Дело № 2-54/2025
УИД №42RS0004-01-2024-001065-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск 7 апреля 2025 года
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Майера К.В.,
при секретаре Булатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите права собственности, связанного с лишением права, сносе самовольного строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в исковым заявлением в суд к ФИО2 о защите прав собственности, сносе самовольного строения.
Требования мотивирует тем, что решением Гурьевского городского суда от 15.04.2024 по делу № 2-87/2024 признано право собственности в порядке наследования после смерти матери МН за ФИО1 ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, садоводческое общество «Зеленая поляна», кадастровый № и за сестрой ФИО3 ? доли в праве собственности на данный земельный участок.
Решение суда сторонами не оспаривалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку длительное время после смерти матери ФИО1 не могла восстановить документы о правах МН на земельный участок, то нотариусом данное имущество не было включено в перечень наследственного имущества. Лишь в ходе рассмотрения гражданского дела было достоверно установлено, что МН являлась собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
Данной волокитой и неопределенностью воспользовался ФИО2 и стал пользоваться земельным участком самовольно.
Самовольно, без разрешения МН произвел строительство двухэтажного жилого дома, что подтверждается справкой председателя садового общества.
ФИО1 на земельный участок не пускает, нарушая ее права собственника земельного участка на владение и пользование им. Сносить жилой дом также не желает, поскольку в его строительство вложены большие денежные средства.
ФИО1 не согласна с самовольными и неправомерными действиями ФИО2, считает, что они существенно и грубо нарушают ее права.
Указывает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка – ч.2 ст.222 ГК РФ.
Ссылается на п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" согласно которого, с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.
ФИО1 намерена использовать земельный участок для ведения садово-огороднических работ, и данное строение в виде жилого дома, возведенного без соответствующих разрешений препятствует ей в этом.
Признать за собой право собственности на самовольную постройку с компенсацией ее стоимости лицу, ее возведшему не имеет возможности, поскольку ее доход не позволяет произвести подобный выкуп жилого дома.
Из неоднократных бесед с ФИО2, указывающим ей о том, что ее ? доля земельного участка - у забора, ФИО1 поняла, что мирным путем им решить правовой вопрос не представляется возможным. ФИО2 не пускает ФИО1 на территорию земельного участка, а учитывая, что год назад пришел к ей на работу и избил ее, то она опасается за свою жизнь и здоровье если предпримет активные меры к вхождению на участок, приглашению БТИ, кадастрового инженера для дальнейшего оформления земельного участка.
По сути, ФИО2 лишает ее всех правомочий в отношении участка, она не может ни владеть, ни пользоваться, ни распоряжаться, поскольку на участке размещен дом и постройки, возведенные самовольно.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного ФИО1 просит суд обязать ФИО2 устранить нарушения ее прав собственника земельного участка, обязать снести самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Мироненко Н.А. на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно Мироненко Н.А. пояснила, что земельный участок на котором расположен самовольно построенный дом 900 кв.м., у истца и ответчика по ? доли, и учитывая, что по правилам землепользования и застройки для строительства зданий должно быть не менее 600 кв.м., возведение ФИО2 жилого дома нарушают права истца. Кроме того собственники не договорились как пользоваться земельным участком, ФИО2 препятствует в пользовании им.
Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, просила отказать в их удовлетворении поскольку истцом не предоставлено доказательств о нарушении ее прав. Представила письменный отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что для возведения жилого дома ? доли земельного участка должна составлять 400 кв.м., а не 600 кв.м., как указывает представитель истца, что согласуется с правилами землепользования и застройки.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо – администрация Гурьевского муниципального округа в суде не явилось, своего представителя не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо - садоводческое общество «Зеленая поляна» в судебное заседание не явилось, а дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Кроме того, в соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Гурьевского городского суда от 15.04.2024 по делу № 2-87/2024 исковые требования ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, удовлетворены.
Судом постановлено: «Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда сторонами не оспаривалось, вступило в законную силу 21.05.2024.
Из текста вышеуказанного судебного решения следует, что «на основании постановления администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность садоводческому обществу «Зеленая поляна», М, был выделен земельный участок.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, М, <данные изъяты> приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
М, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти М по заявлению ФИО1, ФИО3 открыто наследственное дело №
Согласно сведениям нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области наследниками имущества М, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 16 декабря 2010 года между МН и М был произведен раздел совместно нажитого имущества, в соответствии с которым МН переходит в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900кв.м., кадастровый №.
МН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса А, после смерти МН с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 открыто наследственное дело №, в заявлении указала про земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако документы, подтверждающие право собственности наследодателя представлены не были. В связи с изложенным, свидетельство о праве на наследство не выдавалось».
При рассмотрении настоящего гражданского дела представителем ответчика представлен договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО3 подарила ФИО2 ? долю земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому.
Из технического паспорта садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № усматривается, что по адресу: <адрес> имеется двухэтажное здание: лит.А – садовый дом, 2019 года постройки, общей площадью 114,2 кв.м. принадлежащий ФИО2 Общая площадь застройки 104,3 кв.м. Из ситуационного плана усматривается, что дом расположен не посередине земельного участка, а ближе к северному углу земельного участка.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как отражено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу, или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Как следует из ст.23.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Как указывалось выше согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому.
Из технического паспорта садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № усматривается, что по адресу: <адрес> имеется двухэтажное здание: лит.А – садовый дом, 2019 года постройки, общей площадью 114,2 кв.м. принадлежащий ФИО2 <адрес> застройки 104,3 кв.м. Из ситуационного плана усматривается, что дом расположен не посередине земельного участка, а ближе к северному углу земельного участка.
Согласно правил землепользования и застройки Раздольного сельского поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района от 27.06.2017 № 244 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Раздольного сельского поселения», садоводческое общество «Зеленая поляна» расположенное в кадастровом квартале № находится в территориальной зане ЖЗ4 (зона застройки малоэтажными, дачными и садовыми домами, высотой не более трех надземных гаражей).
Основными видами разрешенного использования земельного участка расположенного в зоне ЖЗ4 являются:
- ведение огородничества;
- ведение садоводства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- коммунальное обслуживание;
- для индивидуального жилищного строительства.
Учитывая, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> указан вид разрешенного использования: для ведения садоводства, суд полагает принять за основу предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ4 именно для вида разрешенного использования – ведение садоводства.
Из правил землепользования и застройки Раздольного сельского поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района от 27.06.2017 № 244 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Раздольного сельского поселения» следует, что минимальная площадь предоставления земельного участка 400 кв.м., максимальная 2000 кв.м.; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого разрешения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство – 3 м.; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.
ФИО1 и ФИО2 владеют по ? доли земельного участка, общая площадь которого 900 кв.м. – по 450 кв.м., т.е. более 400 кв.м. (минимальная площадь предоставления); возведенный садовый дом имеет площадь застройки 104,3 кв.м., т.е. площадь застройки менее 40 % земельного участка, как общей площади (900 /100*104,3=11,59 %), так и ? доли (100/450*104,3=23,2%).
Судом учитывается, что дом, как следует из технического паспорта, возведен в 2019 году, т.е. при жизни МН, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, что он был возведен в другой период времени, в том числе после смерти МН, суду не представлено.
Из обстоятельств дела усматривается, что земельный участок находится в границах садового общества, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; разрешение на строительство дома ответчику не требовалось; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не имеется; угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает; садовый дом возведен в пределах максимального процента застройки в границах земельного участка, площадь ? доли земельного участка в пределах минимального и максимального размера.
Кроме того из содержания вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.
При этом, снос строения является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности и применяется только в случае существенного нарушения прав и охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы жизни и здоровью лица, обратившегося за защитой нарушенного права, и иных лиц. Бремя доказывания факта нарушения прав возведенной постройкой, наличия угрозы жизни и здоровью лежит на стороне, обратившейся в суд с исковым заявлением о сносе постройки.
Вместе с тем, истец в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств существенного нарушения спорным строением прав и охраняемых законом интересов, а равно наличия реальной угрозы жизни и здоровью граждан, что действиями ответчика нарушено право собственности или законного владения, не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ущерб, который может быть причинен ответчику демонтажем садового дома, явно несоразмерен нарушенному праву истцов, права которых могут быть защищены иным способом, со стороны государства и органов местного самоуправления требований о сносе самовольного строения, не заявлялось, суд приходит к выводы об отсутствии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения.
Кроме того как указывалось выше, согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Применительно к статье 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.
Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.
Доказательств с достоверностью подтверждающих, что действиями ответчика нарушены права владения, пользования принадлежащим ФИО1 земельным участком, либо созданы препятствия в пользовании земельным участком, подлежащие восстановлению путем предъявления требований основанных на статьях 304, 305 ГК РФ в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о защите права собственности, связанного с лишением права, сносе самовольного строения – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.04.2025.
Судья /подпись/ //ь/по/К.В. Майер
Подлинный документ находится в деле № 2-/2025 (УИД № 42RS0004-01-2024-001065-38) Гурьевского городского суда Кемеровской области