Решение по делу № 2-2725/2022 от 11.12.2023

Дело № 2-561/2023

УИД 23RS0004-01-2022-005264-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 11 декабря 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом

В обоснование своих требований указали, что истцам ФИО2, ФИО3 на основании договора купли- продажи на праве общей долевой собственности принадлежит 215/500 долей земельного участка, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 000 и ? доля жилого дома, общей площадью 178,5 ::в.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Ответчику ФИО4 принадлежит 1/12 доля, ответчику ФИО8 принадлежит 1/12 доля, ответчику ФИО6 принадлежит 1/12 доля, ответчику ФИО6 принадлежит 1/12 доля, ответчику ФИО7 принадлежит 1/12 доля, ответчику ФИО5 принадлежит 1/12 доля, общей площадью 178,5 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Ответчику ФИО4 принадлежит 35/500 долей, ответчику ФИО6 принадлежит 1/6 доля, ответчику ФИО5 принадлежит 1/6 доля, ответчику ФИО6 принадлежит 1/6 доля, ответчику ФИО7 принадлежит 1/12 доля, ответчику принадлежит 1/12 доля, земельного участка, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, суд

решил:

заявленные исковые требования ФИО9 к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: (...). Разделить жилой дом, расположенный по адресу: (...) в натуре между собственниками. Выделить в натуре ФИО9 в собственность второй этаж жилого дома со входом с первого этажа, расположенного по адресу: (...). Выделить в натуре ФИО10 в собственность первый этаж жилого дома со входом с первого этажа, расположенного по адресу: (...), (...), (...). На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 заключённого между ФИО10 и ФИО2, ФИО3 истцы пробрели 215/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю на жилой дом по адресу: (...).Фактически истцы приобрели выделенную решением Анапского районного суда от 00.00.0000 часть жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., но не зарегистрированную продавцом в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по КК состоящую из помещений на первом этаже: помещение 000 холл, обшей площадью 23,4 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м. помещение 000 кухня, общей площадью 18,6 кв.м., помещения 000 санузел, общей площадью 5,7 кв.м.., помещение 000 коридор, общей площадью 4,9 кв.м., помещение 000 кабинет, общей площадью 9,8 кв.м., помещение 000 пристройка, общей площадью 4.7 кв.м. У ответчиков согласно судебному акту в долевой собственности находится часть жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., но не зарегистрированная в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по КК, состоящую из помещений на втором этаже: помещение 000 лестничная клетка, обшей площадью 6,2 кв.м., помещение 000 кухня столовая, общей площадью 25,1 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м, помещение 000 жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 22,6 кв.м., помещение 000 санузел, общей площадью 11,7 кв.м. Для государственной регистрации и осуществления кадастрового учёта части жилого дома истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на помещение. На основании технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с связи с созданием помещения в здании с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) истец ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: (...). Уведомлением Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел от 00.00.0000 указанные заявления были приостановлены, по тем основаниям, что предоставленный технический план в электронной форме на электронном носителе содержит сведения о помещении с назначением «Жилое», при этом в качестве здания в котором расположено помещение указан объект недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 000 является зданием с назначением «Жилой дом». В связи с чем не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет санного помещения, так как объект, о государственном кадастровом чете и государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости. Для раздела жилого дома в соответствии с решением Анапского районного суда от 00.00.0000 дело 000г. необходимо признать жилой дом с кадастровым номером 000 указанный как здание с назначением «Жилой дом» как «Жилой дом блокированной застройки». Признание дома объектом блокированной застройки позволит устранить спор между сторонами по использованию спорного жилого дома, в том числе общего имущества, а также по установлению отдельных приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газового оборудования, и пользования газом для обеспечения коммунально-бытовых нужд. Просят суд признать объект недвижимости - жилой дом, этажность:2, подземная этажность:0, общая площадь 178,5 кв.м, кадастровый 000 по адресу: (...), расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, общей площадью 500кв.м, кадастровый номер: 000 по адресу: (...)илым домом блокированной застройки. Произвести раздел объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, этажность:2, подземная этажность: 0, общая площадь 178,5 кв.м., следующим образом: признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом блокированной застройки 000, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,1 кв.м., том числе состоящее из следующих помещений на первом этаже: помещение 000 холл, обшей площадью 23,4 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м. помещение 000 кухня, общей площадью 18,6 кв.м., помещения 000 санузел, общей площадью 5,7 кв.м.., помещение 000 коридор, общей площадью 4,9 кв.м., помещение 000 кабинет, общей площадью 9,8 кв.м., помещение 000 пристройка, общей площадью 4.7 кв.м.Признать за ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на жилой дом блокированной застройки 000, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,4 кв.м., том числе состоящее из следующих помещений на втором этаже: Помещение 000 лестничная клетка, обшей площадью 6,2 кв.м., помещение 000 кухня столовая, общей площадью 25,1 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м, помещением 12 жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м., помещение 000 жилая комната, общей площадью 22,6 кв.м., помещением 14 санузел, общей площадью 11,7 кв.м.Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости - жилого дома, этажность:2, подземная этажность: 0, общая площадь 178,5 кв.м, кадастровый номер: 000 по адресу: (...), расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, общей площадью 500кв.м, кадастровый номер: 000 по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости на право на доле в праве общей долевой собственности г отношении жилого дома, этажность:2, подземная этажность: 0, общая площадь 178,5 кв.м, кадастровый номер: 000 по адресу: (...).Указать что, решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом блокированной застройки 000, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,1 по адресу: (...).Указать что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 право общей долевой собственности по 1 доли каждому на жилой дом блокированной застройки 000, назначение - жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,4 кв.м., адресу: (...).

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель по ордеру ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из прав лица на распоряжение своей собственностью, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения; возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ч. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером 000, площадью 178,5 кв.м., по адресу: (...) принадлежит ФИО4 (долевая собственность 000 от 00.00.0000, 1/12 доля), ФИО8 (долевая собственность 000 от 00.00.0000 1/12 доля), ФИО6 (долевая собственность 000 от 00.00.0000, 1/12 доля), ФИО6 (долевая собственность 000 от 00.00.0000, 1/12 доля), ФИО7 (долевая собственность 000 от 00.00.0000 1/12 доля), ФИО5 (долевая собственность 000 от 00.00.0000 1/12 доля), ФИО3 (долевая собственность 000 от 00.00.0000 1/20 доля), ФИО3 (долевая собственность 000 от 00.00.0000 1/4 доля), ФИО2 (долевая собственность 000 от 00.00.0000 1/4 доля).

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 500 кв.м., по адресу: (...), категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ИЖС, принадлежит ФИО6 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 1/6 доля, ФИО5 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 1/6 доля, ФИО6 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 1/6 доля, ФИО4 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 35/500 долей, ФИО3 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 215/5000 долей, ФИО2 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 43/200 долей, ФИО3 (долевая собственность, 000 от 00.00.0000, 43/200 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: (...), инвентарный 000, составленного по состоянию на 00.00.0000, установлено, что жилой дом, литер Аа, 1989 года постройки, общей площадью 178,5 кв.м., жилая площадь 78,2 кв.м., количество надземных этажей 2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО6, ФИО8. ФИО4

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000. ФИО10 передала ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность 215/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и расположенный на нем ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...).

На основании технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения в здании с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)

Уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000. заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: (...) были приостановлены, по тем основаниям, что предоставленный технический план в электронной форме на электронном носителе содержит сведения о помещении с назначением «Жилое», при этом в качестве здания в котором расположено помещение указан объект недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 000 является зданием с назначением «Жилой дом». В связи с чем не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет данного помещения, так как объект, о государственном кадастровом чете и государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим ФЗ.

Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по гражданскому делу по иску ФИО9. к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, заявленные исковые требования ФИО9. к ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворен. Прекращено право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: (...). Разделен жилой дом, расположенный по адресу: (...) в натуре между собственниками. Выделен в натуре ФИО9 в собственность второй этаж жилого дома со входом с первого этажа, расположенного по адресу: (...). Выделен в натуре ФИО10 в собственность первый этаж жилого дома со входом с первого этажа, расположенного по адресу: (...), (...).

Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа в соответствии с общедоступными сведениями Росреестра границы земельного участка с кадастровым номером 000 не установлены в соответствии с действующим законодательством, предоставить сведения из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа не представляется возможным.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при ни достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом », выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 00.00.0000 000 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, поскольку раздел жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, в том числе и с технической точки зрения, то раздел жилого дома предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабженияи т.д.).

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержаться в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением суда по делу была назначена судебная комплексная экспертиза.

Из заключения судебного комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000, следует, что выполнить реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...) на два жилых блока - не представляется возможным, так как указанный дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Экспертом представлен вариант определения порядка пользования жилым домом, 000, по адресу: (...), р(...)

Выполнить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), (...), (...) не представляется возможным, т.к. часть земельного участка находится в общем пользовании сторон. При этом границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, по адресу: (...), (...) по фактическому (сложившемуся) пользованию, с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН по состоянию на 00.00.0000 (Приложение 000 к заключению).

Данное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, содержит мотивированные выводы, согласуется с совокупностью иных доказательств, представленных в материалы дела, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу. Данных, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов экспертов, а также о наличии в заключении экспертов неустранимых противоречий, не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 показал, что является экспертом-землеустроителем и им проводилась комплексная экспертиза, согласно которой жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...) не является жилым домом блокированной застройки и выполнить реальный раздел не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом. Реализация указанного права возможна в случае его нарушения (статья 11 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии сп.3 ст. 252ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Как установлено материалами дела, стороны, как участники общей долевой собственности жилого дома, не достигли соглашения о способе и условиях его раздела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смыслап.3 ст. 252ГК РФ, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния, характеристик всего жилого дома.

Суд принимает во внимание, что в заключение экспертов не приведено данных, которые свидетельствовали бы о том, что раздел дома по предложенному варианту обеспечит соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные".

Пункт 4.4 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", устанавливает, что дом (изолированная часть дома ) должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата; в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общая жилая комната - 12 кв.м.; спальня - 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.); кухня - 6 кв.м.

Указанные требования данного СНиП 31-02-2001 соответствуют положениям ст.16 ЖК РФ, определяющей виды жилых помещений, и относящей к ним жилой дом, как индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом судом установлено, что помещения домовладения, принадлежащие на праве собственности истцам, нельзя отнести к жилому блоку дома блокированной застройки, поскольку данные помещения расположены на общем земельном участке, находящимся в пользовании всех совладельцев. Отдельный земельный участок под указанные помещения не выделен, что исключает возможность признания помещений блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), (...), не отвечает требованиям, предъявленным к жилым домам блокированной застройки, так как жилые помещения (квартиры), находящиеся в фактическом пользовании сторон не пристроены друг к другу, расположены над или под другими жилыми помещениями, не выполнено самостоятельное (раздельное) подключение к внешним сетям, отсутствуют индивидуальные приборы учета в точке присоединения к центральным городским сетям, в связи с чем оснований для признания их таковыми не имеется.

Указанные помещения, предусматривают индивидуальное или односемейное проживание жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании и удовлетворении гражданами бытовых и иных нужд, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Принимая во внимание, что в удовлетворении требований истцов о признании помещений блоком жилого дома блокированной застройки судом отказывается, оснований для выдела в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности также суд не находит.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела стороной истцов не приведено доказательств соответствия помещений блоку жилого дома блокированной застройки, поэтому в удовлетворении исковых требований судом отказывается.

Указанные выше обстоятельства подтверждают несостоятельность варианта раздела жилого дома, предложенного истцами, а также не соответствие его положениям приведенных выше СНиП, законодательству, регулирующему возникшие правоотношения сторон, положениями которого участникам общей долевой собственности предоставляют равные права в отношении общего имущества, допускают выдел доли в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, в частности, без существенного ухудшения технического состояния дома, без превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, без предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Оценив представленные сторонами процесса доказательства, с учетом вышеуказанных фактических обстоятельств, не опровергнутых участниками процесса, требований норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделе им доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с предложенным вариантом удовлетворению не подлежат.

Положениями пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Не допускается раздел земельного участка без раздела строений, расположенных на нем.

Поскольку в удовлетворении иска о разделе жилого дома в натуре отказано, то его требования о разделе земельного участка в натуре также не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении требований, заявленных в рамках данного дела, не препятствует сторонам защитить права в ином порядке при избрании надлежащего способа защиты, в соответствии с нормами материального права регулирующие отношения сособственников в недвижимом имуществе.

На основании ст.ст.252,254 Гражданского кодекса РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании двухэтажного жилого дома расположенного по адресу: (...), (...) (...) с кадастровым номером 000 жилым домом блокированной застройки, раздела жилого дома и признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки: (...), (...) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин