К делу № 2-3278/2022

УИД 23RS0047-01-2021-015591-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 15 июля 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Литвинове Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи, признании права собственности. В обоснование иска указано, что 23.09.2021 между мной ФИО1 и ФИО8, действующим от имени ФИО3, и ФИО4, заключен договор купли- продажи на недвижимое имущество, в виде жилого дома состоящий из кирпичного строения общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер «п/б», ограждения и иные сооружения находящийся по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, , и с расположенным земельным участком общей площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, в связи с болезнью ФИО8, а в последующем его смертью, присутствие второй стороны при сдаче документов в Росреестр для переоформления купленной недвижимости стало невозможно. Просит признать ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с инвентарным номером №, №, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер «п/б», ограждения и иные сооружения находящийся по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, , и с земельным участком общей площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

23.09.2021 между ФИО1 и ФИО8, действующим от имени ФИО3, действующий на основании доверенности зарегистрировано в реестре № заключен договор купли- продажи на недвижимое имущество, в виде жилого дома состоящий из кирпичного строения общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер «п/б», ограждения и иные сооружения находящийся по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, , и с расположенным земельным участком общей площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от 23.09.2021, по данному договору купли-продажи недвижимого имущества «Продавец»:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется передать в собственность «Покупателю» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, №, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер «п/б», ограждения и иные сооружения находящийся по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, , и с расположенным земельным участком общей площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется передать в собственность «Покупателю» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, №, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер «п/б», ограждения и иные сооружения находящийся по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, , и с расположенным земельным участком общей площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии п.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.09.2021 указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ответчикам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2012, выданного на имя ФИО8 зарегистрировано в реестре за №2-1493 выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, и Постановлением Пашковской поселковой администрации г.Краснодар №59 пр.3 от 03.02.1995. Свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2012, выданного на имя ФИО4 зарегистрировано в реестре за № 2-1497, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, и Постановлением Пашковской поселковой администрации г.Краснодар №59 пр.3 от 03.02.1995.

Уплата цены по договору произведена истцом согласно пункту 4 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 23.09.2021 в полном объеме, что также подтверждается расписками написанными ответчиками собственноручно.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.09.2021 ответчик ФИО8 и ФИО4 продали жилой дом состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер «п/б», ограждения и иные сооружения находящийся по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, , и с земельным участком общей площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Все условия договора купли-продажи истцом ФИО1, были исполнены в полном объеме.

Однако, в связи с болезнью и последующей смертью ФИО8 участие второй стороны при сдаче документов в Росреестр для переоформления купленной недвижимости стало невозможным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из этого следует, что договор купли-продажи движимого имущества, к которому относится автомобиль, считается заключенным в момент его подписания. При этом для признания его заключенным не требуется регистрация государственных органов или учреждений. Данный договор может быть заключён в простой письменной форме, с соблюдением требований, установленных ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Принимая во внимание, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, исковые требования признаны ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с инвентарным номером №, №, общей площадью 89.7 кв.м, жилой 74.8 кв.м, с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер п/б по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, с земельным участком общей площадью 1334 кв.м с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде жилого дома с инвентарным номером №, №, общей площадью 89.7 кв.м., жилой 74.8 кв.м., с иными строениями в виде летней кухни литер «б», погреб литер п/б по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, с земельным участком общей площадью 1334 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированно решение

изготовлено 22.07.2022

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко