УИД 47RS0009-01-2025-000741-54 Дело № 2-1443/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 2 сентября 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при секретаре Чистосердовой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого.

Указанный земельный участок перешел в собственность сторон после смерти ФИО4, являвшегося супругом истца и отцом ответчика.

ФИО2 по договору дарения доли земельного участка от 13 ноября 2015 года, передала в дар 1/2 долю земельного участка своей дочери К.Н.Е.., которая умерла ДД.ММ.ГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от 21 мая 2024 года, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, право собственности 1/2 долю земельного участка принято ФИО2 заново.

Ссылаясь на то обстоятельство, что все годы после смерти ФИО4 садоводческим участком пользовались ФИО2 и ее дочь К.Н.Е.., оплачивали членские взносы. Несли бремя расходов на его содержание, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Пояснила, что истец непрерывно с июня 2000 года по настоящее время владеет спорным земельным участком, как собственник, несет бремя расходов на его содержание.

Третьи лица нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, представитель СНТ «Ольховское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области не принимал участия в судебном заседании, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что предмет спора не затрагивает его интересы (л.д. 152).

Допрошенные в качестве свидетелей К.С.В., Ф.Н.Э.., М.С.А. являющиеся знакомыми истцу, пояснили суду, что после смерти ФИО3 земельным участком пользовались ФИО2 и ее дочь. Никто на земельный участок истца никаких требований не предъявлял, о наличии иного владельца – сына ФИО3 ничего не известно, он не приезжал на участок ни при жизни ФИО3, ни после его смерти.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, в отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации каждое лицо может распорядиться своей долей лишь теми способами, которые установлены законом (продать, подарить, завещать и т.д.)

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, по принятию его в собственность.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2025 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, 06.06.1997 года присвоен кадастровый №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Правообладателем 1/2 доли данного земельного участка указана ФИО2 (л.д. 25-29).

Земельный участок принадлежал ему на основании Свидетельства о собственности на землю серии №, выданного 10 июня 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района Ленинградской области, регистрационная запись № от 06 июня 1997 года на основании распоряжения Главы администрации МО «Кировский район Ленинградской области» №864 от 06 июня 1997 года (л.д. 123-125).

26.06.2000 ФИО4 умер.

Нотариусом Санкт-Петербурга ФИО6 по запросу суда предоставлены материалы наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГ

Согласно указанным материалам после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО3

19.01.2015 ФИО2 получено дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка (л.д. 119).

ФИО2 по договору дарения доли земельного участка от 13 ноября 2015 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17 февраля 2016 года, номер регистрации № безвозмездно передала в дар 1/2 долю земельного участка своей дочери К.Н.Е. (л.д. 68 об. - 69)

ДД.ММ.ГГ ФИО7 умерла.

Нотариусом Санкт-Петербурга ФИО5 по запросу суда предоставлены материалы наследственного дела № к имуществу К.Н.Е., умершей ДД.ММ.ГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от 21.05.2024, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> принято ФИО2 заново (л.д. 81-82).

Из представленной суду справки СНТ «Ольховское» от 22.04.2025 следует, что ФИО2 не имеет задолженности по оплате членских взносов и электрической энергии в <адрес>. Оплату членских взносов и электрической энергии производили К.Н.Е. и ФИО2 В настоящее время земельным участком пользуется ФИО2

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 2000 года, то есть более 18 лет, владеет и пользуется спорным земельным участком в СНТ «Ольховское», несет расходы по его содержанию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет до настоящего времени данным объектом недвижимости как своим собственным.

При этом титульный собственник 1/2 доли спорного земельного участка ФИО3 в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, не имеет интереса к предмету спора, что подтвердил собственноручным заявлением в суд.

Как следствие, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требований к Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, поскольку указанное лицо не является надлежащим ответчиком, так как в силу абз. 2 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения. Место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области - отказать.

Разъяснить ответчику право на подачу в Кировский городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Атласова

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2025 г.