РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,
при секретаре Синициной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 42/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и устранения реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к правообладателям земельных участков с КН №, №,№ с иском о признании исправлении реестровой ошибки, в котором просит:
признать реестровой ошибкой координатное описание границ земельных участков с кадастровыми номерами №. -
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №. и установить описание местоположения характерных точек границ земельного участка с КН №, в значениях согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ
Координаты описания внутренних границ характерных точек границ земельного участка с КН 63№
Номера п..п.
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>
Сведения об участке с КН № согласно выписке из ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ координаты характерных точек границ внесены в ЕГРН. Истец, обратившись к кадастровому инженеру, выяснил, что участок уточнен и при этом границы имеют пересечения. Судебных споров с владельцами соседних участков по местоположению границ у истца нет.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено, что имеет место наложение границ на 3 смежных земельных участка с кадастровыми номерами 63№ Истец полагает, что в данном случае имеются основания полагать о наличии в ЕГРН реестровой ошибки. Местоположение границ земельного участка истца с КН № определено межеванием с нормативной точностью. Осуществить исправление данных о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН невозможно без исключения сведений о границах смежных земельных участков ответчиков с КН №. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства по делу были установлены правообладатели спорных земельных участков, которые на основания определения суда были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, согласно искового заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дел извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Росток» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрация сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области.
В судебное заседание привлеченные к участию в деле третьи лица не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сведения об участке с КН № согласно выписке из ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ координаты характерных точек границ внесены в ЕГРН. Истец, обратившись к кадастровому инженеру, установил, что участок уточнен и при этом границы имеют пересечения. Судебных споров с владельцами соседних участков по местоположению границ у истца нет.
Кадастровым инженером с целью исправления допущенной реестров, ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером в ходе работ было установлено, что согласно сведениям кадастрового плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь и местоположение данного земельного участка не были уточнены.
При отсутствии чертежа, по которому можно было бы определить площадь, конфигурацию, а также размеры длинны земельного участка с кадастровым номером был осуществлён запрос о предоставление Документов государственного фонда данных в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области. Согласно полученному ответу № № от ДД.ММ.ГГГГ из Филиала ППК «Роскадастр» пи Самарской области - запрашиваемая документация отсутствует.
Для определения местоположения уточняемого земельного участка послужила графическая часть утвержденного Проекта организации и застройки СНТ «Росток» (выполненного на основание Свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «о дополнительном отводе земли под расширение коллективного сада садоводческому товариществу «Росток»).
Для получения информации о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих вид разрешенного использования земельного участка послужили материалы из Утверждённых Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденного решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Данная информация размещена на официальном сайте ФГИС ТП. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию - забору. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 601 кв.м.
В процессе проведения кадастровых работ, ППК «Роскадастр» границу земельного участка уточнил, не уведомив об этом собственника земельного участка с кадастровым номером № Границы смежных земельных участков также были определены подобным образом. Процедура согласования местоположения границы уточняемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков ППК «Роскадастром» не была проведена. Согласно данным Выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ г. в «сведениях о характерных точках границы земельного участка» в «Описании закрепления на местности стоит «-», а в сведениях о «Средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, м» - указаны варианты: «7.5», «0.2», «1» (несмотря на то что, для «земель сельскохозяйственного назначения» - средняя квадратическая погрешность Mt-0.20 м., в отношении каждой характерной точки границы земельного участка).
Уточненная ППК Роскадастром граница земельного участка с кадастровым номером № имеет отличие от фактической. Допущенная реестровая ошибка отслеживается в отношении уточняемого земельного участка, и смежными ему, а именно: с ЗУ с КН №. Учитывая изложенное, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежащая оформлению составляет 601 кв.м.. Согласно сведения ЕГРН - 600 кв.м. Т.е., площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 1 кв.м., что не превышает предельный допустимый минимальный размер земельного участка (300 кв.м.), согласно утверждённым Правилам землепользования и застройки с.п. Подстепки, а также не превышает 10% от площади, указанной в сведениях ЕГРН. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
При этом, ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определяет, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено, что стороны владеют по праву собственности земельными участками с кадастровыми номерами №
В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9
В последующем от представителя истца ФИО6 поступило ходатайство о замене эксперта ФИО9 на кадастрового инженера ФИО10
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена эксперта ФИО9 на эксперта ФИО10
Согласно судебной землеустроительной экспертизы, ДД.ММ.ГГГГ экспертом проведено обследование земельных участков с КН №. расположенных в СНТ «Росток».
По результатам обследования установлено, что территория представлена садовым товариществом со сложившейся застройкой садовыми домами за более чем 30 летний срок. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка внесены в ЕГРН и обозначены на местности.
Экспертом были проанализированы представленные документы и было установлено, что участку с КН № присвоен кадастровый номер в 2000 г.. Смежные участки с номерами № согласно сведений ЕГРН сведены по координатам и не имеют существенных разрывов. Площади участков №№, 58, 60 изменились от 1 до 4 кв.м. что находится в пределах их точности определения. Площадь участка № увеличилась но 20 кв.м., что превышает погрешность определения на 3 кв.м.
Экспертом также в ходе работ было установлено, что несоответствие координат всех вершин участков находиться вне допустимой погрешности определения, которая для данной категории объектов составляет Mt = 0.2 В силу системного смещения координат участков их площади изменяются незначительно. Признаки линейной зависимости в выявленных несоответствиях местоположения границ садовых участках свидетельствуют об изменениях связанных с технологией производства землеустроительных работ. Анализ полученных экспертом сведений, относительно соответствия границ смежных земельных участков № №, свидетельствует о наличии пересечений их границ с границами участка № с КН 63:32:1702008:2954.
Эксперт пришел к выводу о том, что имеют место несоответствия сведений о границах содержащихся в ЕГРН фактическим координатам определенным на местности в местоположении границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес> №
Также эксперт установил, что несоответствия в местоположении границ заключаются в общем для всех участков координатном сдвиге юго-западного направления в значениях от 4.22 м. до 5.35 м.
Исправить несоответствие границ можно, установив пространственное описание характерных точек в следующих значениях координат:
для участка №
Номер точки
Координаты
X
У
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Для участка №
Номер точки
Координаты
X
У
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Для участка №
Номер точки
Координаты
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Для участка № с №
Номер точки
Координаты
X
У
1
422568.81
1304881.91
2
422563.84
1304911.28
3
422583.56
1304914.53
4
422588.56
1304884.34
Экспертное заключение подготовленное экспертом ФИО10 содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускают неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и не содержит противоречия, оно является полным, обоснованным, исследования и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, выводы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными, в связи с чем полагает необходимым положить в основу решения указанное заключение, которое полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Разрешая заявленный спор относительно местоположения смежных границ между земельными участками сторон, суд принимает доводы эксперта, в соответствии с которым (стр. 40 Заключения) ч. 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Вывода эксперта согласуются с заключением кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 приложенного к исковому материалу в качестве доказательства обоснования правовой позиции истца.
Иные доказательства, обосновывающие отличное от испрашиваемого истцом местоположения смежных границ в материалах дела отсутствуют, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы стороны не заявляли.
Суд, с учетом заключения эксперта, приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в координатном описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Учитывая изложенное необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № и установить описание местоположения характерных точек границ земельного участка с КН №, в значениях согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты описание границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №. и установить описание местоположения характерных точек границ земельного участка с №, в значениях согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.
Координаты описания внутренних границ характерных точек границ земельного участка с КН №
Номера п..п.
X
У
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья: Н.Н. Федорова
Копия верна
Судья