Дело № 2-1045/2025

УИД 23RS0046-01-2025-001445-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Ростелеком" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Ростелеком" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Ростелеком» (арендодателем) и ИП ФИО1. (арендатором) 01.05.2017 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 224, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 29.3 кв.м., согласно техническому паспорту здания инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1378, выданному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Славянск-на-Кубани и Славянскому району 30.07.2003 г. (этаж 1, помещение № 1 I площадью 29.3), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>. На момент обращения в суд ответчик не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность прекращена 30.06.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте нежилые помещения и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом, (п.1.1 договора). Факт передачи объекта в аренду подтвержден актом приема-передачи от 01.05.2017 г. В п. 4.1.1. договора аренды стороны согласовали, что ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется расчетом арендной платы и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора эксплуатационными слугами (кроме уборки объекта, водоснабжения, отопления, электроэнергии). Арендатор заключает отдельный договор с арендодателем на возмещение затрат на коммунальные услуги. Согласно п. 1 Приложения № 2 к договору, ежемесячная плата по настоящему договору устанавливается в размере 7038.59 руб. с НДС и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами. В соответствии с п. 4.2. договора аренды, арендная плата уплачивается до 10 числа отчетного месяца. Согласно п. 4.1.2. договора аренды, размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. 14 декабря 2021 г. за исх. № 0407/05/15772/21 ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2022 г. арендной платы, арендная плата будет составлять 12 306 руб. с учетом НДС 20%. 29 декабря 2023 г. за исх. <...> ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2024 г. арендной платы на 10%, согласно приказа арендодателя от 29.12.2023 г. <...> «Об увеличении с 01.02.2024 года арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества 1 нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды». 15 ноября 2024 г. за исх. 0407/05/15198/24 ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.01.2025 г. арендной платы до 16379.29 руб. с НДС. Таким образом, размер арендной платы с 01.02.2024 г. составляет 16 379 рублей 29 копеек. Последняя оплата ответчиком была произведена в декабре 2024 г. в размере 30 000 рублей. Согласно п. 5.1. договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 (одиннадцать) месяцев. Срок аренды устанавливается с 01.05.2017 года по 01.04.2018 года. Пунктом 5.8. договора аренды определено, что в случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По состоянию на 30.04.2025 г. по договору аренды образовалась задолженность в размере 286 675 рублей 77 копеек, в связи с чем, в адрес арендатора была направлена претензия от 08.04.2025 г. <...> о ее погашении. Ответчик до настоящего времени оплату задолженности не произвел. В связи с систематическим невыполнением обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, арендодателем было также направлено уведомление о прекращении договорных отношений с 01.05.2025 г. за <...> от 09.04.2025 г., что подтверждено списком внутренних почтовых отправлений № 709 (Партия 3952). Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность в размере 286 675 рублей 77 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9600 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Ростелеком» по доверенности ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствие с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из требований пунктов 1 статей 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, под которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, закреплена п. 1 ст. 614 этого же кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.05.2017 г. между ПАО «Ростелеком» (арендодателем) и ИП ФИО1. (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 224, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 29.3 кв.м., согласно техническому паспорту здания инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1378, выданному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Славянск-на-Кубани и Славянскому району 30.07.2003 г. (этаж 1, помещение № 1 I площадью 29.3), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...> (л.д. 5-14).

На момент обращения в суд ответчик не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность прекращена 30.06.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 35).

Арендатор обязался в соответствии с п.1.1 договора принять указанные в настоящем пункте нежилые помещения и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом. Факт передачи объекта в аренду подтвержден актом приема-передачи от 01.05.2017 г. (л.д.116-7).

В пункте 4.1.1. договора аренды стороны согласовали, что ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется расчетом арендной платы и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора эксплуатационными слугами (кроме уборки объекта, водоснабжения, отопления, электроэнергии). Арендатор заключает отдельный договор с арендодателем на возмещение затрат на коммунальные услуги. Согласно п. 1 Приложения № 2 к договору, ежемесячная плата по настоящему договору устанавливается в размере 7038.59 руб. с НДС и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами. В соответствии с п. 4.2. договора аренды, арендная плата уплачивается до 10 числа отчетного месяца. Согласно п. 4.1.2. договора аренды, размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней (л.д. 5-14).

14 декабря 2021 г. за исх. <...> ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2022 г. арендной платы, арендная плата будет составлять 12 306 руб. с учетом НДС 20% (л.д. 29).

29 декабря 2023 г. исх. <...> ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.02.2024 г. арендной платы на 10%, согласно приказа арендодателя от 29.12.2023 г. <...> «Об увеличении с 01.02.2024 года арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества 1 нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды» (л.д. 24).

15 ноября 2024 г. исх. 0407/05/15198/24 ИП ФИО1 было направлено уведомление об увеличении с 01.01.2025 г. арендной платы до 16379.29 руб. с НДС. Таким образом, размер арендной платы с 01.02.2024 г. составляет 16 379 рублей 29 копеек (л.д. 23).

Судом установлено, что последняя оплата ответчиком была произведена в декабре 2024 г. в размере 30 000 рублей. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 5.1. договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 (одиннадцать) месяцев. Срок аренды устанавливается с 01.05.2017 года по 01.04.2018 года. Пунктом 5.8. договора аренды определено, что в случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По состоянию на 30.04.2025 г. по договору аренды образовалась задолженность в размере 286 675 рублей 77 копеек (л.д. 25-28), в связи с чем, в адрес арендатора была направлена претензия от 08.04.2025 г. <...> о ее погашении (л.д. 31).

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени оплату задолженности не произвел.

В связи с систематическим невыполнением обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, арендодателем было также направлено уведомление о прекращении договорных отношений с 01.05.2025 г. за <...> от <...> (л.д. 30), что подтверждено списком внутренних почтовых отправлений № 709 (Партия 3952) (л.д. 33-34).

В силу положений статьи 606 и статьи 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, судом установлено, что ПАО «Ростелеком» свои обязательства перед арендатором выполнил, предоставив ему арендное помещение.

При этом арендатор, воспользовавшись арендованным помещением, допустил нарушения установленные договором сроки оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как следует из расчета сумм задолженности ответчика за период пользования арендным помещением, по состоянию на 30.04.2025 г. просроченная задолженность ответчика составляет 286 675 рублей 77 копеек, что подтверждается расчетом размера задолженности (л.д. 26-28). Суд находит данный расчет верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования обоснованы представленными в материалы гражданского дела доказательствами.

От ответчика ФИО1 в суд поступило заявление о признании иска, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, а так же в связи с признанием иска ответчиком, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины по платежному поручению <...> от 07.11.2025 в размере 9 600 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет средств ответчика, ввиду того, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Ростелеком" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт <...> <...>, в пользу Публичного акционерного общества "Ростелеком" (ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 286 675 рублей 77 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.12.2025.

Председательствующий: