УИД: 28RS0024-01-2025-000598-66
Дело № 2-305/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» ноября 2025 года. г. Шимановск
В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2025 года
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова С.А.,
при секретаре Федоровой В.С.,
с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>6 от 09.07.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации г. Шимановска о признании права собственности на долю в жилом помещении,
установил:
В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации города Шимановска Амурской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности обратился ФИО8
Из искового заявления следует, что ФИО8 является собственником ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности на ? долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2023 года. Ранее данная доля принадлежала матери Истца ФИО7. В это же время, Истец является фактическим пользователем другой ? доли этой же квартиры. Ранее ? доля квартиры принадлежала ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и мать истца ФИО7 являлись сожителями, в браке не состояли. Квартира ими была приобретена по договору мены от 07.10.2004 года. После смерти ФИО6 принадлежащую ему ? долю фактически принял истец, то есть стал фактическим обладателем и пользователем ? доли квартиры, проживал в квартире совместно с матерью, нес бремя содержания жилья, производил ремонты, защищал от посягательства третьих лиц. Как известно наследственное дело на ФИО6 не заводилось. С требованиями об истребовании имущества или признании права собственности на ? доли никто не обращался. Третьи лица какого-либо интереса к квартире не проявляли, требований к Истцу о необходимости предоставления прав на долю жилого помещения не выдвигали. Имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Права и законные интересы третьих лиц фактом владения Истцом указанным имуществом не нарушаются. Истец на протяжении более 20 лет осуществляет открытое, добросовестное владение и пользование ? долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №. Однако Истец лишен возможности подтвердить право собственности на указанную ? долю и как следствие распоряжаться ею. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
На данное исковое заявление от представителя ответчика администрации города Шимановска поступил отзыв, из которого следует, что из изложенных в исковом заявлении данных, ФИО8 владеет квартирой более 20 лет. Согласно сведениям, полученным от Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана в собственность следующим гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Администрации г. Шимановска неизвестно о заявлениях на право пользования вышеуказанного жилого помещения. Администрация города Шимановска не возражает против удовлетворения заявления ФИО1, в случае установления факта в течение срока, установленного законом, добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обеспечена явка представителя.
Представитель истца в судебных заседаниях требования искового заявления поддержал, суду пояснил, что ФИО8 вселился в спорное жилое помещение после смерти собственника ? доли ФИО6, который умер в декабре 2004 года, и проживал с этого времени в спорном жилом помещении вместе с матерью. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, в одной комнате проживала мать истца, в другой истец с семьей. ФИО8 до настоящего времени проживает в указанной квартире и после смерти матери пользуется всей квартирой целиком. ФИО8 нес и несет бремя содержание жилого помещения, производил ремонт, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги. ФИО8 открыто пользуется спорным жилым помещением, какие-либо требования со стороны третьих лиц по спорному жилому помещению ему не предъявлялись. Как известно, наследственное дело на ФИО6 не заводилось, круг наследников не определен. Учитывая, что права третьих лиц не нарушены пользованием и владением ФИО8, заявлены исковые требования.
Представитель ответчика администрации г. Шимановска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (РОСРЕЕСТР) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направлялась, возвращена за истечением срока хранения.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает по соседству с ФИО8 в <адрес>. ФИО8 проживает в <адрес> на протяжении длительного времени, если не ошибается, с 2004 года. ФИО8 проживал в указанной квартире с мамой после смерти ФИО6, производил ремонт в квартире, менял окна. О том, чтобы кто-то претендовал на эту квартиру, ей не известно.
Свидетель ФИО11 суду показал, что проживает по соседству с ФИО8 с 2007 года. С этого времени ФИО8 точно постоянно проживает в указанной квартире. Ранее в этой квартире проживала и мать ФИО8 Ему известно, что ФИО8 все время оплачивал и оплачивает коммунальные расходы. О том, чтобы кто-то претендовал на право собственности на эту квартиру, ему не известно.
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с одной стороны и ФИО6, ФИО7 с другой стороны заключили договор мены квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. В результате договора мены в долевую собственность, в равных долях по ? доли каждому, ФИО6, ФИО7, переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству № № о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем ? общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от 07.10.2004 года являлась ФИО7, а после её смерти с 25 июля 2022 года наследник её сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правообладателем ? общей долевой собственности на основании договора мены от 07.10.2004 года является ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 стал проживать в квартире расположенной по адресу: <адрес> после смерти ФИО6 с декабря 2004 года.
Доводы истца о том, что он с декабря 2004 года г., то есть более 20 лет, открыто и добросовестно пользуется ? долей в праве собственности жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, иными письменными доказательствами, в частности, документом, подтверждающим принятия наследства второй половиной собственности на спорную квартиру, документы о ремонте.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания согласуются с позицией истца, изложенной в иске, пояснениями представителя истца и между собой, иным письменным доказательством. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе спора судом не установлено.
Учитывая совокупность изложенных обстоятельств и доказательств, суд считает, что у истца возникло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО8 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: