Дело № 2-1097/2023
УИД 59RS0004-01-2022-007857-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 12 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гладковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Перми об установлении факта выплаты паевого взноса, признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта выплаты паевого взноса, признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся членом ГСК № при администрации Ленинского района г.Перми. Для размещения гаражных боксов администрацией г. Перми предоставлен земельный участок ГСК №. За время членства в ГСК № ФИО6 полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, решением правления ГСК № ФИО6 выделен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается квитанциями и протоколом распределения гаражных боксов. ФИО6 был выдан ключ от гаражного бокса №, остальные члены семьи также беспрепятственно пользуются указанным гаражом. В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ ГСК № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Председатель кооператива ФИО7 и бухгалтер ФИО8 умерли. Общим совместным имуществом ФИО6 и ФИО1 является паевой взнос в ГСК №. Другими наследниками ФИО6 по закону являются ФИО3 (сын), ФИО4, ФИО5 (внучки) по праву представления. После смерти ФИО6 часть документов на гаражный бокс, в том числе справка о выплате паевого взноса была утеряна. В установленный законом срока ФИО1 и другие наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд, поскольку отсутствует справка о полной выплате паевого взноса. В соответствии с извещением, направленным наследодателю от ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель выплатил 9 000 000 руб., что составляет 33% от стоимости строительства гаражного бокса. Полная стоимость строительства определена в 19 500 000 руб. В соответствии с квитанциями о выплате паевого взноса наследодателем было выплачено 31 000 000 руб. О полной выплате паевого взноса ФИО6 также свидетельствует то обстоятельство, что ГСК № распределил гаражный бокс № наследодателю, были выданы ключи от гаражного бокса. ГСК № и другие члены кооператива не предъявляли никогда претензий ФИО6 на протяжении всего срока владения гаражным боксом. Установление факта полной выплаты паевого взноса связано с признанием права собственности на гаражный бокс. ФИО6 при жизни стал собственником гаражного бокса № в ГСК №, указанное имущество входит в наследственную массу. Объект недвижимости был создан в период брака, в связи с чем за ФИО1 должна быть признана ? доля в праве собственности на гаражный бокс.
Просит установить факт полной выплаты ФИО6 паевого взноса в Гаражно-строительный кооператив № при администрации Ленинского района г.Перми за строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу<Адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Перми, в котором дополнено основание иска, указано на возможность признания права собственности на гаражный бокс в порядке приобретальной давности. На момент подачи иска наследники ФИО6 владели гаражным боксом более 18 лет. Спорное имущество не имеет признаков самовольной постройки. Избранный истцом способ защиты – признание права собственности призван преодолеть сложившуюся правовую неопределенность в отношении статуса спорной вещи и придать указанной вещи гражданско-правовую объектность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что список членов ГСК №, выплативших паевой взнос, направленный со стороны администрации г.Перми, не может быть признан допустимым доказательством по делу, поскольку оригинал указанного документа представлен не был.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Перми – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Доказательства того, что гаражный бокс №4 на праве собственности принадлежал ФИО6 не представлены. Поскольку не доказано, что на момент открытия наследства ФИО6 обладал правом собственности на гаражный бокс № в ГСК №, нет оснований для возникновения права собственности истца на гаражный бокс. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица администрации Ленинского района г.Перми – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Доказательств того, что право собственности на гаражный бокс № было признано за кем-либо не имеется. В списке членов-пайщиков ГСК № при администрации Ленинского района города Перми, полностью выплативших паевой взнос, не имеющих задолженности перед ГСК № и приватизировавших гаражи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 не числится. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г.Перми – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Истцом не доказано возникновение права собственности в порядке наследования на гаражный бокс №. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Нотариус Пермского городского нотариального округа Пьянков И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО в судебном заседании указала, что являлась членом ГСК №, гаражные боксы в кооперативе были распределены только между теми членами, которые в полном объеме выплатили паевой взнос. Список членов-пайщиков ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца в материалы дела, в оригинале хранится у свидетеля. Пояснила, что оригинал указанного списка был передан ей председателем ГСК №. Паевой взнос за гаражный бокс составлял 31 000 000 руб. После 2000 года паевые взносы уже никто не вносил, оплата производилась только за содержание гаражей, квитанции казначей ГСК № не выдавал, учет платежей велся в специальной книге.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ленинского района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено образовать гаражно-строительный кооператив при администрации Ленинского района города Перми по <Адрес>, присвоив ему очередной № (л.д. 99).
В списке членов гаражно-строительного кооператива № по <Адрес>, которое является приложением № к постановлению администрации Ленинского района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, указан ФИО6 (л.д. 100-102).
Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение гаражно-строительному кооперативу № при администрации Ленинского района города Перми на производство проектно-изыскательских работ под строительство 21 полуподземного гаража-бокса взамен самовольно установленных металлических гаражей севернее жилого дома <Адрес> на предварительно согласованном земельном участке площадью 1660 кв.м на части земель жилищно-строительного кооператива № и управления капитального строительства администрации города Перми (л.д. 103).
Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду на 2 года на период строительства ГСК № при администрации Ленинского района города Перми под строительство полуподземных гаражей-боксов с западной стороны жилого дома <Адрес> земельный участок площадью 1267,7 кв.м за счет городских земель (л.д. 104).
Распоряжением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № при администрации Ленинского района продлен срок аренды земельного участка площадью 1267,65 кв.м с западной стороны жилого дома <Адрес>, предоставленного под строительство полуподземных гаражей-боксов постановлением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу № при администрации Ленинского района под строительство гаражей-боксов в Ленинском районе» (л.д. 105).
Письмом управления регулирования земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства полуподземных гаражей-боксов с западной стороны жилого дома <Адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).
Решением Ленинского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу № при администрации Ленинского района под строительство гаражей-боксов в Ленинском районе» (л.д. 107-109).
Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения Ленинского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу № при администрации Ленинского района под строительство гаражей-боксов в Ленинском районе», а также распоряжение Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении гаражно-строительному кооперативу № при администрации Ленинского района срока аренды земельного участка в Ленинском районе» (л.д. 110).
Решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за ГСК № на наземную автостоянку закрытого типа на 22 гаража-бокса, расположенную по адресу: <Адрес>.
Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам автостоянок закрытого типа гаражно-строительного кооператива № предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1267,7 кв.м под наземную автостоянку закрытого типа по <Адрес> за счет земель поселений (городские земли) (л.д. 112).
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано (л.д. 113-114).
В ходе судебного заседания установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся членом кооператива ГСК №, что подтверждается приложением № к постановлению администрации Ленинского района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100-102). ФИО6 был выдан ключ от гаражного бокса №.
В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ ГСК № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).
Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО6 являются супруга ФИО1, сын ФИО3, внучки по праву представления ФИО4, ФИО5
В соответствии с материалами наследственного дела, ФИО1 и другие наследники в установленный законом срока обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 50-54).
В обоснование исковых требований истец ссылается на полную выплату паевого взноса наследодателем ФИО6
Как следует из материалов дела, за время членства в ГСК № ФИО6 полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, решением правления ГСК № ФИО6 выделен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается квитанциями и протоколом распределения гаражных боксов.
Суд принимает во внимание, что справка о полной выплате паевого взноса не является исключительным средством доказывания полной выплаты пая, в подтверждение указанных обстоятельств могут быть представлены также квитанции о выплате паевого взноса.
В соответствии со справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произведена оплата строительства гаражного бокса № в сумме 9 000 000 руб., что составляет 33% от стоимости строительства гаражного бокса. Полная стоимость строительства определена в 19 500 000 руб. (л.д. 15).
Согласно представленным квитанциям ФИО6 произведена оплата паевого взноса на сумму 31 000 000 руб. (л.д. 16).
Кроме того, суду представлен список членов-пайщиков ГСК № при администрации Ленинского района г.Перми в порядке нумерации боксов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для Пермской областной регистрационной палаты, в котором в графе № указан ФИО6 (л.д. 17). Указанный документ представлен суду для обозрения в оригинале.
Вместе с тем, список членов ГСК №, выплативших паевой взнос, приобщенный к материалам дела со стороны администрации г.Перми (л.д. 111), суд не может признать допустимым доказательством по делу, поскольку оригинал указанного документа представлен не был. На запрос суда о предоставлении оригинала указанного списка членов ГСК №, администрацией Ленинского района г.Перми направлен ответ об отсутствии указанной информации. Из ответов МБУ «Архив г.Перми», ГБУ «Государственный архив Пермского края» на запросы суда следует, что документы администрации Ленинского район г.Перми, ГСК № на хранение не поступали.
Также в ходе судебного заседания установлено, ГСК № ФИО6 был распределен гаражный бокс №, выданы ключи от гаражного бокса. ГСК № и другие члены кооператива не предъявляли никогда претензий ФИО6 на протяжении всего срока владения гаражным боксом.
Оценив в совокупности обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, в частности квитанции об уплате паевого взноса, показания допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 при жизни была произведена выплата паевого взноса за гаражный бокс № в ГСК № в полном объеме. Доказательств, опровергающих оплату паевого взноса в полном объеме, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить факт полной выплаты ФИО6 паевого взноса в Гаражно-строительный кооператив № при администрации Ленинского района г. Перми за строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В п.7 Обзора Верховного Суда РФ № 2 (2020) разъяснено, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанные обстоятельства суд находит доказанными истцом.
Право ФИО6 на гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, с момента полной выплаты пая – в 1998 году, независимо от того факта, что регистрация права не была осуществлена.
Изложенное позволяет констатировать наличие у ФИО6 права собственности на спорный бокс. Таким образом, гаражный бокс № в ГСК № входит в наследственную массу после смерти ФИО6 в размере ? доли в праве собственности.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
ФИО6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 11).
Таким образом, с учетом положений семейного законодательства гаражный бокс № в ГСК № возведен в период брака ФИО6 и ФИО1, в связи с чем является совместно нажитым имуществом.
Учитывая изложенное, истец ФИО1 как супруга наследодателя имеет право на ? доли в праве собственности на спорный гаражный бокс.
Доводы ответчика администрации г.Перми о том, что построенный гаражный бокс является самовольной постройкой и истцом не представлено доказательств, что гаражный бокс не нарушает права и законные интересы других лиц, истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным, являются необоснованными.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Пермь-инвентаризация» техническое состояние несущих конструкций гаражного бокса № в ГСК № в целом оценивается как исправное. Несущая способность фундаментов, конструкций и плит покрытия на момент обследования обеспечена. Гараж-бокс № является объектом капитального строительства, соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» (л.д. 170-241).
Таким образом, наследодатель ФИО6 выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанциями ГСК №, на протяжении длительного периода времени наследодатель и истец пользовались гаражом открыто и непрерывно, право на гараж никем не оспорено, гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Пермь-инвентаризация», которое было принято судом в качестве доказательства.
Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к администрации г.Перми о признании права собственности на ? доли на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
установить факт полной выплаты ФИО6, <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, паевого взноса в Гаражно-строительный кооператив № при администрации Ленинского района г. Перми за строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю на гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, <данные изъяты> права собственности на ? доли на гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>