К О П И Я
86RS0002-01-2022-007384-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
при секретаре Пикарь Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-246/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Экология производства» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 и ООО «Экология производства», мотивируя требования тем, что <дата> выдал на имя ФИО2 доверенность с правом на управление и распоряжение принадлежащим ФИО1 на праве собственности движимым и недвижим имуществом, составляющим в совокупности производственную базу по адресу ХМАО-Югра, <адрес>. <дата> между ФИО1, от имени которого действовал ФИО2, и ООО «Экология производства» был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого были отчуждены следующие объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ФИО1: теплая стоянка для автомобилей (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; очистные сооружения (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; общежитие № (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; проезды и площадки (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; внутриплощадочные электрические сети (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; очистные сооружения (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; баня (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; водоочистные сооружения (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; внешние сети водоснабжения (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; общежитие № (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>; насосная противопожарная (кадастровый №), стоимостью <данные изъяты>. Всего отчуждено имущество стоимостью <данные изъяты>, однако денежные средства ФИО2 ФИО1 не переданы, что является неосновательным обогащением со стороны ответчика ФИО2 За период с <дата> по <дата> подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Поскольку передача денежных средств ФИО1 не произведена ни одним из ответчиков, просит взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «Экология производства» денежные средства по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, также просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по дату фактического исполнения решения суда.
Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ХМАО-Югре.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований истца настаивал.
Представитель ответчика ООО «Экология производства», ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что покупателем ООО «Экология производства» действительно не осуществлена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в сумме <данные изъяты> (ни ФИО1, ни его представителю на тот момент времени ФИО2), что связано с недобросовестными действиями самого истца, в частности: по условиям спорного договора обществу передается производственная база (комплекс), а не имущество в составе отдельных объектов недвижимости; общество не имеет возможности заключить договор аренды земельного участка под производственной базой, поскольку в выписке из ЕГРН на земельном участке до настоящего время на имя ФИО1 значатся зарегистрированными иные не существующие объекты недвижимого имущества, не исключенные истцом из ЕГРН. Кроме того, истец не сообщил свои банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> не являлся, выполнял поручение, выступая по спорному договору от имени продавца на основании нотариально удостоверенной доверенности <дата>, оплату по договору в размере <данные изъяты> ни при заключении спорного договора, ни позднее не получал.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из положений ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.458, 486 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что с <дата> на имя ФИО1 было зарегистрировано недвижимое имущество (теплая стоянка для автомобилей – кадастровый (или условный) №, общежитие № – кадастровый (или условный) №, общежитие № – кадастровый (или условный) №, проезды и площадки – кадастровый (или условный) №, внутриплощадочные электрические сети – кадастровый (или условный) №, баня – кадастровый (или условный) №, водоочистительные сооружения – кадастровый (или условный) №, внешние сети водоснабжения – кадастровый (или условный) №, очистительные сооружения – кадастровый (или условный) №, очистительные сооружения – кадастровый (или условный) №, насосная противопожарная – кадастровый (или условный) №), расположенное по адресу: <адрес>
В настоящее время право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества прекращено.
<дата> нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 была выдана и удостоверена письменная доверенность, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО2 управлять и распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности движимым и недвижимым имуществом, составляющим в совокупности производственную базу по адресу: <адрес>; доверенность выдана сроком на <дата> лет без права передоверия.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, с <дата> по настоящее время зарегистрировано ООО «Экология производства» (ОГРН №).
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, никем не оспорено и подтверждается материалами дела, что <дата> между продавцом ФИО1 (действующим через представителя по доверенности от <дата> ФИО2) и покупателем ООО «Экология производства» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в пользу покупателя отчуждается (переходит в собственность) недвижимое имущество – производственная база в районе <адрес> кадастровый №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования – под производственную базу в районе <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты>.
Согласно п.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок общей площадью <адрес>, находится в муниципальной собственности. Покупатель после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество самостоятельно заключает договор аренды на указанный земельный участок. Обязанности и права требования по ранее заключенному договору аренды на земельный участок продавца к покупателю не переходит.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время. Следовательно, обязательства ответчика ООО «Экология производства» об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствии с договором.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик ООО «Экология производства» не представил суду доказательств, что между сторонами в установленном порядке было достигнуто и оформлено соглашение об изменении условий договора по порядку и размеру расчетов по договору.
В судебном заседании установлено, признано сторонами, что истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества (в составе объектов: теплая стоянка для автомобилей – кадастровый (или условный) №, общежитие № – кадастровый (или условный) №, общежитие № – кадастровый (или условный) №, проезды и площадки – кадастровый (или условный) №, внутриплощадочные электрические сети – кадастровый (или условный) №, баня – кадастровый (или условный) №, водоочистные сооружения – кадастровый (или условный) №, внешние сети водоснабжения – кадастровый (или условный) №, очистные сооружения – кадастровый (или условный) №, очистные сооружения – кадастровый (или условный) №, насосная противопожарная – кадастровый (или условный) №), являющегося предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, выполнил надлежащим образом; право собственности ООО «Экология производства» на объекты недвижимости, выступающие предметом по договору купли-продажи, зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно ст.2.1 договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, покупатель производит оплату стоимости имущества в размере <данные изъяты> не позднее 10 дней после государственной регистрации права собственности на имущество.
Исходя из положений ст.454 ГК РФ, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.
В материалы дела стороной ответчика ООО «Экология производства» не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества <дата> в размере <данные изъяты> (ст.56 ГПК РФ). В ходе рассмотрения дела указанные обстоятельства представителем ответчика ООО «Экология производства» были подтверждены и не оспаривались.
При этом, суд не учитывает доводы представителя ответчика ООО «Экология производства» о том, что по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в собственность покупателя ООО «Экология производства» передавалась производственная база (комплекс), поскольку из буквального толкования условий спорного договора купли-продажи следует достижение соглашения о продаже истцом недвижимого имущества в составе отдельных объектов недвижимости.
Также судом отклоняются как несостоятельные доводы представителя ответчика ООО «Экология производства» о том, что ООО «Экология производства» не имеет возможности заключить договор аренды земельного участка под спорными объектами недвижимости, поскольку до настоящего время на земельном участке, переданном в аренду истцу, в ЕГРН значатся зарегистрированными иные фактически не существующие объекты недвижимого имущества. Оплата ООО «Экология производства» по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> не обусловлена какими-либо действиями истца ФИО1
Кроме того, покупатель имущества вправе был ставить вопрос о заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора, однако доказательств обращения в администрацию <адрес> с таким требованием – ответчиком суду не представлено.
Также несостоятельными являются возражения ответчика ООО «Экология производства» о неисполнении своих обязательств по договору в части оплаты денежных средств за приобретенное имущество, в связи с неизвестностью банковских реквизитов истца, поскольку банковские реквизиты указаны непосредственно в договоре; ответчик не представил доказательств невозможности осуществления оплаты по указанным в договоре реквизитам, равно как и не представил доказательств невозможности исполнения внесением денежных средств, например, в депозит нотариуса (с целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств).
На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО6 о взыскании с ООО «Экология производства» задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере <данные изъяты>
Заявленные истцом солидарные требования к ответчику ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как ФИО2 стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> не являлся (выполнял поручение истца, выступая по договору от имени продавца на основании нотариально удостоверенной доверенности <дата>); оплату по спорному договору в размере <данные изъяты> ни при заключении спорного договора, ни позднее не получал, что следует из пояснений представителя ООО «Экология производства», а также ФИО2
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за ненадлежащее неисполнение денежного обязательства в размере <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>), суд приходит к следующему.
П.4 ст.488П.4 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено указанным Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 указанного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, покупатель производит оплату стоимости имущества в размере <данные изъяты> позднее 10 дней после государственной регистрации права собственности на имущество.
Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> произведена на имя ответчика в период с <дата> по <дата>, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика ООО «Экология производства» процентов за ненадлежащее неисполнение денежного обязательства за период с <дата> по <дата> заявлены обосновано.
Представленный истцом расчет процентов является математически верным, судом проверен, следовательно, с ответчика ООО «Экология производства» в пользу истца подлежат взысканию проценты за ненадлежащее неисполнение денежного обязательства в размере <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>).
Поскольку ответчик ФИО2 спорные денежные средства не получал, требования истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
Относительно исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Экология производства» процентов за ненадлежащее исполнение денежного обязательства с <дата> по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГК РФ).
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Верховный Суд Российской Федерации в п.37 постановления Пленума № от <дата> «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно разъяснению в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <дата> по <дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <дата>, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, с ООО «Экология производства» в пользу истца подлежат взысканию проценты за ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств в размере <данные изъяты>, начиная с <дата> по день фактической уплаты денежных средств.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Экология производства» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Экология производства» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология производства» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) денежные средства по договору купли-продажи от <дата> в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>
Производить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Экология производства» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму в размере <данные изъяты> (с учетом возможного дальнейшего уменьшения указанной суммы), определяемых исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с <дата> по день фактической уплаты данной денежной суммы.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-246/2023
Секретарь с/з _________________ Е.А. Пикарь