Решение по делу № 2-1259/2025 от 31.10.2025 - о признании незаконными действий, возложении обязанности применения ранее действующего тарифа, произведении перерасчета платы за содержание и текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело №2-1259/2025

УИД 32RS0003-01-2025-001374-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Копыловой О.В.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Озерный» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Озерный» о признании незаконными действий, возложении обязанности применения ранее действующего тарифа, произведении перерасчета платы за содержание и текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Управление таким МКД осуществляет ООО «УК «Озерный» на основании решения общего собрания собственников от 16.07.2015 г., которым также был утвержден договор управления вышеуказанным МКД. Ссылаясь на то, что договор управления МКД был подписан истцом и ответчиком 01.07.2015 г., на основании решения общего собрания собственников от 01.12.2015 г. был утвержден тариф за содержание и текущий ремонт в МКД в размере 21,58 руб., который после закрытия мусоропровода и исключения из статьи «содержание и текущий ремонт» запирающего устройства составил 20,28 руб., вместе с тем, в декабре 2024 г. ООО «УК «Озерный» разместило информацию об индексации с 01.01.2025 г. в соответствии с изменением размера ставки рефинансирования ЦБ РФ размера тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества на основании п.5.7 договора управления, с 01.01.2025 г. ответчик в одностороннем порядке без решения общего собрания стал выставлять собственникам помещений МКД, в том числе истцу, счета за содержание и текущий ремонт в МКД исходя из тарифа 22,18 руб., при этом п.5.7 договора управления предусмотрено изменение тарифов со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта только в отношении коммунальных услуг, истец ФИО2 просил суд:

-признать незаконным действия ООО «УК «Озерный», выразившиеся в увеличении в одностороннем порядке тарифа за содержание и текущий ремонт в МКД в размере 22,18 руб. за 1 кв.м.;

-обязать ООО «УК «Озерный» вернуть ранее действующий тариф на содержание и текущий ремонт в МКД в размере 20,28 руб. за 1 кв.м до момента принятия собственниками МКД на общем собрании соответствующего решения по повышению тарифа;

-обязать ООО «УК «Озерный» произвести перерасчет платы по тарифу за содержание и текущий ремонт в МКД в размере 20,28 руб. за 1 кв.м с 01.01.2025 г. до вынесения решения суда;

-взыскать с ООО «УК «Озерный» компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 132 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что основанием обращения в суд с указанным иском послужил тот факт, что индексация размера тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества была произведена ООО «УК «Озерный» без решения общего собрания собственников МКД. При этом расчет повышения тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества им не оспаривается.

Представитель ответчика ООО «УК «Озерный» ФИО3 возражала в полном объеме против удовлетворения исковых требований, указав, что п.30 Приложения №1 к договору управления МКД от 30.07.2015 г. предусмотрено, что при условии неполучения УК от собственников помещений МКД решений общего собрания об изменении размера платы, УК вправе ежегодно, начиная с квитанции ЖКУ за январь увеличивать размер платы за управление, содержание и ремонт МКД на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции). При этом, таких решений об изменении размера платы за управление, содержание и ремонт МКД, общим собранием собственников МКД в 2024 г. принято не было.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и подтверждено сведениям из ЕГРН ФИО2 с 31.10.2015 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений от 16.07.2015 г. по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, избран способ управления МКД – управление управляющей компанией ООО УК «Озерный», с утверждением условий заключения договора управления МКД, ставок по «содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД».

Сведений об оспаривании данного решения общего собрания, признании его недействительным, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, судом не установлено.

Государственной жилищной инспекцией Брянской области выдана ООО «УК «Озерный» лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Согласно п.2.1 договора управления МКД от 2015 г., расположенному по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «УК «Озерный» и ФИО2, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме на законных основаниях.

В соответствии с п.2.2. указанного договора управляющая компания по заданию нанимателя обязуется оказывать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в указанном МКД, предоставлять коммунальные услуги нанимателю (а так же иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В силу п.п.4.1.2, 4.1.6, 4.1.13 указанного договора управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору, которое согласно п.8.2 вышеуказанного договора является его неотъемлемой частью; принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плату за управление МКД, коммунальные и другие услуги; осуществлять доставку собственникам платежных документов не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.5.4 указанного договора плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 5.7 договора указано, что в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

Договор заключен сроком на один год (п.10.1 договора).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.7.2 договора).

Согласно п.30 Приложения № к договору управления при условии неполучения управляющей компанией от собственников помещений МКД решений общего собрания собственников об изменении размера платы, управляющая компания вправе ежегодно, начиная с квитанцией ЖКУ за январь увеличить размер платы за управление, содержание и ремонт МКД на базовый индекс потребительски цен (индекс инфляции).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.12.2015 г. по выбору способа управления МКД по адресу: <адрес>, принято решение об установлении и утверждении тарифа по содержанию и текущему ремонту в размере 21,28 руб. за 1 кв.м, а также о закрытии мусоропровода в МКД с установлением тарифа на статью расхода по содержанию и текущему ремонту в размере 20,58 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ООО «УК «Озерный» на доске объявлений было размещено уведомление собственников и нанимателей МКД о том, что в соответствии с п.5.7 договора управления размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества подлежит ежегодной индексации. Индексирование проводится в соответствии с изменением размера ставки рефинансирования ЦБ РФ за истекший год на 21%. С учетом индексации размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества для собственников и нанимателей помещений с 01.01.2025 г. устанавливается в размере 24,54 руб. за один квадратный метр нанимаемого жилого помещения в месяц.

В материалы дела истцом ФИО2 в обоснование заявленных требований представлены счета-квитанции, согласно которым тариф за услугу «содержание жилого помещения» в декабре 2024 г. составлял 20,28 руб., в январе, феврале 2025 г. составил 22,18 руб. Кроме того, в счете-квитанции за январь 2025 г. указано на то, что в соответствии с договором управления размер платы за «содержание и текущий ремонт общедомового имущества» подлежит индексации на 9,37% за 2024 г. в Брянской области.

Как следует из ответа ООО «УК «Озерный» от 07.02.2025 г. на обращение ФИО2 по вопросу изменения тарифа по статье «содержание жилья», последнему сообщено, что согласно договору управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не получив от собственников решения общего собрания об изменении размера платы, управляющая компания, начиная с квитанции ЖКУ за январь увеличила размер платы за управление, содержание и ремонт МКД на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции). Индекс инфляции за 2024 г. составил 9,83% по данным Росстата Брянской области.

Несогласие истца ФИО2 с индексацией ООО «УК «Озерный» в 2025 г. размера платы за содержание и текущий ремонт МКД со ссылкой на отсутствие решения общего собрания собственников МКД по указанному вопросу, послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ определено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом, как следует из установленных судом обстоятельств, собственники МКД, в том числе истец ФИО2, заключив договор управления с ответчиком ООО «УК «Озерный» на вышеуказанных условиях, фактически определили порядок дальнейшего изменения платы за содержание и текущий ремонт МКД на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) в случае неполучения управляющей компанией от собственников помещений МКД решений общего собрания собственников об изменении размера такой платы. Условия такого договора управления МКД были приняты на общем собрании собственников помещений (протокол от 16.07.2015 г.).

Индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам увеличивала размер платы за содержание и ремонт официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата в порядке, установленном действующим законодательством. Следовательно, каждый собственник помещений в вышеназванных многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом процента темпа роста инфляции.

При этом, наличие в договоре управления многоквартирным домом условия об увеличении размера платы за содержание и ремонт МКД не лишает собственников помещений права на утверждение размера такой платы на последующий период путем вынесения решения общим собранием собственников МКД.

Кроме того, согласно письму Минстроя России от 26.12.2018 г. N51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Учитывая вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, с учетом того, что отношения между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание и текущий ремонт МКД регулируются договором управления МКД, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о возможности управляющей компании при неполучении решений общего собрания собственников об изменении размера платы увеличивать ежегодно размер платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на базовый индекс потребительских цен, принимая во внимание, что положения условий договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны, сведений о наличии решений общего собрания собственников об изменении размера платы в материалы дела не представлено, суд не может признать обоснованными доводы истца о неправомерном индексировании ответчиком размера платы за содержание и текущий ремонт жилья при отсутствии решения общего собрания, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «Озерный» о признании незаконными действий, выразившихся в увеличении в одностороннем порядке тарифа за содержание и текущий ремонт в МКД, а так же обязании ООО «УК «Озерный» вернуть ранее действующий тариф на содержание и текущий ремонт в МКД до момента принятия собственниками МКД на общем собрании соответствующего решения по повышению тарифа и произвести перерасчет платы по ранее действовавшему тарифу за содержание и текущий ремонт в МКД с 01.01.2025 г. до вынесения решения суда, а так же производных требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «Озерный» о признании незаконными действий, возложении обязанности применения ранее действующего тарифа, произведении перерасчета платы за содержание и текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 года.