Дело № 2-8057/2025

УИД 77RS0022-02-2025-006964-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 ноября 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8057/2025 по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов на оплату государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 737,60 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес с 2014 года. Уведомления истца направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме по вышеназванному адресу за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения. В настоящее время задолженность ответчика за период с августа 2014 года по сентябрь 2019 года составляет сумма. По состоянию на 20.02.2025 года сумма начисленной ответчику пени за период с августа 2014 по сентябрь 2019 года составляет сумма. Судебный приказ о взыскании указанной задолженности отменен по заявлению ответчика. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд исковые требования удовлетворить.

Истец Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес в судебное заседание явку не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований возражала по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу п. 1 Постановления Правительства адрес от 13 ноября 2013 г. № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес» (Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес.

В соответствии с разделом IV Постановления Правительства адрес от 14 июля 2014 г. № 265-п «О внесении изменений в постановление Правительства адрес от 27 ноября 2013 г. N 524-п» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории адрес, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.

Постановлением Правительства адрес от 27 ноября 2013 г. N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014 - 2043 годы.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 737,60 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства адрес № 512-п от 22.11.2013 года, № 325-п от 10.10.2016 года, № 475-п от 13.12.2019 года, № 454-п от 04.10.2022 года, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере сумма; на 2015 год - в размере сумма; на 2016 год - в размере сумма; на 2017 год - в размере сумма; на 2018 год - в размере сумма; на 2019 год - в размере сумма; на 2020 год - в размере сумма; на 2021 год - в размере сумма, на 2022 год – сумма, на 2023 год в размере сумма; на 2024 год в размере сумма.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по сентябрь 2019 года составляет сумма, рассчитанному исходя из вышеприведенных тарифов, приведенному истцом в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполнена возложенная как на собственника помещения законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 по сентябрь 2019 года, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, предусматривающую взыскание пени, истцом исчислена сумма пени за период с августа 2014 по сентябрь 2019 года составляет сумма.

В ходе рассмотрения гражданского спора ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

С заявлением о выдаче судебного приказа Фонд модернизации ЖКХ обратился 13.01.2020 года, судебный приказ вынесен 13.01.2020 года, вынесенный мировым судьей, отменен определением от 03.02.2020 года; с настоящим иском истец обратился в суд 04.04.2025 года (согласно конверту л.д. 20), то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Учитывая сроки повременных платежей, установленные пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 10 числа месяца, следующего за истекшим), требования заявлены истцом с пропуском сроков исковой давности.

Таким образом, учитывая пропуск истцом срока исковой давности в части предъявленных требований за период с августа 2014 по сентябрь 2019 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика общей суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме в размере сумма, а также пени в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес к ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме, в т.ч. в части взыскания судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 196-205 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, пеней, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года.