Решение по делу № 2-2539/2024 от 24.03.2025

КОПИЯ

Дело № 2-420/2025

УИД 41RS0002-01-2024-004117-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

24 марта 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.А., при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором, с учетом уточнения, просит установить границы земельного участка площадью 3 200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевому плану от 11.05.2024 г.:

<данные изъяты>

произвести раздел земельного участка площадью 3 200 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пуктов, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 земельный участок площадью 2 400 кв. м. в счет принадлежащей ей ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с установлением границ образуемого земельного участка с учетом координат поворотных точек:

<данные изъяты>

сохранить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в измененных границах с учетом координат поворотных точек:

<данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не устанавливались. Доли в праве собственности определены у истца 3/4 у ответчика 1/4. Истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, которым установлены характерные точки границ земельного участка, определен вариант раздела, при котором ей переходит земельный участок, площадью 2 400 кв. м., а ответчику – 800 кв. м. Между сторонами соглашение о выделе доли в натуре земельного участка не достигнуто. Предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещался по известным адресам места жительства, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю представителя в суд не направило о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле судебный пристав-исполнитель ПК ГОСП № 2 ФИО5 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статей 167 и 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом при установленной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Законом № 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказом Росреестра от 7 декабря 2023 года № П/0514 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 24 которого, при описании местоположения границ земельного участка указывается среди прочего список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности).

Из положений приведенной нормы и части 8 ст. 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 10 февраля 2014 года (л.д. 84), а также свидетельства о праве на наследство по закону от 10 февраля 2014 года принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 3 200 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: населенных пунктов, площадью 3 200 кв. м, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

Из копии материалов наследственного дела следует, с заявлением о принятии наследства, состоящего в том числе из ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 3 200 кв. м., с кадастровым номером № также обратился внук наследодателя - ФИО3, право собственности на ? долю в котором, до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано, что послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка.

В ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 11.05.2024 г. (л.д. 39-48, 151-156).

В соответствии с ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ, необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 данного Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана.

Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 утверждены требования к подготовке межевого плана.

Пунктом 24 Требований установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе «Исходные данные», копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Согласно пункту 68 требований, раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь уточняемого земельного участка составила 3 200 кв. м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 установленной согласно «Правил землепользования и застройки Раздольненского сельского поселения» Решению Собрания депутатов Раздольненского сельского поселения от 27.04.2011 г. № 6. Для вида разрешенного использования образуемых земельных участков минимальные и максимальные размеры не установлены согласно «Правил землепользования и застройки Раздольненского сельского поселения» Решению Собрания депутатов Раздольненского сельского поселения от 27.04.2011 г. № 6.

Представленный истцом в целях уточнения границ земельного участка межевой план подготовлен с соблюдением норм статьи 22 Закона № 218-ФЗ и положений вышеуказанных Требований, все документы, необходимые для осуществления кадастрового учета (статья 21 Закона № 218-ФЗ), представлены истцом в полном объеме.

Границы земельного участка определены межевым планом, и никем не оспариваются.

Таким образом, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 11 мая 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением собрания депутатов Раздольненского сельского поселения от 27 апреля 2011 года № 6 приняты Градостроительные регламенты, которыми установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства:

- предельный минимальный размер - 0,04 га;

- предельный максимальный размер - 0,3 га.

Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка, имеющего площадь 3 200 кв. м, в соответствии с долями на два участка площадями 2 400 кв. м. и 800 кв. м. не противоречит требованиям закона относительно предельных минимальных и максимальных размеров вновь образуемого и измененного земельных участков, суд удовлетворяет заявленные ФИО2 требования о разделе земельного участка, площадью 3 200 кв. м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре на два земельных участка с установлением границ образуемого земельного участка и сохранением измененного участка в границах, согласно координат повторных точек в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Выделяет в собственность истца земельный участок площадью 2 400 кв. м., соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности и прекращает право долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3 200 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3 200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевому плану от 11 мая 2024 года:

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка площадью 3 200 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 (<данные изъяты>) земельный участок площадью 2 400 кв. м. в счет принадлежащей ей ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с установлением границ образуемого земельного участка с учетом координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в измененных границах с учетом координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-420/2025, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2024-004117-34