Дело № 2-2404/2022
УИД 26RS0010-01-2022-004338-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Шевченко В.П.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-2404/2022 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
Установил:
Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в Георгиевский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 июля 2021 года по 10 июня 2022 года в размере 54734рубля 54копейки, пени за период с 16 января 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 18683рубля 99копеек, указав в обоснование исковых требований, что между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды №3.2019-47 от 12 апреля 2019 года земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов». В соответствии с Договором администрация города Георгиевска является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 850 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010103:228, разрешенное использование – земельные участки под промышленными объектами. Срок аренды земельного участка установлен с 12 апреля 2019 года по 23 сентября 2038 года.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 12 апреля 2019 года.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 29 апреля 2019 года, номер регистрации 26:26:010103:228-26/018/2019-2.
Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления города Георгиевска, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов, в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения.
В соответствии с пунктами 3.2 указанных договоров арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на реквизиты, указанные в Договоре.
Согласно подпункту 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 Договора, производить платежи за землю. В соответствии с пунктом 5.2 Договора при задержке внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.
Арендная плата вносится арендатором нерегулярно. В настоящее время задолженность по арендной плате за период с 15.07.2021 по 10.06.2022 составляет: 54 734,54 руб., пеня за период с 16.01.2020 по 10.06.2022 в размере 18 683,99 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора ФИО3 была направлена претензия, исходящий номер 1883 от 08.06.2022, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.
В связи с нарушением должником условий договора в части оплаты арендных платежей арендатор 17 июня 2022 г. обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пене.
20 июня 2022 г. мировым судьей судебного участка № 4 Г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 3.2019-47 от 12.04.2019 задолженности по арендной плате за период с 15.07.2021 по 10.06.2022 в размере 54 734,54 руб. и пени за период с 16.01.2021 по 10.06.2022 в сумме 18683,99 руб.
27 июля 2022 г. на основании поступивших от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа № 2-1414-07-426/22 от 20.06.2022, определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Георгиевска Ставропольского края судебный приказ был отменен.
До настоящего, времени задолженность по договору аренды № 3.2019-47 от 12.04.2019 г. за период с 15.07.2021 по 10.06.2022 составляет 54 734,54 руб., и 18683,99 руб., сумма пени за период с 16.01.2020 по 10.06.2022, ФИО1: не оплачена.
На основании вышеизложенного, администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, при этом просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.
На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 и его представителя ФИО5 по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 606ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607ГК РФ, варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 614ГК РФ, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды.
Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из формплатыза использование земли являетсяаренднаяплата.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и и ФИО1 заключен договор аренды №3.2019-47 от 12 апреля 2019 года земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов». В соответствии с Договором администрация города Георгиевска является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2 850 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010103:228, разрешенное использование – земельные участки под промышленными объектами. Срок аренды земельного участка установлен с 12 апреля 2019 года по 23 сентября 2038 года.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 12 апреля 2019 года.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 29 апреля 2019 года, номер регистрации 26:26:010103:228-26/018/2019-2.
Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления города Георгиевска, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов, в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения.
В соответствии с пунктами 3.2 указанных договоров арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на реквизиты, указанные в Договоре.
В настоящее время задолженность по арендной плате за период с 15.07.2021 по 10.06.2022 составляет: 54 734,54 руб., пеня за период с 16.01.2020 по 10.06.2022 в размере 18 683,99 руб.
Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.
Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 15.07.2021 года по 10.06.2022 года в размере 54 734,54 руб. полежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в связи с просрочкой возврата суммы арендной платы пени. Разрешая указанный вопрос, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 Договора, производить платежи за землю. В соответствии с пунктом 5.2 Договора при задержке внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.
За период с 16.01.2020 года по 10.06.2022 года начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 18 683,99 руб.
В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абз. 2 п. 71 Постановления Пленума).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.
Взыскание пени в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При таком положении, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки в размере 18683рублей 99копеек последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ФИО1 до 5 000 рублей.
Неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 5 000 рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст.333.36НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 1992,4 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 апреля 2019 года №3.2019-47 за период за период с 15 июля 2021 года по 10 июня 2022 года в размере 54734рубля 54копейки, пени за период с 16 января 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 5000руб.
Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в удовлетворении части требований к ФИО1 о взыскании пени за период с 15 июля 2021 года по 10 июня 2022 года в сумме 13 683рублей 99копеек, отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 1992,4 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).
Судья В.П. Шевченко