УИД 66RS0053-01-2025-000581-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
14.04.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной И.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-860/2025 по иску Гудаль ФИО12 к АО "Водоканал Свердловской области", АО "Регионгаз-Инвест", Гудаль ФИО13 МУП "Арамиль-Тепло", ООО "УЖКХ "Лидер", Региональный фонд капитального ремонта МКД об определении порядка оплаты (разделе лицевых счетов), взыскании денежных средств,
установил:
истец обратился с иском к ответчикам об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе лицевых счетов.
В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик ФИО2 являются наследниками имущества Гудаль ФИО14, умершей 11 апреля 2008 года в равных долях каждый. Наследство, оставшееся после ФИО3, состоит из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю в квартире истцом зарегистрировано. Ответчик свое право собственности на 1/2 долю в квартире в установленном порядке не зарегистрировал, но в квартире проживает. С 2009 года истец в спорном жилье не проживал и не был зарегистрирован. На протяжении последних лет в ней проживает ответчик ФИО2 Начисление и сбор оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также доставку платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ежемесячно осуществляет АО «РЦ Урала» (далее - Агент), на основании агентских договоров. Согласно платежным документам АО «Расчетный центр Урала» имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 319,35 руб. Ответчик уклоняется от оформления права собственности в установленном законом порядке, а также от определения порядка несения соответствующих расходов, не оформляет отдельные платежные документы для такой платы.
Истец просит суд:
Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>:
- Гудаль ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивать услуги: содержание жилья, отопление, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей;
- Гудаль ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивать услуги: содержание жилья, отопление, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей, водоотведение, ХВС, ХВ, ЭЭ, ТКО.
Обязать АО «Регионгаз-Инвест», ООО «УЖКХ Лидер», Региональный фонд капитального ремонта МКД, МУП «Арамиль-Тепло», АО «<адрес>» заключить отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за соответствующую услугу за жилое помещение, и выдавать отдельные платежные документы в соответствии определенным выше порядком и размером участия каждого.
Обязать АО «Регионгаз-Инвест», ООО «УЖКХ Лидер», Региональный фонд капитального ремонта МКД, МУП «Арамиль-Тепло», АО «<адрес>» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, образовавшейся на дату вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО2, представители АО "<адрес>", АО "Регионгаз-Инвест", ООО "УЖКХ "Лидер" в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда.
Представитель МУП «Арамиль-Тепло» ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что МУП «Арамиль-Тепло» с 01.01.2022 не является единой теплоснабжающей организацией в Арамильском городском округе. Коммунальные услуги по поставке тепловой энергии, горячего водоснабжения, за исключением многоквартирного дома в <адрес>, <адрес> <адрес>, не оказывает.
Представитель Регионального Фонда капитального ремонта МКД ФИО5 направила в суд отзыв, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. На основании части 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Региональным ФИО6 капитального ремонта МКД было заключено дополнительное соглашение №40817810604900317040 от 28.12.2020 с АО «Расчетный центр Урала». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в предмет договора, согласно которому производится начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление платежных документов, учет поступающих платежей, в том числе и в отношении помещения, принадлежащему истцу. От собственников вышеуказанного помещения в адрес Фонда каких-либо обращений не поступало. Право собственности на 1/2 долю ответчиком не зарегистрировано.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 октября 2009 года, выданного нотариусом <адрес> Шпигель А.Ф., истец Гудаль ФИО19 и ответчик Гудаль ФИО17 являются наследниками имущества Гудаль ФИО18, умершей 11 апреля 2008 года, в равных долях каждый.
Наследство, оставшееся после ФИО3, состоит из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на 1/2 долю в квартире истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № №40817810604900317040-2 от 08.04.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГН от 08.04.2019.
Ответчик свое право собственности на 1/2 долю в квартире в установленном порядке не зарегистрировал, однако проживает в указанной квартире.
С 2009 года, после смерти мамы, истец в спорном жилье не проживал и не был зарегистрирован. На протяжении последних лет в ней проживает ответчик ФИО2
Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 11.02.2025, работает в МКУ «КФКС Байкаловского муниципального района» в должности дворника.
Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о выплате задолженности, об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение данной обязанности, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.
Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.
Таким образом, требование истца о разделе лицевых счетов по квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на квартиру являются законными и подлежат удовлетворению.
Порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, подлежит определению следующим образом:
- Гудаль ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивать услуги: содержание жилья, отопление, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей;
- Гудаль ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивать услуги: содержание жилья, отопление, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей, водоотведение, ХВС, ХВ, ЭЭ, ТКО.
На АО "Водоканал Свердловской области", АО "Регионгаз-Инвест", МУП "Арамиль-Тепло", ООО "УЖКХ "Лидер", Региональный фонд капитального ремонта МКД подлежит возложению обязанность разделить лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыв отдельные лицевые счета на квартиру, оформлять истцу и ответчику отдельные платежные документы.
Определение порядка оплаты и раздел лицевых счетов возможны в силу вышеназванных норм законодательства, а наличие задолженности не является препятствием для реализации участником долевой собственности своего права обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанное не лишает ответчиков-организаций права реализовать предоставленное законом право на обращение в суд с требованием о взыскании с собственников жилого помещения уже возникшей задолженности в общем установленном законом порядке.
Не имеется у суда оснований для исключения МУП "Арамиль-Тепло" из числа соответчиков по делу, поскольку, несмотря на указание в отзыве на то, что МУП "Арамиль-Тепло" с 01.01.2022 коммунальные услуги по поставке тепловой энергии, горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, не оказывает, на момент рассмотрения дела данных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Гудаль ФИО22 к АО "<адрес>", АО "Регионгаз-Инвест", Гудаль ФИО23, МУП "Арамиль-Тепло", ООО "УЖКХ "Лидер", Региональный фонд капитального ремонта МКД об определении порядка оплаты (разделе лицевых счетов), взыскании денежных средств удовлетворить.
Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>:
- Гудаль ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 65 24 105678) оплачивать услуги: содержание жилья, отопление, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей;
- Гудаль ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 65 12 491929) оплачивать услуги: содержание жилья, отопление, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей; водоотведение, ХВС, ХВ, ЭЭ, ТКО.
Обязать АО «Регионгаз-Инвест», ООО «УЖКХ Лидер», Региональный фонд капитального ремонта МКД, МУП «Арамиль-Тепло», АО «<адрес>» заключить отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за соответствующую услугу за жилое помещение, и выдавать отдельные платежные документы в соответствии определенным выше порядком и размером участия каждого.
Обязать АО «Регионгаз-Инвест», ООО «УЖКХ Лидер», Региональный фонд капитального ремонта МКД, МУП «Арамиль-Тепло», АО «<адрес>» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, образовавшейся на дату вступления решения суда в законную силу, исходя из определенного порядка оплаты.
Решение является основанием для заключения организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, отдельных соглашений с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям в соответствии с установленным порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении и выдаче собственникам отдельных платежных документов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 21.04.2025