УИД: 77RS0017-02-2024-022075-93
ДЕЛО № 2-3785/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3785/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 55, площадью 19,2 кв.м., помещение VIII, кадастровый номер 77:05:0012007:1629, расположенное по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указано, что 07.07.1993 между ФИО1 как заказчиком и ТОО «РЭСТ» как исполнителем был заключен договор № 58 на комплекс работ по формированию и утверждению списков членов гаража, проектированию, подготовке и утверждению ТЭО, отводу земельного участка, строительству и эксплуатации многоэтажного гаража на 500 машино - мест с зоной технического обслуживания и ремонта, а также исполнитель обязался выдать заказчику нотариально удостоверенные документы, подтверждающие его права на машиноместо и вспомогательные объекты гаража, построенные за его счет.
В соответствии с договором № 58 от 07.07.1993 работы должны выполняться исполнителем и соответствующими организациями на основе договоров с ТОО «РЭСТ» и муниципальным Советом «Братеево», который выступает в роли генерального заказчика по строительству гаража.
Истцом ФИО1 обязательства по оплате паевого взноса ТОО «РЭСТ» исполнены надлежащим образом, что подтверждается листом расчета.
22.09.1999 между ФИО1 как пайщиком и адрес как кооперативом был заключен договор взаимных обязательств № 14.
В соответствии с п. 1.1 договора кооператив резервирует за пайщиком бокс № 175, типа А1, площадью 18 кв.м., на 1 этаже строящегося многоэтажного гаража по адресу: адрес, коммунальной зоны микрорайона «Братеево», а по исполнению пайщиком своих обязательств по договору, после признания гаража в качестве объекта права собственности, передает ему в собственность на условиях членства в кооперативе вышеуказанный бокс.
Согласно п. 2.2 договора сумма паевого взноса для пайщиков определена в размере 6 500 у.е. (1 у.е. равна сумма).
В соответствии с п. 3.3 договора после внесения полной суммы паевого взноса пайщик становится членом кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Истцом ФИО1 обязательства по оплате паевого взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.
В 1999 г. истец ФИО1 стал членом кооператива и получил членскую книжку адрес № 14 и с июля 2000 г. начал оплачивать членские взносы.
Строительство многоэтажного гаражного комплекса завершено, однако ответчик свои обязанности по договору исполняет не надлежащим образом, после завершения строительства и введения в эксплуатацию истец не получил в собственность принадлежащий ему гаражный бокс.
Вместе с тем после проведения технической инвентаризации гаражного комплекса спорном боксу присвоен новый номер 55, с указанием площади 19,2 кв.м., номера помещения VIII, кадастрового номера: 77:05:0012007:1629 и адреса: адрес.
15.04.2024 истец обратился в Федеральную службу государственно регистрации, кадастра и картографии.
17.07.2024 истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект.
Таким образом, адрес передал истцу спорный гаражный бокс, однако истец лишен возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ответчика возражений на иск не представлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отмечено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Положения законодательства о защите прав потребителей распространяются не только на граждан, заключивших непосредственно договоры, но и на граждан, которые используют приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (по наследству, при отчуждении по договору) (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Истец имел намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 07.07.1993 между ФИО1 как заказчиком и ТОО «РЭСТ» как исполнителем был заключен договор № 58 на комплекс работ по формированию и утверждению списков членов гаража, проектированию, подготовке и утверждению ТЭО, отводу земельного участка, строительству и эксплуатации многоэтажного гаража на 500 машино мест с зоной технического обслуживания и ремонта, а также испонитель обязался выдать заказчику нотариально удостоверенные документы, подтверждающие его права на машиноместо и вспомогательные объекты гаража, построенные за его счет.
В соответствии с договором № 58 от 07.07.1993 работы должны выполняться исполнителем и соответствующими организациями на основе договоров с ТОО «РЭСТ» и муниципальным Советом «Братеево», который выступает в роли генерального заказчика по строительству гаража.
Истцом ФИО1 обязательства по оплате паевого взноса ТОО «РЭСТ» исполнены надлежащим образом, что подтверждается листом расчета.
22.09.1999 между ФИО1 как пайщиком и адрес как кооперативом был заключен договор взаимных обязательств № 14.
В соответствии с п. 1.1 договора кооператив резервирует за пайщиком бокс № 175, типа А1, площадью 18 кв.м., на 1 этаже строящегося многоэтажного гаража по адресу: адрес, коммунальной зоны микрорайона «Братеево», а по исполнению пайщиком своих обязательств по договору, после признания гаража в качестве объекта права собственности, передает ему в собственность на условиях членства в кооперативе вышеуказанный бокс.
Согласно п. 2.2 договора сумма паевого взноса для пайщиков определена в размере 6 500 у.е. (1 у.е. равна сумма).
В соответствии с п. 3.3 договора после внесения полной суммы паевого взноса пайщик становится членом кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Истцом ФИО1 обязательства по оплате паевого взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.
В настоящее время истцу выдана членская книжка и передан гаражный бокс, за содержание которого истцом производится оплата эксплуатационных взносов.
После проведения технической инвентаризации гаражного комплекса, спорному гаражному боксу присвоен новый № 55, площадь 19,2 кв.м., помещение VIII, кадастровый номер 77:05:0012007:1629, адрес: адрес.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что фактически адрес передал истцу спорный гаражный бокс, однако истец лишен возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный гаражный бокс, так как адрес в нарушение условий договора обязательства по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, не исполняет.
Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом представлены достаточные, достоверные, относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами договорных отношений и выплате истцом пая за указанный объект недвижимости.
Вместе с тем в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, приведенные в обоснование заявленных требований, а равно и свидетельствующие об исполнении обязанности по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, пай за который оплачен истцом в полном объеме.
Суд, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведёнными нормами материального права, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № 55), площадью 19,2 кв.м., помещение VIII, кадастровый номер 77:05:0012007:1629, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Также, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственная пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № 55), площадью 19,2 кв.м., помещение VIII, кадастровый номер 77:05:0012007:1629, расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) судебные расходы в сумме сумма
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.
Судья Н.К. Авдеева