Дело №2-873/2025
УИД: 76RS0008-01-2025-001060-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа о реальном разделе здания, о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Переславль-Залесского муниципального округа, с учетом уточнения требований, сделанного в ходе судебного разбирательства (л.д. 205), просит произвести реальный раздел здания с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ТИ; признать за истцом право собственности на выделенное здание площадью 30 кв.м., а так же на земельный участок под ним площадью 34 кв.м. в координатах межевого плана кадастрового инженера ТИ
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является единственным наследником имущества после своего супруга АА, умершего <дата скрыта>. С 1995 года в собственности супруга находился гараж при <данные изъяты>, по 2000 год им уплачены вступительный взнос, членские взносы. Надлежащим образом право собственности АА на гараж оформлено не было и потому истец вынуждена обратиться в суд. Право истца требовать предоставления ей в собственность земельный участок под гаражом основано на нормах Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ».
В судебных заседаниях истец ФИО1, её представитель ФИО2 указанные требования поддержали, к изложенному в иске дополнили, что в силу своей служебной деятельности в СЭС АА имел отношение к авторемзаводу. Примерно в 1995 году супруг сообщил, что от авторемзавода ему выделили земельный участок для строительства гаража. Территория в месте предоставления участка уже была застроена другими гаражами и АА свой гараж пристраивал к существующим. Гараж оборудован ямой. При жизни АА в гараже хранился автомобиль, сейчас истец использует яму гаража для хранения зимних овощных заготовок. По какой причине членская книжка на имя АА имеет штамп <данные изъяты> истец и её представитель пояснить не могут. В этой членской книжке содержаться записи об уплате членских взносов до 2000 года. По какой причине нет более поздних платежей – неизвестно, можно предположить, что <данные изъяты> был ликвидирован. При проведении кадастровых работ гаражный бокс АА был ошибочно включен в общий блок гаражей, относящихся к ГК «Жигули». К нему ни истец, ни её супруг никакого отношения никогда не имели. Представитель истца пыталась выяснить у председателя ГК «Жигули» историю появления гаража АА Он лишь вспомнил, что к ГК «Жигули» присоединялись гаражи авторемзавода. Их было как минимум два. Чей именно был второй гараж – точной информации нет. Сейчас необходимо документы привести в соответствие с действующими нормами права и произвести раздел нежилого здания, выделить гараж истца, поставить его на самостоятельный кадастровый учет. По заключению кадастрового инженера такая возможность имеется. ГК «Жигули» получил земельный участок, являющийся местами общего пользования (проезды). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены. Под строениями гаражей земельные участки не выделены.
Представители ответчика - администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ФИО3, ФИО4) в судебных заседания, состоявшихся ранее, позицию по заявленным требованиям не высказали по причине неясности имеющихся документов, недостаточности фактических данных.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГК «Жигули», УМС администрации Переславль-Залесского муниципального округа (л.д. 118), Управление Росреестра по Ярославской области (л.д. 140), представители которых в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что по адресу: <адрес скрыт> находится нежилое здание (блок индивидуальных гаражей), с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 380 кв., год постройки 1992. Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2025г., в пределах здания сформировано 18 иных объектов недвижимости (земельных участков) с самостоятельными кадастровыми номерами, в границах которых на отдельный кадастровый учет поставлено 9 помещений (машино-мест). На схеме видно, что не все блоки (машино-места), расположенные в здании, поставлены на самостоятельный кадастровый учет (л.д. 75-85).
Из пояснений истца, её представителя следует, что в состав здания включен гараж, построенный АА своими силами и за свой счет в 1995 году на земельном участке, предоставленном авторемзаводом.
В подтверждение наличия данного блока (машино-места) в здании с кадастровым номером <номер скрыт> истец представила суду технический план здания от 16.04.2025г., подготовленный кадастровым инженером ТИ (л.д. 148-172). Согласно данному техническому плану, площадь блока составляет 30 кв.м. На схеме видно, что гараж АА пристроен к основному блоку гаражей (л.д. 167, 168).
Согласно материалам дела, 29.04.1997 года на имя АА была выдана членская книжка <данные изъяты>, в которой имеются записи об оплате в период с 1995 года по 2000 год за электроэнергию, за дорогу, об уплате членских взносов. На членской книжке, на подписи председателя кооператива, поставлена круглая печать <данные изъяты> (л.д. 8, 198). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер скрыт> от <дата скрыта>. АА оплатил членские взносы в ГК при <данные изъяты> в размере 50 000 руб. (л.д. 9).
Судом установлено, что в начале 1990-х годов на территории г. Переславля-Залесского действовало <данные изъяты> которое на основании постановления главы города от 17.05.1994г. <номер скрыт> переименовано в <данные изъяты>; на основании постановления главы администрации города от 13.12.1998г. <номер скрыт> <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> которое в свою очередь переименовано в <данные изъяты> в соответствии с изменениями Главы 4 Гражданского кодекса РФ и на основании протокола общего собрания акционеров от 28.05.2019г. (л.д. 197).
В материалах дела не имеется сведений о том, что <данные изъяты> или <данные изъяты> выделялся земельный участок для строительства гаражей или иных объектов. Отсутствуют сведения об организации данными учреждениями гаражного кооператива. Вместе с тем, в судебном заседании не оспаривается, что АА строительство гаража произведено. Членские взносы в гаражный кооператив им уплачены. Суд допускает существование незарегистрированного гаражного кооператива в период 1990-х годов, поскольку достаточное правовое регулирование возникновения и существования таких кооперативов на тот период отсутствовало, Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" данные вопросы не регулировал.
Вместе с тем, согласно ч.ч. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию, а также непредоставление АА земельного участка для его строительства, основанием для отказа в иске быть не может, равно как и признание построенного гаражного бокса - самовольной постройкой. При рассмотрении дела никем не оспаривается, что АА выплатил паевые взносы в полном объеме, что гараж возведен на земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается государственным кадастровым учетом строения в целом. То есть. Государством признана безопасность возведенного объекта. Об обратном суду не заявлено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сделать вывод о том, что в 1995 году АА приобрел право собственности на гараж площадью 30 кв.м., являющийся в настоящее время по сведениям государственного кадастрового учета частью здания с кадастровым номером <номер скрыт>
АА умер <дата скрыта>. (л.д. 7).
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно справке нотариуса ФИО5, в ее производстве имеется наследственное дело <номер скрыт>, открытое к имуществу АА (л.д. 90). Из материалов данного наследственного дела судом установлено, что наследником принявшим наследство после него, является супруга ФИО1 Дочери наследодателя отказались от своих наследственных долей в пользу матери (л.д. 91-118).
Таким образом, к истцу перешло право собственности на гараж, построенный её супругом.
В настоящее время истцом заявлено о реальном разделе строения с кадастровым номером <номер скрыт> с целью выдела своего гаражного бокса.
Возможность такого выдела подтверждена тем же техническим планом здания от 16.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером ТИ В заключении кадастрового инженера указано, что в результате раздела будет образовано два здания, площадями 1 454 кв.м. и 30 кв.м. (л.д. 166).
Лицами, привлеченными к участию в деле, такой вариант раздела не оспорен.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным произвести реальный раздел нежилого здания с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 16.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером ТИ и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 30 кв.м., образованное в результате реального раздела нежилого здания с кадастровым номером <номер скрыт>, в координатах указанного технического плана.
Согласно п. 2 ст. 3.7 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Учитывая, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен АА <данные изъяты>, у истца, как лица, к которому перешел гараж в порядке наследования, возникло право на получение в собственность земельного участка, занятого данным гаражом.
Местоположение такого земельного участка, его площадь, координаты поворотных точек определены межевым планом от 14.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером ТИ (л.д. 11-21).
Данный документ, равно как право истца на земельный участок при установлении её права на гараж в судебном заседании не оспариваются.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.
Произвести реальный раздел нежилого здания с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с техническим планом здания от 16.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером ТИ (приложение №1).
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 30 кв.м., образованное в результате реального раздела нежилого здания с кадастровым номером <номер скрыт>, в координатах технического плана здания от 16.04.2025г., подготовленного кадастровым инженером ТИ (приложение №2).
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м., в координатах межевого плана от 14.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером ТИ (приложение №3).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.