителей.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Какие-либо специальные требования к оформлению доверенности на участие в общих собраниях собственников помещений МКД ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрены.

Все доверенности представленные ответчиком, составлены в письменной форме <дата> на одинаковых бланках, содержат личные данные и подписи доверителей и уполномоченных лиц, предусматривают полномочия по участию в общих собраниях МКД и голосованию по всем вопросам повестки дня, действуют до <дата>.

Отсутствие даты в доверенности, выданной ФИО5 (указан только 2019 г.), а также незаполнение отдельных срок о паспортных данных не является основанием для признания данных доверенностей ничтожными и незачета голосов собственников.

Объективными доказательствами достоверность выданных доверенностей стороной истца не оспорена.

В отношении <адрес> собственниками квартиры являлись ФИО47 (2/3) и ФИО10 (1/3), подписи которых в листах голосования имеются и в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Собственником <адрес> <дата> являлась ФИО48, в листах голосования указаны устаревшие сведения о предыдущих 3 долевых сособственниках. Согласно пояснениям ответчика, фактически за принятое решение ставила подпись действительный собственник. Суд полагает возможным доверять данным пояснениям, учитывая, что подписи за решения по квартире проставлены одним лицом, на момент проведения собрания квартирой пользовалась собственник ФИО48

Вместе с тем, по <адрес> листе голосования указана недостоверная информация о собственнике ФИО49, хотя по данным ЕГРН <дата> зарегистрирован право собственности ФИО50 При таких обстоятельствах подпись ФИО49 (данные о подписании действующим собственником не приведены в листе голосования и не представлены в судебном заседании) не может быть зачтена при определении кворума и голосовании (76,9 кв.м.).

Таким образом, не подтверждены должным образом полномочия проголосовавших в отношении 57,84+36,6+18,46 +42,16+76,9=231,96 кв.м.

Фактически кворум составил 5670,28-231,96=5438,32 от 7021,76 или 77,45%.

Из участвовавших за принятие спорного решения проголосовали 5440,98-231,96=5209,02 из 5438,32 или 95,78 %.

При изложенных обстоятельствах оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято большинством голосов при наличии кворума.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В рассматриваемом случае голосование истца не могло повлиять на принятое решение, существенных неблагоприятных последствий для нее не наступило, возможное возникновение обязательств по оплате вывески к таким последствиям не относится, поскольку в целом взимание платы за размещение вывесок и рекламных конструкций на фасадах МКД по решению общего собрания не противоречит действующему законодательству, в связи с чем оснований к удовлетворению иска не имеется.

Доводы истца об отсутствии даты окончания голосования в уведомлении о собрании и протоколе, недостатках при оформлении протокола общего собрания не являются достаточным основанием для удовлетворения иска, поскольку заявленные нарушения не являются существенными и не повлекли искажения волеизъявления собственников.

Из материалов дела и протокола следует, что фактически заочное голосование проводилось до составления протокола <дата>, голоса собирались путем поквартирного обхода инициатором собрания.

Будучи опрошенными в качестве свидетелей, члены совета МКД ФИО4 и ФИО51 подтвердили, что общее собрание проводилось и оспариваемое решение принималось в даты, указанные в протоколе, уведомления о собрании и его итоги размещались в установленных общедоступных местах.

В ГИС ЖКХ, как следует из материалов дела, протокол собрания от <дата> размещен <дата>, однако для всеобщего сведения в данной системе стал доступен <дата>.

Поскольку объективных данных, что истец узнала об оспариваемом решении ранее заявленной ею даты <дата>, в материалах дела не содержится, суд полагает срок обращения в суд не пропущенным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО52 ФИО60 к ФИО62 ФИО61 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> по вопросу 4, оформленного протоколом № от <дата>, недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина