Дело № 2-752/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-000877-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ФИО1 (далее ответчик, должник) задолженности за жилое помещение в размере 30 526 руб. 62 коп. за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2025 г., пени за несвоевременную плату в размере 10 976 руб. 80 коп., задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в размере 7 041 руб. 52 коп. за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2025 г., пени за несвоевременную плату в размере 2 486 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., всего: 55 031 рубль 79 копеек в пользу ООО КДЕЗ».
В обоснование требований указывают, что с 01 августа 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ».
Собственником жилого помещения №*, расположенного по вышеуказанному адресу, являлась Я.Л.П. (1/2 доля в праве).
Я.Л.П. умерла 26.08.2022 г.
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, который, как полагает истец, является наследником Я.Л.П..
В связи с тем, что плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, по состоянию на 01 апреля 2025 года за период с 01 марта 2022 года по 31 марта 2025 года за Должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»:
по оплате за жилое помещение в размере 30 526 руб. 62 коп.;
по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 041 руб. 52 коп., что является ? от общей суммы задолженности.
Кроме того, за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт истцом ответчику начислены пени, размер которых на 13 мая 2025 года составил: пени за несвоевременную плату за жилое помещение в размере 10 976,80 руб., пени за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт в размере 2 486,85 руб.
Судом к участию в деле на основании определений от 06.08.2025 и 02.10.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Кимрского муниципального округа, нотариус ФИО2
В судебное заседание представитель истца – ООО «КДЕЗ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, ходатайств об отложении, а также причин уважительности не явки суду не представили.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая, как установлено ч. 4 этой же статьи ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу указанных требований ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 3 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Установлено, что с 01 августа 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ».
Собственником жилого помещения №*, расположенного по вышеуказанному адресу, являлась Я.Л.П. (1/2 доля в праве).
Я.Л.П. умерла 26.08.2022 г.
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, который фактическим принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. Также судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, по наследству после смерти ФИО3.
Других наследников судом не установлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу.
В связи с тем, что плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, по состоянию на 01 апреля 2025 года за период с 01 марта 2022 года по 31 марта 2025 года за Должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»:
по оплате за жилое помещение в размере 30 526 руб. 62 коп.;
по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 041 руб. 52 коп., что является ? от общей суммы задолженности.
Кроме того, за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт истцом ответчику начислены пени, размер которых на 13 мая 2025 года составил: пени за несвоевременную плату за жилое помещение в размере 10 976,80 руб., пени за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт в размере 2 486,85 руб.
Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 ст.1152 и ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Кроме того, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», далее по тексту Постановление, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно п. 60, п. 58 Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. По долгам наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Как указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.
Доказательств непредоставления ООО «КДЕЗ» коммунальных услуг в данное жилое помещение или предоставления услуг ненадлежащего качества, последним не представлено. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет.
Размер задолженности по оплате коммунальных услуг и нежилого помещения ответчиком не оспаривается. Судом проверен расчет представленный истцом, расчет является верным, арифметических ошибок не выявлено. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика указанную задолженность.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ООО «КДЕЗ» были насчитаны пени. При этом, как следует из представленного суду расчета, пени были начислены на задолженность, образовавшуюся за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2025 г.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Суд с учетом размера и характера задолженности, обстоятельств её образования полагает, что размер пени, соразмерен степени нарушенного обязательства, а потому приходит к выводу о взыскании указанных истцом сумм в полном объеме.
Судом установлено, что на момент смерти ФИО4 принадлежало спорное жилое помещение.
Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Доказательств того, что размер долга превышает стоимость наследственного имущества стороной ответчика не представлено.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела усматривается, что ООО «КДЕЗ» оплачена государственная пошлина на общую сумму 4 000 руб. 00 коп., которая в силу закона подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<****> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилое помещение в размере 30 526 руб. 62 коп. за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2025 г., пени за несвоевременную плату в размере 10 976 руб. 80 коп., задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в размере 7 041 руб. 52 коп. за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2025 г., пени за несвоевременную плату в размере 2 486 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего: 55 031 (пятьдесят пять тысяч тридцать один) рубль 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: С.В. Лефтер
Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2025 года.
Судья: С.В. Лефтер