дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО11

<адрес> 30 мая 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания: ФИО7,

с участием сторон (согласно протокола судебного заседания),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 к ФИО1 в лице ФИО3; решение признать основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2022г.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО8 в лице ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры от 21.11.2022г., а именно: квартира площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором Истец исполнил свои обязательств по его оплате денежных средств в размере 5 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 21.11.2022г. Также 21.11.2022г. полный пакет документов был передан через МФЦ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности, что подтверждается описью от ДД.ММ.ГГГГ. Однако позже стало известно, что регистрация приостановлен на основании заявления Ответчика от 23.11.2022г., что подтверждается уведомлением от 29.11.2022г. Сделка подготавливалась в течение длительного времени, Ответчик представил документы, согласно которым на учете у психиатра не состоит (справка № от 31.10.2022г.), приобрела данное право собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 23.07.2003г., в подтверждение чего предоставила Истцу подлинник свидетельства о регистрации права собственности (которое также в настоящее время находится у Истца), коммунальных задолженностей не имеется (справка о составе жилищно-коммунальных услуг и размере занимаемого жилого помещения за ноябрь 2022г. от 14.11.2022г.), также были представлены: обязательство от 14.11.2022г. (о том, что ФИО4 снимется с регистрационного учета), свидетельство о смерти супруга Ответчика ФИО5 от 27.10.2010г. и технический паспорт на квартиру. Однако ответчик без каких-либо объяснений и мотивированных причин уклоняется от регистрации перехода права собственности путем подачи соответствующего заявления, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец на судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя по нотариально заверенной доверенности.

Представитель истца исковые требования подержал, просил об их полном удовлетворении.

В судебном заседании ответчик заявленные требования не признала, но показала, что договор купли-продажи указанной квартиры она подписывала и денежные средства от истца в соответствии с данным договором получила. Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме и указывала на несостоявшееся мировое соглашение между сторонами, а также на наличие уголовного дела, обвиняемым в котором может быть истец или его представитель; также указала, что в случае удовлетворения заявленных требований, преклонного возраста истец лишится своего единственного жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, ФИО1 в лице ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0507040:1008, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором истец исполнил свои обязательств по его оплате денежных средств ответчику в размере 5 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ полный пакет документов был передан через МФЦ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности (что подтверждается описью от ДД.ММ.ГГГГ), однако позже, на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сделки была приостановлена (что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждении длительности подготовки сделки в целях подтверждения доброй воли ответчика на ее заключение, истец предоставил документы, согласно которым ответчик на учете у психиатра не состоит (справка № от 31.10.2022г.), приобрела данное право собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ - в подтверждение ответчик чего предоставила истцу подлинник свидетельства о регистрации права собственности, коммунальных задолженностей не имеется (справка о составе жилищно-коммунальных услуг и размере занимаемого жилого помещения за ноябрь 2022г. от 14.11.2022г.), также были представлены: обязательство от 14.11.2022г. (о том, что ФИО4 снимется с регистрационного учета), свидетельство о смерти супруга ответчика ФИО5 от 27.10.2010г. и технический паспорт на квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ N 78-КГ14-47).

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Как указано в договоре купли-продажи в п. 16, в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора, а также распиской, в которой указано, что расчеты по договору произведены полностью.

Кроме того, суд учитывает, что истец собственноручно подписывала документы по сделке, в установленном законом порядке заключенный между сторонами договор по безденежности не оспорен, в рамках рассмотрения настоящего дела соответствующие требования ответчиком не заявлены, т.е. действительность заключенного договора не оспаривалась, как и сам факт подписания данного договора.

При таком положении, суд приходит к выводу, что квартира от продавца покупателю передана, денежные средства за квартиру в размере, установленном условиями договора, уплачены, то есть заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен.

Доводы ответчика о том, что истец отказался от заключения мирового соглашения, а также на наличие уголовного дела (возбужденного по заявлению ответчика по факту совершенного в отношении нее преступления), не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований – при этом ответчик не лишен в дальнейшем, в случае установления вступившим в законную силу судебным актом наличия каких-либо противоправных действий в отношении нее при заключении вышеуказанного договора, обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истцом предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу на основании договора купли-продажи, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 203 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 к ФИО1 в лице ФИО3.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0507040:1008, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: