УИН 77RS0015-02-2022-020719-64
№ 02-2955/2023
решение
именем российской федерации
адрес08 июня 2023 г.
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,
представителя истца по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2955/2023 по иску ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» обратилось в суд с иском, в котором указало, что с декабря 2013 г. ФИО1 являлся работником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио». Решением жилищной комиссии адрес от 19.02.2016 ФИО1 была предоставлена квартира № 162 в жилом доме № 7 по адрес в адрес на срок до 18.05.2016. Сторонами заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 162/14 был заключен с ФИО1 12.08.2021 на срок до 31.12.2021. По истечении срока, на который была предоставлена квартира, ФИО1 жилое помещение Университету не возвратил, продолжил занимать квартиру в отсутствии договора найма или иного законного основания. Квартира не была возвращена Университету и после расторжения 30.12.2021 трудового договора, заключенного ФИО1 с Университетом. Поскольку спорная квартира до настоящего времени ФИО1 Университету не возвращена, решений о продлении срока проживания фио в спорной квартире Университетом не принималось, новых договоров найма не заключалось, претензии Университета об освобождении жилого помещения оставлены ответчиком без удовлетворения, Истец просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением № 162 по адресу: адрес и выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца фио И.Ю. в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующих уточнений поддержал.
Прокурор полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства деле или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; возражений относительно исковых требований не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.
По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройств» и присоединен приказом Минсельхоза РФ № 15-у от 04.04.2014 к ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени фио) выдан ордер № 043011 на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах № 69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес.
С момента фактического принятия жилых помещений в оперативное управление квартиры предоставлялись ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» во временное пользование своим работникам.
В 2008 г. право собственности на квартиры № 69-75, 136-203 по адрес, адрес было зарегистрировано за адрес, однако квартиры оставались в фактическом оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, адрес в фактическое владение и пользование ими не вступал (в муниципальный жилищный фонд квартиры не принимал, закрепление квартир за гражданами не производил, договоры найма с гражданами не заключал, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы (услуги) ресурсоснабжающим организациям не вносил). Бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино» нес Университет.
31.08.2021 Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 69-75, 136-203, адрес.
В установленном законом порядке указанное Постановление никем не обжаловано, недействительным не признано.
На основании распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения Департамента государственного имущества адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры №№ 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке в 2022 году, в том числе на квартиру № 162 (номер записи 77:04:0004019:3892-77/072/2022-3, номер записи 77:04:0004019:3892-77/072/2022-2 соответственно).
Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 563 от 26.08.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартира № 162 по адресу: адрес, адрес отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда Университета и на нее распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.
В период с 2016 г. ФИО1 на основании решений жилищной комиссии адрес Университета предоставлялась квартира № 162 в жилом доме № 7 по адресу: адрес, адрес во временное краткосрочное пользование за плату.
Правоотношения сторон оформлялись краткосрочными договорами найма жилого помещения в общежитии.
Последний краткосрочный договор № 162/14 был заключен с ФИО1 12.08.2021 на срок по 31.12.2021.
В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обращения к Университету о продлении с правоотношений по найму спорного жилого помещения после истечения срока действия договора (31.12.2021) и(или) наличия действующего договора найма жилого помещения – квартиры № 162, заключенного Университетом, и(или) иного документа-основания для проживания в спорной квартире, не представлено.
С даты прекращения / истечения действия договора найма жилого помещения № 162/14 от 12.08.2021, квартира Университету не возвращена; ФИО1 утратив право на проживание в спорной квартире, безосновательно занимает принадлежащее Российской Федерации и закрепленное на праве оперативного управления ща Университетом недвижимое имущество.
Факт проживания фио в спорной квартире подтверждается актом осмотра помещения от 04.06.2023, составленным с участием участкового уполномоченного адрес ОМВД России по адрес фио, ответчика фио и представителей Университета.
Поскольку спорная квартира была предоставлена ФИО1 на определенный срок – по 31.12.2021, по его истечении ФИО1 утратили право пользования квартирой № 162 по адрес адрес, однако ни во исполнении условий договора, ни по последующему требованию истца жилое помещение не освободил.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 года № 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупиности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами и права и закона, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока дейтствия краткосрочного договора найма жилого помещения ответчик утратил право пользования жилым помещением и поскольку в добровольном порядке квартиру не освободил, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда; требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с фио в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу:адрес, адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2023 г.
Судья