Дело № 2-2390/2025
55RS0005-01-2025-002510-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к ФИО3 о разделе лицевых счетов указав в обоснование требований, что собственниками помещения по адресу: <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2 – <данные изъяты> (по <данные изъяты> у каждого) доли, а <данные изъяты> доля в праве собственности квартиры принадлежит ответчику. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживал в спорном помещении, коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем они были вынуждены оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик вселился в квартиру, устаивал скандалы, злоупотреблял спиртным, в состоянии алкогольного опьянения включал газ и воду, чем вынудил съехать истцов с занимаемой жилплощади.
В связи с изложенным просит разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими собственникам долями: ФИО3 – на <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли – ФИО1 и ФИО2 Также установить порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с занимаемыми долями с отнесением на счет ответчика <данные изъяты> % оплаты за потребленные воду, газ, электроэнергию, поскольку в квартире он проживает один.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета газа, электроэнергии и воды. Не оспаривала, что на сегодняшний день они с ответчиком оплачивают все коммунальные платежи: за капитальный ремонт, ремонт и содержание жилья, отопление, вывоз ТБО разделено, в соответствии с принадлежащими им долями, т.к. по их заявлениям были открыты отдельные лицевые счета. Вопрос оплаты не урегулирован только в части оплаты коммунальных платежей за потребленные воду, газ, электроэнергию, оплата которых осуществляется по приборам учета. Она, не проживая в квартире, вынуждена оплачивать за газ, электроэнергию и воду, что ее не устраивает. Считает, что эти виды платежей должен оплачивать ответчик в связи с проживанием в квартире. Поскольку фактически лицевые счета уже разделены, просит отнести <данные изъяты>% оплату по приборам учета на ответчика, т.к. только он пользуется водой, газом и электроэнергией. Долги в ресурсоснабжающие организации оплачивает она, а не ответчик, намерена обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании оплаченных платежей в порядке регресса.
Истец ФИО2 также требования в судебном заседании поддержал по аналогичным доводам.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал, в обоснование возражений указал, что лицевые счета на оплату коммунальных платежей уже поделены. Не оспаривал факт проживания в квартире и наличие небольшой задолженности по оплате коммунальных платежей, указал, что задолженность им периодически гасится, истец имеет свободный доступ в квартиру, приходит и пользуется помещением беспрепятственно.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли у каждого, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8-10).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).
Из вышеприведённых норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы статьей 31 ЖК РФ.
Из вышеприведённых норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:
- передано в пользование ФИО2 комната № площадью <данные изъяты> кв.м;
передано в пользование ФИО3 комната № площадью <данные изъяты> кв.м.;
передано в пользование ФИО1 комната № площадью <данные изъяты> кв.м;
Места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет, балкон оставлены в совместном пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Так в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что квартира по адресу: <адрес>, оборудована индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа.
Также истец подтвердила, что по оплате за капитальный ремонт, ремонт и содержание жилья, отопление, вывоз ТБО открыты <данные изъяты> лицевых счета: один на нее и сына, второй на ответчика.
Из представленных в материалы дела квитанций ООО «ОЭК» на квартиру по адресу: <адрес> усматривается, что:
- на имя плательщика ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей № из расчета площади <данные изъяты> кв.м., проживающих указано – <данные изъяты> человека (л.д. 6).
- на имя плательщика ФИО3 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей № из расчета площади <данные изъяты> кв.м., проживающих указано – <данные изъяты> человек (л.д. 7).
Начальник управления по работе с физическими лицами ООО «Омская энергосбытовая компания» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ указал, что квартира по адресу: <адрес> оборудована индивидуальным прибором учета электроэнергии, открыты <данные изъяты> лицевых счета на оплату коммунальных платежей. Расчет электроэнергии производится в процентном соотношении <данные изъяты>% на каждый лицевой счет от общего объема услуги.
Согласно ответу АО «ОмскРТС» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> оборудована индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения (ГВС). Начисления на ГВС на лицевом счете ФИО1 производится в размере <данные изъяты> %, на лицевом счете ФИО3 не производятся с ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ООО «УК Ресурс» на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, разделены лицевые счета:
- счет № открыт на имя ФИО1, на площадь <данные изъяты> кв.м., количество проживающих указано - <данные изъяты> человека;
- счет № открыт на имя ФИО3, на площадь <данные изъяты> кв.м., количество проживающих указано - <данные изъяты> человек.
ООО «Магнит» ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос суда указал, что для начисления платы за услугу «Обращение с ТКО» первично учитываются граждане, зарегистрированные в жилом помещении. В случае если зарегистрированных граждан не имеется, начисление платы за услугу «Обращение с ТКО» производится по количеству собственников жилого дома. В отношении квартиры по адресу: <адрес>, лицевые счета по услуге «Обращение с ТБО» по соглашению сторон между ФИО3 и ФИО1 разделены еще в досудебном порядке. Принятия дополнительно судебного акта не требуется.
Оценив вышеизложенное, с учетом пояснений сторон, суд не усматривает оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о разделе лицевых счетов ввиду того, что расходы по оплате коммунальных платежей за капитальный ремонт, ремонт и содержание жилья, отопление, вывоз ТБО на момент рассмотрения дела были разделены, что не оспаривалось исковой стороной.
В части раздела счетов по оплате коммунальных платежей по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, газа, начисляемых по показаниям индивидуальных приборов учета, судом также отклоняются как несостоятельные, поскольку законодательством не предусмотрены. В случае оплаты на данный вид платежей, истцы не лишены возможности предъявления регрессных требований к ответчику.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Шакуова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.