Решение по делу № 2-635/2025 от 27.11.2025 - о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

УИД 86RS0014-01-2025-000802-86

производство по делу № 2-635/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Гроссен П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Урай, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее так же Истец) обратилась в суд с иском к администрации города Урай, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 470 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок кадастровым номером № площадью 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> обосновав тем, что с 2008 года непрерывно открыто и добросовестно владеет указанными земельными участками, которые приобрела у прежних собственников без надлежащего оформления права собственности, уплачивает членские взносы и обязательные платежи в кооператив, задолженности не имеет, землю обрабатывает, несёт все необходимые расходы по содержанию.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Администрация г.Урай просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, остальные участники судебного разбирательства ходатайств не заявили, уважительность причин неявки не подтвердили. В силу частей 3- 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок является одним из способов защиты права и осуществляется в судебном порядке.

На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежит право собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 №10/22).

Как разъяснено в п. 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, необходимыми условиями для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из данных условий исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в Урайский городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству поступило заявление К.А.Н. о предоставлении в собственность земельного участка № расположенного в садоводческом товариществе «Буровик-1», площадью 4,8 соток (дата заявления отсутствует). Постановлением главы администрации города Урая от 17.07.1995 №550 «Об изъятии и предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднических товариществ» принято решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность ФИО6. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок № находящийся в <адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под сад-огород; площадь 470 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со строкой «Особые отметки» раздела 1 выписки граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; имеются сведения о незарегистрированных вещных правах: вид права - собственность, правообладатель К.А.Н.. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из копии наследственного дела № № к имуществу К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками к имуществу К.А.Н. являются, каждый в (1/3 доле): дочь ФИО3, отец ФИО5, сын ФИО4, наследственное имущество состоит из автомобиля, марки:HYUNDAI SOLARIS, 2012 года изготовления, идентификационный номер: №, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО "СБЕРБАНК".

Таким образом, указанный земельный участок после смерти собственника К.А.Н. не унаследован, наследники – ответчики по настоящему делу правопритязаний на него не имеют, возражений против иска не заявили.

ФИО2 обратился в Урайский городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка № площадью 2,5 сотки, расположенного в <адрес> (в заявлении отсутствует дата его составления). Согласно постановлению главы администрации города Урая от 07.06.1994 №414 «О изъятии и предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднических?товариществ» принято решение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО2 В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок обладает характеристиками: кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под сад-огород; площадь 250 кв.м. В строке «Особые отметки» раздела 1 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются сведения о незарегистрированных вещных правах: вид права - собственность, правообладатель ФИО2. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО2 исковые требования ФИО1 полностью признал, о чём представил заявление в суд.

Как установлено судом и подтверждается доводами Истца, членской книжкой садово-огороднического товарищества «Буровик-1», выданной ФИО1 22.06.2008, выписками из протокола №3 от 28.08.2016 общего собрания объединения садово-огороднического некоммерческого товарищества «Буровик-1» о приеме в члены объединения и распределении участков в объединении № и №; справкой СОНТ «Буровик-1» о своевременном внесении ФИО1 платежей за пользование земельными участками № и №, К.А.Н. и ФИО2, получив спорные земельные участки в собственность, в 2008 году продали их Истцу, не заключив в установленном порядке договор купли – продажи, переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН. В тоже время ФИО1 с момента приобретения спорных участков по настоящее время использует их по назначению, надлежаще содержит, является членом СОНТ «Буровик-1» с 2008 года, регулярно вносит членские взносы и обязательные платежи.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждается, что Истец постоянно открыто владеет и пользуется спорными земельными участками более 17 лет, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Доказательств обратного материалы дела не содержат, и ответчиками представлено не было.

Разрешая спор, суд учитывает, что как указано в абз, 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

В тоже время, как разъяснил в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционный Суд РФ принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В частности, в соответствии со статьёй 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрёл имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Конституционный Суд РФ постановил признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

Под действие конституционных гарантий, предусмотренных ч. 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).

Таким образом, учитывая, что Истец на протяжении более, чем 17 лет открыто владеет и пользуется спорными земельными участками, несёт затраты по их содержанию, титульные собственники совершили активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, передав участки ФИО1 по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, какие-либо правопритязания на спорные земельные участки за все время пользования Истцу никем не предъявлялись, а также то, что ни собственники, ни наследники умершего собственника после его продажи не проявляли к ним интереса, в течение длительного времени устранились от владения, не исполняли обязанностей по содержанию (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.), суд пришёл к выводу, что следует признать давностное владение Истца добросовестным и признать её право собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности. Заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимости обязаны осуществить за истцом государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации города Урай, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение суда в окончательной форме принято 27.11.2025).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова