УИД 52RS0006-02-2024-007153-89

Дело № 2-1028/2025 (2-5940/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 874 кв.м., кадастровый №, указав, что они является долевыми сособственниками жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Права собственности на земельный участок не оформлено. Истцы несут бремя содержания спорного объекта недвижимости более 15 лет.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25).

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 6/12 долей в праве на жилой двухэтажный бревенчатый дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/12 долей в праве на жилой двухэтажный бревенчатый дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/12 долей в праве на жилой двухэтажный бревенчатый дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По данным инвентаризационного дела № архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, построенного в 1894 году, первым землепользователем, согласно записи в Первичной инвентаризационной карточке являлся ФИО4 Фактичекая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации 30.06.2006 г. составляет 874 кв.м.

В последующем, с учетом заключенных договоров дарения долей жилого дома, а также свидетельств о праве на наследство по закону, сособственниками жилого дома являются истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности истцов на дом зарегистрировано 30.08.2006 г.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 216 ГК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.

Согласно части 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Частью 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (часть 12 статьи 3).

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Администрация г.Нижнего Новгорода письмом от 07.10.2024 г. в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка истцам отказала со ссылкой на отсутствие сведений о правах на земельный участок, границ, кадастрового номера земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка кадастровый № земельному участку присвоен 24.06.2005, вид разрешенного использования – жилой частный сектор. В разделе "особые отметки" указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - сведения о зарегистрированных правах, 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Согласно межевого плана от 06.11.2024 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5, общая площадь земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим границам составила 874 кв.м, что соответствует фактической площади указанной в выписке из инвентарного дела № от 03.09.2024года и схеме земельного участка из инвентарного плана № от 02.09.2024 года. На земельном участке c кадастровым номером <данные изъяты> располагается здание c кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок c кадастровым номером <данные изъяты> обеспечен доступом к землям общего пользования через земельный участок c кадастровым номером <данные изъяты>. Границы 14-н2; н5-7; н8-10 уточняемого земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты> смежные c землями, относящимися к нерaзграниченной государственной собственности (не земельными участками), в соответствии c Письмом Минэкономрaзвития России № от 14.12.2012 согласование местоположения границ не производилось. Граница н2-н5; 7-н8 уточняемого земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты> проходит по установленной в соответствии c требованиями земельного законодательства границе смежного c ним земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок c кадастровым номером <данные изъяты> согласно Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утверждённых Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 20018 года № (опубликованы в газете «День города» № от 13.04.2018), расположен в зоне ТЖи-3. Предельные размеры земельных участков для г Нижний Новгород Нижегородской области, вид разрешённого использования-жилой частный сектор, не установлены.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР <данные изъяты> от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Принадлежащий истцам жилой дом был построен в 1894 году на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, право бессрочного (постоянного) пользования которым возникло у правопредшественников истца до введения в действие Земельного кодекса РФ и соответствует праву постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренному Земельным кодексом РФ, в связи с чем сохраняется за истцами в настоящее время.

Поскольку спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истцы имеют право на оформление прав на земельный участок в собственность без соблюдения установленной Земельным кодексом РФ процедуры.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы вправе получить в собственность бесплатно спорный земельный участок, и удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) 4/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) 2/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Калякулин