Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Маслова В.Е., ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката Судариковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО31 к ФИО11 ФИО32 ФИО15 ФИО33 о разделе совместно нажитого имущества, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

встречному иску ФИО11 ФИО34 к ФИО11 ФИО35 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, в ходе рассмотрения дела свои исковые требования дополнил и уточнил, предъявил иск к соответчику ФИО15

В обоснование своих требований ссылается на следующее.

В 2006 году ФИО13 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1223 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

С 2006 по 2008 год он провел реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь до 154.3 кв.м.

В 2013 году он зарегистрировал брак с ФИО14, после брака ФИО11 (ответчик).

Он зарегистрировал в своем доме ответчика и ее детей - ФИО4, ФИО7, ее мужа - ФИО5, детей - ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р.

Начиная с 2013 года Ответчик уговаривала Истца поехать на постоянное место жительства в Краснодарский край, так как полагала, что ей не подходит климат для проживания в (адрес обезличен), а так как ФИО13 ранее проживал недалеко от (адрес обезличен) то они поехали в п.г.т. (адрес обезличен).

В период брака с Ответчиком, (дата обезличена), Истец получил кредит на потребительские нужды по кредитному договору (номер обезличен) в Юго-Западном банке Сбербанка РФ в размере 323 677 руб.

Данные денежные средства были потрачены на покупку земельного участка с кадастровым номером (адрес обезличен), общей площадью 1 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Кредитные обязательства им были исполнены в марте 2022 года.

Обязательства по кредитному договору исполнял Истец за счет своих денежных средств, и исполняет их и после расторжения брака. С (дата обезличена) по март 2021 года ФИО13 уплатил кредит и проценты по нему в размере 80 787,50 руб.

Истец в 2020 году приехал в (адрес обезличен) на постоянное место жительства. Приехав, он узнал, что не является собственником своего дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен). Под руководством ответчика, 28.02.2018 г. жилой дом оказался в собственности у сына ответчика - ФИО4, который в апреле 2018 года якобы продал спорный дом своей родной сестре ее мужу и детям.

ФИО13 в 2021 году обратился в Кстовский городской суд о признании сделок недействительными.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования ФИО13 были удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), заключенным между ФИО13 и ФИО4 Признан недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), заключенным между ФИО4 и ФИО29 B.C., ФИО6, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей - ФИО8 (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., Признали недействительным зарегистрированное право собственности: - за ФИО29 B.C. в 1/10 доли - ФИО6 в 7/10 доли - за ФИО8, (дата обезличена) г.р., в 1/10 доли - за ФИО9 (дата обезличена) г.р. в 1/10, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1223 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Истребован из чужого незаконного владения ФИО29 B.C., ФИО6, ФИО8, ФИО9 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1223 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Признано за ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1223 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО29 B.C., ФИО6, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей - ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., к ФИО13, ФИО4 о признании добросовестными приобретателями - отказано.

В 2020 году ответчик ФИО1 разделила земельный участок в (адрес обезличен) на два самостоятельных участка. 1 участок с кадастровым номером (номер обезличен) с площадью 1038 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, и второй земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 593 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). Впоследствии земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) от (дата обезличена) был продан по договору купли продажи ФИО10 без согласия истца.

ФИО1 во встречном иске просит признать совместно нажитым имуществом кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму 169000 руб. между ФИО1 и АО «Почта банк».

Деньги по этому кредитному договору в сумме 169 000 руб. она передала своему сыну ФИО4, который приобрел на эти деньги, плюс 300 000 руб., вырученных от обналичивания средств материнского капитала, при продаже дома в (адрес обезличен) своей сестре ФИО6 земельный участок и жилой дом в (адрес обезличен). Данный кредит был использован ФИО1 на нужды семьи ее сына, а не на семейные нужды, а потому он не может являться совместно нажитым имуществом;

- о кредитном договоре (номер обезличен) от (дата обезличена) Истцу вообще ничего не известно. На какие нужды семьи она взяла этот кредит истцу также не известно. Исходя из приложенных документов ФИО3 оформила на себя банковскую карту.

Обязательства по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 323 677 рублей, Истец исполнил за счет своих денежных средств.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО13 просит суд:

Признать совместно нажитым с ответчиком ФИО1:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1038 кв.м., стоимостью 343 578 руб.,

- жилой дом, площадью 67,10 кв.м., стоимостью 810 000 руб., находящиеся по адресу: (адрес обезличен),

- кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму 323 677 руб.;

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 593 кв.м., заключенного между ФИО3 и ФИО10

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 593 кв.м. за ФИО10

Передать в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1038 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), ПГТ Псебай, (адрес обезличен).

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом на имя ФИО1 прекратить, аннулировав записи в ЕГРН о государственной регистрации права.

Передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), стоимостью 196 283 руб.

Выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере половины стоимости совместно нажитого имущества.

(также в своем первоначальном исковом заявлении ФИО13 просил взыскать с ФИО1 в свою пользу - 40 393,75 руб. - половину суммы от уплаченных денежных средств по кредитному договору после расторжения брака).

Во встречном иске ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом земельного участка, площадью 1 223 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, площадью 154.3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) находящихся по адресу: (адрес обезличен), отказать.

В передаче в собственность ФИО3 земельного участка, площадью 1 223 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и расположенного на нем жилого дома, площадью 154.3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен), отказать.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО13 о разделе совместно нажитого имущества в ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила и дополнила.

В обоснование иска ссылается на следующее.

С исковыми требованиями ФИО13 не согласна.

С ответчиком они проживали в гражданском браке с (дата обезличена). (дата обезличена) зарегистрировали брак официально. Совместных детей от брака нет.

Решением мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от (дата обезличена) брак между сторонами расторгнут. Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

В период брака сторонами было приобретено следующее имущество:

- жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 842 700 руб.

Право собственности на дом было зарегистрировано на имя ФИО3

Указанный дом на момент приобретения был расположен на земельном участке общей площадью 1631 кв.м., находящемся у продавца дома ФИО16 на праве аренды на основании Постановления главы муниципального образования (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) и договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно п.3 Договора купли-продажи дома от (дата обезличена) покупатель принял на себя права и обязанности по указанному договору аренды.

(дата обезличена) на основании договора купли-продажи (номер обезличен), заключенного между ФИО1 и Администрацией Псебайского городского поселения (адрес обезличен), земельный участок общей площадью 1631 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), перешел в собственность за плату. Право собственности оформлено на имя ФИО1

В дальнейшем указанный земельный участок был разделен в натуре, в результате чего были образованы 2 земельных участка: земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО17 и ФИО10, земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), был продан.

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), является совместной собственностью супругов, поскольку он был приобретен в период брака на совместные денежные средства, и должны быть определены доли в праве общей долевой собственности, т.е. по ? доле каждому. Право собственности на имя ФИО3 должно быть прекращено.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости домовладения (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного действительным членом СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков» частнопрактикующим оценщиком ФИО25, стоимость спорного дома составляет 842 700 руб.

Стоимость земельного участка площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен) составляет 931 300 руб., стоимость земельного участка, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), составляет 592 700 руб.

Итого, общая стоимость указанного имущества составляет 2 366 700 руб.

Кроме того, (дата обезличена) ответчиком был приобретен земельный участок, площадью 1223 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 29,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

За период совместного проживания и брака сторонами была произведена реконструкция указанного жилого дома. В результате выполненной реконструкции фактически образовался новый объект недвижимости. (адрес обезличен) увеличилась на 124,9 кв.м. и стала составлять 154,3 кв.м.

На новый объект недвижимости ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт, технический план здания и в июле 2014 (адрес обезличен) отделом Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) право собственности на указанный дом было зарегистрировано в новой площади на имя ответчика.

Поскольку, приобретение земли в собственность, реконструкция и постройка дома была произведена в период брака и совместного проживания, денежные средства на постройку дома тратились совместные, а также учитывая положения п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, то, ФИО1, как супруга, имеет право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно Отчета об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного оценщиком ФИО18, стоимость земельного участка и жилого дома составляет 2 043 096 руб.

Поскольку с момента прекращения брачных отношений, т.е. с ноября 2019 г. до настоящего времени ФИО2 постоянно проживает в спорном доме в (адрес обезличен), а она проживает в (адрес обезличен) и не имеет намерений менять место жительства, по месту жительства имеет работу, то считает, что за ответчиком должно быть признано единоличное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), а за нею единоличное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с выплатой соответствующей компенсации.

Учитывая рыночную стоимость объектов согласно проведенным оценкам, общая стоимость имущества составляет 4 409 796 руб. ((2 366 700 (дом и земельные участки в (адрес обезличен)) + 2 043 096 руб. (дом и земельные участки в (адрес обезличен))). Соответственно ? доля каждого в денежном выражении составляет 2 204 898 руб.

Кроме того, в период брака и совместного проживания на нужды семьи были заключены кредитные договоры:

- кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» (Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк - Доп.офис (номер обезличен)) на сумму 232 677 руб. Данный кредит оформлен на ФИО2

- кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО3 и АО «Почта банк» на сумму 169 000 руб. с процентной ставкой 21,9% годовых. Данный кредит оформлен на ФИО3

- кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» (кредитная карта с лимитом 200 000 руб. с процентной ставкой 23,9% годовых. Данный кредит оформлен на ФИО3

Все кредиты были взяты на нужды семьи и денежные средства были потрачены во время совместного проживания, ведения совместного хозяйства, приобретения питания, ремонт автомобиля, жизненно необходимых вещей.

После прекращения фактических брачных отношений, т.е. с ноября 2019 года, ФИО2 продолжала погашать кредиты, оформленные на её имя. А именно она единолично заплатила ОАО «Сбербанк России» совместный долг, возникший за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 172 733,63 руб., а также долг АО «Почта банк» в размере 149 809,41 рублей. Итого, 322 543,04 рублей. ? доля ФИО2 составляет 161 271,52 руб. (322 543,04 : 2).

ФИО13 по кредиту, оформленному на его имя в ОАО «Сбербанк России», единолично погасил долг в размере 80 787,50 руб.

? доля ФИО3 составляет 40 393,75 рублей (80 787,50 : 2).

Таким образом, в счет погашения превышения супружеской доли в совместно нажитом имуществе, ФИО13 должен ей выплатить денежную компенсацию в размере 282 679,77 руб. (2 204 898 (стоимость ? доли в совместном имуществе) - 2 043 096 (стоимость дома в (адрес обезличен)) + 120 877,77 (долг ФИО2 по кредитам).

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО3 просит суд:

1. Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО13 и ФИО3:

- Жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей стоимостью 842 700 руб., определив за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

- Земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), определив за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

- Земельный участок, площадью 1223 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом, площадью 29,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен), общей стоимостью 2 043 096 руб., определив за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

2. Произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом:

- передать в собственность ФИО2 и признать за ним единоличное право собственности на объект права: земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на указанный жилой дом и земельные участки на имя ФИО3 прекратить, аннулировав записи в ЕГРН о государственной регистрации права.

- передать в собственность ФИО3 и признать за ней единоличное право собственности на объект права: земельный участок, площадью 1223 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом, площадью 154,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

3. Признать кредитные обязательства ФИО2 по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному с ОАО «Сбербанк России» (Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк - Доп.офис (номер обезличен)) на сумму 232 677 руб. общим обязательством ФИО2 и ФИО3

4. Признать кредитные обязательства ФИО3 по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному с АО «Почта банк» на сумму 169 000 руб.; по кредитному договору (номер обезличен)-Р-12892191430 от (дата обезличена), заключенному с ОАО «Сбербанк России» (кредитной карте с лимитом 200 000 руб.) общим обязательством ФИО2 и ФИО3

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет превышения супружеской доли денежную компенсацию в размере 282 679,77 рублей.

В остальной части требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО19 исковые требования ФИО2 поддержал, со встречным иском согласился частично, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснил, что кредит ответчицы с АО «Почта банк» не является общим. О кредитном договоре (номер обезличен)-Р-12892191430 от (дата обезличена) с ОАО «Сбербанк России», истцу вообще ничего не было известно. Данные кредиты не расходовались на семейные нужды. Дом и земельный участок в (адрес обезличен) были приобретены истцом до брака и до брака же на его личные средства дом был реконструирован, является личным имуществом истца. Кредит со Сбербанком (номер обезличен) от (дата обезличена) был потрачен на приобретение дома в (адрес обезличен) края.

Со встречным иском ФИО3 истец согласен в части того, что дом в (адрес обезличен) края является совместно нажитым имуществом, но не согласен с оценкой ответчика, представил свою оценку. Согласен, что земельные участки в (адрес обезличен) совместно нажитое имущество, но не согласен с оценкой истца.

С требованиями п.3 уточненного встречного иска (т.3 л.д.143) истец также согласен.

П.4 уточненного встречного иска не признает.

Ответчик ФИО3 иск ФИО20 не признала, свой встречный иск поддержала.

Представитель ответчика адвокат ФИО21 просила встречный иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения в соответствии с доводами встречного искового заявления, в т.ч. пояснила, что ответчик согласна с тем, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), и жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), пгт Псебай, (адрес обезличен), являются совместно нажитым имуществом, а кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) общим долгом супругов, т.к. был израсходован на семейные нужды.

Ответчик признает, что договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 593 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО10, был заключен без согласия истца, как супруга, и соглашается с требованиями истца о признании этого договора и права собственности ФИО10 на этот участок недействительными.

Ответчик согласна на передачу в собственность ФИО2 земельного участка площадью 1038 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен), ПГТ Псебай, (адрес обезличен), при условии выплаты денежной компенсации.

Также ответчик согласна с требованием истца о передаче в собственность ФИО3 земельного участка площадью 593 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Также ответчик изменяет свои уточненные требования в части п.2 уточненного встречного иска, а именно: просит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) ей, а истцу участок (номер обезличен) с домом.

По п.4 своего уточненного встречного иска об общих кредитных обязательствах документально подтвердить не может.

Дом в (адрес обезличен) был приобретен истцом до брака, но в период брака и совместного проживания дом был реконструирован в 2014 году за счет общих средств и его стоимость значительно выросла, в связи с чем ответчик считает, что данный дом с участком должны быть признаны совместным имуществом. С оценкой дома ФИО2 они не согласны.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление ФИО2

Представители третьих лиц – ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель со стороны ФИО3, ФИО22, дочь ФИО3, пояснила, что жилой дом и земельный участок в (адрес обезличен) был приобретен ее отчимом ФИО2 до брака с ее матерью. Дом был в ветхом состоянии, площадью около 30 кв.м., потом в браке они дом перестроили и он стал площадью 150 кв.м. В строительстве участвовали все. Они со своей семьей были зарегистрированы и проживали в этом доме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.33 Семейного Кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст.36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст.37 Семейного Кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст.38 Семейного Кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст.39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО30 Яне ФИО12, ФИО9, о признании сделок недействительными, истребовании имущества, признании права собственности и встречному иску ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - ФИО30 Яны ФИО12, 22.07.2010г.р., ФИО9, 12.05.2015г.р. к ФИО2, ФИО4 о признании добросовестными приобретателями, в т.ч. постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - ФИО30 Яны ФИО12, 22.07.2010г.р., ФИО9, 12.05.2015г.р.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности:

- за ФИО5 в 1/10 доли,

- ФИО6 в 7/10 доли,

- за ФИО30 Яной ФИО12, (дата обезличена),р., в 1/10 доли,

- за ФИО9, (дата обезличена) г.р., в 1/10 доли,

в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1223 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 154.3 кв.м, находящихся по адресу: (адрес обезличен).

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5, ФИО6, ФИО30 Яны ФИО12, ФИО9 земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1223 кв.м., и расположенный на нем жилоой дом, общей площадью 154.3 кв.м, находящихся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1223 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилой дом, общей площадью 154.3 кв.м, находящихся по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - ФИО30 Яны ФИО12, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р. к ФИО2, ФИО4 о признании добросовестными приобретателями – отказать.

Решением суда по делу были установлены следующие обстоятельства.

На основании выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена) ФИО2 являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером 52:26:0060051:1921, общей площадью 1223 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

В 2013 году зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО14, которая взяла фамилию «ФИО28».

Из существа иска следует, что по просьбе жены ФИО2 зарегистрировал в своем доме ее и ее детей - ФИО4, ФИО7, ее мужа - ФИО5 и детей - ФИО8, 04.07.2008г.р., ФИО9, 12.05.2015г.р., и разрешил им проживание в спорном доме.

Данные факты сторонами не оспариваются.

В 2018 году ФИО2 с женой ФИО3 переехали жить по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), где истец зарегистрировался.

(дата обезличена) брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от (дата обезличена).

Из существа иска и пояснений представителя истца следует, что в ноябре 2020 года ФИО2 вернулся в (адрес обезличен), в свой дом для проживания. Приехав, он узнал, что не является собственником своего дома. ФИО6 сказала, что он продал им свой дом. От соседей он узнал, что действительно собственниками дома являются ФИО6, ее муж - ФИО5, дети - ФИО8, ФИО23

В материалы дела представлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от (дата обезличена) заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) в отношении земельного участка, площадью 1223 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, площадь. 154,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

По условиям договора продавец передал покупателю указанное имущество, а ФИО4 передал ФИО2 денежные средства в сумме 2000000 руб. (1700000 руб. за дом и 300000 руб. за земельный участок).

Стороны решили считать данный договор передаточным актом.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес обезличен) (дата обезличена). Право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ФИО4

(дата обезличена) между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 (покупатели), был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно п.2 договора земельный участок и жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 1950000 рублей, из них жилой дом за 1 700 000 рублей, а земельный участок за 250 000 рублей.

Расчет между сторонами производится следующим образом. Покупатель выплачивает Продавцу:

- 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала (на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-* (номер обезличен), выданного на основании решения ГУ-УПФР по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен). Данный сертификат выдан на имя ФИО6 (дата обезличена).

- оставшаяся часть стоимости в сумме 1 496 974 рубля оплачивается не позднее (дата обезличена).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес обезличен) (дата обезличена).

По условиям договора право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 154.3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), было зарегистрировано:

- за ФИО5 в 1/10 доли,

- за ФИО6 в 7/10 доли,

- за ФИО30 Яной ФИО12, 22.07.2010г,р., в 1/10 доли,

- за ФИО9, (дата обезличена) г.р., в 1/10 доли.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что договор от (дата обезличена) заключенный с ФИО4, он не подписывал, денег от продажи не получал, заявление в МФЦ не подавал, впоследствии документы не получал.

Факт того, что договор купли-продажи от (дата обезличена) не подписывался ФИО2, сторонами не оспаривается.

Из пояснений ФИО24 и ФИО3 следует, что договор купли-продажи составил агент, вместо истца договор и заявление о подаче документов в МФЦ подписала его жена - ФИО3 У истца тряслись руки, и он сам попросил об этом.

На вопросы суда ФИО24 и ФИО3 пояснили, что знали, о том, что ФИО3 не имеет права расписываться за ФИО2 в силу закона, но почему так сделали - не могут ответить.Доказательств передачи истцу денежных средств ФИО24 в результате продажи дома и земельного участка, суду не представлено. Согласно пояснениям представителя истца, денежные средства не передавались. Согласно пояснениям ФИО24 документы о передаче денежных средств у него не имеется. В материалах регистрационного дела такие документы отсутствуют. Согласно позиции ответчиков, иск не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО2 знал о совершенной сделке, сам писал заявление и получал документы о регистрации перехода права собственности, а, следовательно, пропустил срок давности обращения в суд. По ходатайству представителя истца судом назначена и проведена судебная экспертиза с целью разрешения вопроса кем, ФИО2 либо иным лицом выполнена запись «ФИО2, подпись, дата 16.03.2018г.» в Описи документов, принятых для оказания государственных услуг МБУ «МФЦ (адрес обезличен)» (дата обезличена). В соответствии с заключением эксперта ПРЦСЭ Минюста России (номер обезличен) от (дата обезличена), рукописная запись «ФИО2» и подпись от имени ФИО2, изображение которых расположены в специально отведенной печатной строке «дата выдачи(получения) документов), справа от рукописной записи «(дата обезличена) г» в правой нижней части на лицевой стороне электрографической копии Описи документов, принятых для оказания государственных услуг МБУ «МФЦ (адрес обезличен)», Ф.И.О. заявителя - ФИО2, дата выдачи (получения документов -(дата обезличена) - выполнена не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием какой-то подписи ФИО2 Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения истцом документов о регистрации оспариваемой сделки. Решение суда по делу по делу (номер обезличен) сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу (дата обезличена) (т.4 л.д.39-47). Судом по настоящему делу установлено, что истец с ответчиком (дата обезличена) зарегистрировали брак (т.2 л.д.157). Совместных детей от брака нет. ФИО3 ссылается, что с ответчиком они проживали в гражданском браке с (дата обезличена). Решением мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от (дата обезличена) брак между сторонами расторгнут. Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) (т.3 л.д.121).Из материалов дела судом установлено, что в период брака по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между продавцом ФИО16 и покупателем ФИО3 (т.1 л.д.154-155), сторонами было приобретено следующее имущество: - жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), пгт.Псебай, (адрес обезличен). Право собственности на дом было зарегистрировано на имя ФИО3 в установленном законом порядке, запись регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.1 л.д.59-62, 94-96). Указанный дом на момент приобретения был расположен на земельном участке общей площадью 1631 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен), пс.Псебай, (адрес обезличен), (номер обезличен) (т.1 л.д.103-113). Объект был снят с кадастрового учета (дата обезличена) в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен). Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находился у продавца дома ФИО16 на праве аренды на основании Постановления главы муниципального образования (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) и договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.1 л.д.122-134). Согласно п.3 Договора купли-продажи дома от (дата обезличена) покупатель принял на себя права и обязанности по указанному договору аренды. (дата обезличена) на основании договора купли-продажи (номер обезличен), заключенного между ФИО3 и Администрацией Псебайского городского поселения (адрес обезличен), земельный участок общей площадью 1631 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), перешел в собственность за плату. Право собственности оформлено на имя ФИО3 (т.1 л.д.165-168). В дальнейшем указанный земельный участок был разделен в натуре, в результате чего были образованы 2 земельных участка: земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д.176-179). Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, установленные обстоятельства по делу, следует признать совместно нажитым в браке имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО3: - жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), пгт.Псебай, (адрес обезличен), - земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), пгт.Псебай, (адрес обезличен), - земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), пгт.Псебай, пер.Мирный, в силу ст.34 СК РФ, как нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом суд в силу положений ст.39 Семейного Кодекса РФ признает доли бывших супругов в указанном имуществе равными, поскольку не усматривает оснований для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. Стороны указанные обстоятельства в данной части не оспаривают.

Согласно представленного ФИО3, выполненного СПО ФИО25, отчета об оценке рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пгт.Псебай, (адрес обезличен), рыночная стоимость домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пгт.Псебай, (адрес обезличен), (номер обезличен), составила 1 774 000 руб., в т.ч. стоимость жилого (адрес обезличен) 700 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1631 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), пгт.Псебай, (адрес обезличен), (номер обезличен), составляет 931 300 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 592 700 руб. (т.3 л.д.169-241).

Таким образом, стоимость земельного участка, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), пгт.Псебай, пер.Мирный, составит 338 600 руб. (1 774 000 - 842 700 - 592 700) = ( 931 300 - 592 700).

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости спорного домовладения, представленный ФИО2 отчет об оценке (номер обезличен), выполненный ИП ФИО26, поскольку отчет, выполненный ЧПО ФИО25, представленный ФИО3, был выполнен непосредственно по месту нахождения объектов с осмотром домовладения, а отчет, предоставленный ФИО2, был выполнен без такового, что следует из содержания указанных отчетов.

Иных доказательств стоимости спорных объектов сторонами не представлено.

Судом установлено, что (дата обезличена) на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО17 и ФИО10, земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства был продан ФИО10, собственник земельного участка в настоящее время ФИО10 (т.2 л.д.247-249, л.д.142-154).

Согласно договора купли-продажи, земельный участок продан ФИО3 ФИО10 по цене 50 000 руб.

В соответствии со ст.253 Гражданского Кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ФИО2 в своем исковом заявлении просит признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 23:20:0201005:533 площадью 593 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО10, и признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО10 на указанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие его согласия на продажу данного участка.

ФИО3 не оспаривает, что продала спорный участок без получения письменного согласия от бывшего супруга.

В то же время ответчик ФИО10 в своих возражениях на иск, ссылается, что приобрел указанный участок на законных основаниях, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен).

Ссылается, что указанные Истцом обстоятельства не соответствуют действительности, так как истец был надлежаще уведомлен судом о расторжении брака, иначе суд вынес бы заочное решение, которое Истец мог отменить посте того как узнал о его вынесении. Однако этого не последовало, так как Истец знал о том, что брак между ним и ФИО3 расторгнут. Кроме того, ФИО3 лично направляла Истцу досудебное предложение о реальном разделе совместно нажитого имущества в марте 2021 года, согласно которому указала, что брак расторгнут и о том, что совместное имущество необходимо разделить, поэтому доводы истца о том, что он ничего не знал и у него не было документов, несостоятельны.

Ссылается, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка состоялась между ним и ФИО3 (дата обезличена), а брак был расторгнут между Истцом и ФИО3 на основании решения мирового судьи от (дата обезличена), т.е. на момент сделки, ФИО3 в браке не состояла, а согласно действующего законодательства, согласия бывшего супруга на совершение сделки не требуется.

Полагает, что нет законных оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным договора купли-продажи недвижимости от (дата обезличена) и передаче в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) так как в данном случае Истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. Истцу следовало заявить к ФИО3 требование о выплате денежной компенсации за проданный земельный участок в размере 1/2 от его стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П,

3.1. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

3.2. Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК Российской Федерации. Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд находит заявленные требования ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), заключенного (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО10, не обоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

При этом суд исходит из того, что ФИО10 в рассматриваемой ситуации является добросовестным приобретателем спорного имущества, участок был продан титульным собственником участка ФИО3, после расторжения брака между бывшими супругами ФИО11.

Суд полагает, что истцом в данном случае выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, и приходит к выводу, что при разделе имущества в данной части требований следует отказать, при разрешении требований о разделе имущества следует учесть данное имущество и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО13 денежную компенсацию за проданный земельный участок в размере ? доли от его рыночной стоимости.

Требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО10 на указанный земельный участок, передаче в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), производны от требования о признании сделки недействительной, поэтому в их удовлетворении также следует отказать.

С учетом заявленных требований, позиций сторон, установленных обстоятельств, стоимости спорного имущества, разрешая требования сторон о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов, суд полагает возможным выделить в собственность и признать за ФИО13 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 842 700 руб.,

- земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), стоимостью 592 700 руб.

При этом право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), следует прекратить.

Также следует взыскать с ФИО13 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за раздел имущества в размере 717 700 руб.

(842 700 + 592 700) : 2 = 717 700 руб.

Также следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО13 денежные средства от продажи земельного участка, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), в размере 169 300 руб. ( ? от 338 600 руб.).

В части исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании совместно нажитым имуществом земельного участка площадью 1223 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенного на нем жилого дома, площадью 29,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен), суд считает необходимым отказать, поскольку материалами дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО13 до брака и являлись его личным имуществом.

Доводы ФИО1 о том, что в период брака в дом были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (реконструкция и переоборудование), никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Истец ФИО13 ссылается, что он провел реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь до 154.3 кв.м. в период с 2006 по 2008 год.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на (дата обезличена) (т.4 л.д.3-11), (адрес обезличен) года постройки, общая площадь увеличилась на 124,9 кв.м. и жилая на 81 кв.м. за счет реконструкции.

Однако письменные доказательства, в какой именно период произошла реконструкция дома, в материалах дела отсутствуют.

Необходимых доказательств, что реконструкция была проведена в период после регистрации брака с истцом, ФИО1 не представлено. ФИО13 указанные обстоятельства не признает.

Как следует из материалов дела, в период брака, (дата обезличена), ФИО13 получил кредит на потребительские нужды по кредитному договору (номер обезличен) в Юго-Западном банке Сбербанка РФ в размере 323 677 руб.

ФИО2 ссылается, что данные денежные средства были потрачены на покупку земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Обязательства по кредитному договору исполнял Истец за счет своих денежных средств, и исполняет их и после расторжения брака. С (дата обезличена) по март 2021 года ФИО13 уплатил кредит и проценты по нему в размере 80 787,50 руб.

ФИО1 указанные обстоятельства не оспаривает, и в данной части с исковыми требованиями истца согласна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования сторон в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует признать общими долгами бывших супругов ФИО13 и ФИО1 кредитные обязательства по кредитному договору <***> от 06 августа 2018 г., сумма кредита 323 677 руб., заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО13

При этом следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО13 денежные средства в счет уплаты ФИО13 общих долгов по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), в размере 40 393 руб. 75 коп.

ФИО1 в обоснование своих встречных требований, в т.ч. ссылается, что в период брака и совместного проживания на нужды семьи были заключены кредитные договоры:

- кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и АО «Почта банк» на сумму 169 000 руб. с процентной ставкой 21,9% годовых. Данный кредит оформлен на ФИО3

- кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» (кредитная карта с лимитом 200 000 руб. с процентной ставкой 23,9% годовых. Данный кредит оформлен на ФИО1

Ссылается, что указанные кредиты были взяты на нужды семьи и денежные средства были потрачены во время совместного проживания, ведения совместного хозяйства, приобретения питания, ремонт автомобиля, жизненно необходимых вещей.

ФИО13, возражая против заявленных требований в указанной части, ссылается, что денежные средства по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму 169 000 руб. между ФИО1 и АО «Почта банк», она передала своему сыну ФИО4, который приобрел на эти деньги, плюс 300 000 руб., вырученных от обналичивания средств материнского капитала, при продаже дома в Чернухе своей сестре ФИО6 земельный участок и жилой дом в (адрес обезличен). Данный кредит был использован ФИО1 на нужды семьи ее сына, а не на семейные нужды, а потому он не может являться совместно нажитым имуществом;

Также ФИО13 указывает, что о кредитном договоре (номер обезличен)-Р-12892191430 от (дата обезличена) со Сбербанком ему вообще ничего не было известно. На какие нужды ответчик взяла этот кредит, истцу также не известно.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд находит доводы ФИО1 о том, что денежные средства, полученные по указанным кредитным договорам были направлены на нужды семьи недоказанными относимыми и допустимыми доказательствами.

ФИО13 указанные обстоятельства не признает, ссылается, что данные денежные средства не были расходованы на семейные нужды.

Из представленных документов невозможно сделать какой либо однозначный вывод, что указанных средства пошли на общие семейные нужды.

Таким образом, в указанной части в заявленных требованиях ФИО1 к ФИО13 о признании общими долгами кредитных обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному с АО «Почта банк» на сумму 169 000 руб.; по кредитному договору (номер обезличен)-Р-12892191430 от (дата обезличена), заключенному с ОАО «Сбербанк России» (кредитной карте с лимитом 200 000 руб.) общими обязательствами ФИО13 и ФИО1, взыскании денежных средств в счет уплаты ФИО3 общих долгов по кредитным договорам (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен)-Р-12892191430 от (дата обезличена), следует отказать.

Таким образом, в остальной части заявленных требований ФИО13 и ФИО1, следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Общая цена удовлетворенной части иска по разделу имущества составляет 1 854 787,5 руб. (дом и земельные участки – 842 700 + 592 700 + 338 600, общие долги – 80 787,5).

Размер госпошлины от удовлетворенный цены иска составит 17 473,94 руб., ? - 8 736,97 руб.

Истцом ФИО13 при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 2 312 руб. (т.1 л.д.6).

ФИО1 при подаче встречного иска была оплачена госпошлина 2000 руб. (т.2 л.д.173).

Таким образом, за раздел имущества следует довзыскать с ФИО13 госпошлину в бюджет в размере 6 424 руб. 97 коп., с ФИО1 в размере 6 736 руб. 97 коп.

Всего решением суда взыскано с ФИО13 в пользу ФИО1 717 700 руб., с ФИО1 в пользу ФИО13 – 40 393,75 + 169 300 = 209 693,75 руб.

Таким образом, окончательно взаимозачетом взыскать с ФИО13 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 508 006 руб. 25 коп. (717 700 - 209 693,75).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 ФИО36, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) (адрес обезличен) (адрес обезличен), к ФИО11 ФИО37 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), ФИО15 ФИО38, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан ОВД (адрес обезличен) (дата обезличена), о разделе совместно нажитого имущества, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, и встречные исковые требования ФИО11 ФИО39 к ФИО11 ФИО40 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым в браке имуществом бывших супругов ФИО11 ФИО41 и ФИО11 ФИО42:

- жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 842 700 руб.,

- земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), стоимостью 592 700 руб.

- земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен) стоимостью 338 600 руб.

Признать общими долгами бывших супругов ФИО11 ФИО44 и ФИО11 ФИО45 кредитные обязательства по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), сумма кредита 323 677 руб., заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО11 ФИО43.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет уплаты ФИО11 ФИО46 общих долгов по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), в размере 40 393 руб. 75 коп.

Разделить совместно нажитое имущество бывших супругов ФИО11 ФИО47 и ФИО11 ФИО48

Выделить в собственность и признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 842 700 руб.,

- земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), стоимостью 592 700 руб.

Право собственности ФИО11 ФИО49, (дата обезличена) г.р., на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) прекратить.

Взыскать с ФИО11 ФИО50 в пользу ФИО11 ФИО51 денежную компенсацию за раздел имущества в размере 717 700 руб.

Взыскать с ФИО11 ФИО53 в пользу ФИО11 ФИО52 денежные средства от продажи земельного участка, площадью 593 кв.м., кадастровый (номер обезличен), в размере 169 300 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ФИО11 ФИО54 к ФИО11 ФИО55 ФИО15 ФИО56 о разделе совместно нажитого имущества, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), заключенного (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО15, признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО10 на указанный земельный участок, передаче в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), отказать.

В остальной части исковых требований ФИО11 ФИО57 к ФИО11 ФИО58 о разделе совместно нажитого имущества, признании совместно нажитым имуществом земельного участка площадью 1223 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенного на нем жилого дома, площадью 29,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен), признании общими долгами кредитных обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному с АО «Почта банк» на сумму 169 000 руб.; по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному с ОАО «Сбербанк России» (кредитной карте с лимитом 200 000 руб.) общими обязательствами ФИО2 и ФИО3, взыскании денежных средств в счет уплаты ФИО3 общих долгов по кредитным договорам (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), отказать.

Окончательно взаимозачетом взыскать с ФИО11 ФИО59 в пользу ФИО11 ФИО60 денежные средства в размере 508 006 (пятьсот восемь тысяч шесть) руб. 25 (двадцать пять) коп.

Взыскать с ФИО11 ФИО61 госпошлину в бюджет в размере 6 424 (шесть тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 97 (девяносто семь) коп.

Взыскать с ФИО11 ФИО62 госпошлину в бюджет в размере 6 736 (шесть тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 97 (девяносто семь) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.