копия
№ 2-1647/2025
24RS0037-01-2025-001618-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Новосельской Е.С..
при помощнике ФИО1,
с участием истца М.Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.В. к администрации г.Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М.Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Назарово с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 385 кв.м. Требования мотивированы тем, что М.Л.В. в 2010 году приобрела земельный участок, с указанного времени владеет вышеназванным земельным участком, является членом садового общества «Энергетик – 1», добросовестно уплачивает членские взносы. Истец открыто и добросовестно владеет земельным участком 15 лет, уплачивает членские взносы, несет иные расходы по содержанию земельного участка, производит на участке садово – огородные работы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорно имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Учитывая изложенное выше, считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, в настоящее время желает документально оформить свое право на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец М.Л.В. на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в иске, суду пояснила, что земельный участок она купила в 2010 году по членской книжке, документы не оформила, с 2010 года постоянно владеет земельным участком, ее знают все соседи, никаких претензий от третьих лиц не было, постоянно оплачивает в садовое общество электроэнергию и оплачивает все положенные взносы.
Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены судом надлежащим образом, согласно ранее представленному ходатайству полагались на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Энергетик -1», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили.
В соответствии с положениями ст. 167, 233,235 ГПК РФ, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 поименованного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 420 кв.м., принадлежал С.Т.Ф. на праве собственности на основании постановления администрации города Назарово №432 от 18.12.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения от 11.01.1993 peг. № ККР-54-00-106.
С.Т.Ф. являлась членом садового общества, что подтверждается членской книжкой садовода №246.
Как следует из материалов дела 23.04.2010 между К.Н.Ю. и М.Л.В. заключен договору купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым М.Л.В. приобрела у К.Н.Ю. земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 385 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства и огородничества.
Цена отчуждаемого земельного участка составила 90 000 руб., которые продавец получил в момент подписания договора (п.3 договора).
Как следует из членской книжки садового общества «Энергетик-1» ранее оформленной на К.Н.Ю., владельцем книжки с 2016 года является М.Л.В., за ней закреплен земельный участок №; М.Л.В. оплачивает ежегодно членские взносы, расходы на электроэнергию, благоустройство, за дорогу, ремонт электросетей, целевые взносы.
Согласно справкам, выданным 29.07.2025 председателем правления СНТ «Энергетик-1» (участок 2,3) О.С.В., М.Л.В. является членом СНТ «Энергетик-1» (уч. 2,3) с 2010 года, за ней закреплен земельный участок, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 385 кв.м.
04.07.2022 между М.Л.В. и СНТ «Энергетик-1» (уч.2,3) заключен договор на потребление электроэнергии.
Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.10.2022 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно информации КГКУ «Краевой архив БТИ» от 15.10.2025, согласно базе данных, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Материалами дела, а так же пояснениями истца, свидетелей К.Т.И., С.О.В. подтверждается, что М.Л.В. с 2010 года использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, притязаний на указанный объект со стороны иных лиц не имеется.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что ст. 225 ГК РФ предусматривает возможность приобретения в собственность бесхозяйной недвижимой вещи в силу приобретательной давности, п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование истцом как своим собственным на протяжении более 15 лет истцом спорным земельным участком № <адрес>, которая до настоящего времени несет бремя его содержания, пользуется им как своим собственным, открыто, добросовестно. В свою очередь ответчиком администрацией г. Назарово, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, не представлено суду доказательств наличия притязаний на вышеуказанное имущество, правоустанавливающих документов свидетельствующих о постановки спорного жилого помещения на баланс муниципальной собственности, либо ином порядке не представлено, судом не добыто, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Л.В. к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за М.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Новосельская
Мотивированное решение изготовлено: 25 декабря 2025 года.
Судья Е.С. Новосельская