Решение по делу № 2-1109/2025 от 07.05.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, убытков, судебных расходов.

УИД: 34RS0007-01-2025-001096-02

Дело № 2-1109/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,

при секретаре: Пугач И.А.,

07 мая 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, убытков, судебных расходов. В обоснование исковых требований, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что 16 сентября 2024 года между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком до 30 марта 2025 года. В соответствии с п. 1.4, 2.12 Договора, ответственность за его исполнение договора со стороны нанимателя является солидарной совместно с ФИО3 Указанное помещение было передано ответчикам ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи в день его подписания 16 сентября 2024 года с находящимся в квартире бывшим в употреблении имуществом. Согласно п.3.1 Договора, ФИО2 обязался вносить арендную плату в размере 22000 рублей 00 копеек ежемесячно на условиях 100% предоплаты. На основании пункта 4.3 Договора, для его досрочного расторжения, нанимателю было необходимо известить наймодателя не позднее чем за 14 календарных дней до конца оплаченного срока найма. При этом уплаченная вперед арендная плата нанимателю не возвращается. В случае не извещения наймодателя в указанный срок, договор считается автоматически пролонгированным на следующий календарный месяц, а подлежащая до первого числа следующего календарного месяца плата за наём квартиры должна быть уплачена наймодателю. Поскольку ФИО2 известил истца о намерении досрочно расторгнуть договор 05 ноября 2024 года, то договор был автоматически пролонгирован на следующий календарный месяц ноябрь 2024 года, а подлежащая оплате 01 ноября 2024 года плата за квартиру должна была быть уплачена истцу в полном объёме. Согласно пунктам 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4, 3.6.5, 3.6.6 оплата коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, газовое снабжение, тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, за содержание и ремонт общедомового имущества производиться за счет Нанимателя. Однако, ответчиками коммунальные услуги за период их проживания в квартире оплачены не были. В соответствии с пунктом 3.4. Договора, за несвоевременное внесение платежей, наниматель должен оплатить пени из расчета 1,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 08 ноября 2024 года истец ФИО1 принял от ответчика ФИО2 квартиру по акту приёма-передачи с недостатками, а именно: отсутствовала полка двери холодильника, была неисправна арматура сливного бочка унитаза. 08 ноября 2024 года истец вручил ответчику ФИО2 уведомление о расторжении Договора начиная с 09 ноября 2024 года и калькуляцию задолженности, с которой ФИО2 был не согласен. Аналогичное уведомление для ФИО3, ответчик ФИО2 получать отказался. Впоследствии истцом были предприняты меры по внесудебному порядку урегулирования возникшего спора, а именно 13 января 2025 года в адрес ответчиков было направлено письмо о добровольном погашении имеющейся задолженности, которое ответчиками до настоящего время не выполнено. В этой связи истец также понес почтовые расходы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения без номера от 16 сентября 2024 года в размере 22000 рублей 00 копеек, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 25 сентября 2024 года по 08 ноября 2024 года в размере 5428 рублей 55 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55620 рублей 89 копеек, расходы по замене замка входной двери в размере 1400 рублей 00 копеек, расходы по замене арматуры сантехники в размере 566 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 1352 рубля 56 копеек.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; в заявлении от 07 мая 2025 года просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пунктов 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 14 июля 2003 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 мая 2025 года (л.д.67).

16 сентября 2024 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ сроком до 30 марта 2025 года (л.д.9).

В соответствии с п. 1.4, 2.12 Договора, ответственность за исполнение его условий является солидарной совместно с ФИО3

Согласно пункту 3.1, 2.2.6 Договора по соглашению сторон плата за наем квартиры установлена в размере 22 000 рублей за календарный месяц на условиях 100% предоплаты. Не позднее первого числа каждого календарного месяца вносить плату за наем квартиры и предоставленные коммунальные услуги.

Ответчики также приняли на себя обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.1, 2.2.4, 2.2.7 - 2.2.11 договора, содержать квартиру в соответствии с гигиеническими и техническими требованиями содержания жилых помещений, соблюдать чистоту и надлежащий порядок, обеспечить бережную эксплуатацию технических средств (газовое оборудование, электроснабжение, водопровод – холодная и горячая вода, сантехника, системы отопления и канализации; возместить наймодателю и остальным жителям здания, в котором находится квартира, в натуральной форме или в денежном выражении прямые и косвенные убытки, понесенные ими вследствие ненадлежащего исполнения нанимателем своих обязанностей, а именно в случае возникновения в квартире пожара, затопления, повреждения электрических сетей и газовых коммуникаций, порчи имущества, не позднее 24 числа каждого календарного месяца предоставлять наймодателю данные о показаниях приборов учета (счетчиков) потребления электроэнергии и расхода воды; в случае несвоевременного предоставления данных начисленная поставщиком коммунальных услуг пеня относится на счет нанимателя и включается в сумму платы за предоставленные коммунальные услуги; обеспечить охрану от преступных и иных незаконных посягательств на квартиру и находящиеся внутри её материальные ценности; замок входной двери меняется наймодателем перед заседанием в квартиру нанимателя; его стоимость возмещается нанимателем наймодателю в момент освобождения им квартиры по окончанию её найма; сам замок переходит в собственность нанимателя; осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры по предварительному соглашению с наймодателем; освободить жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока; передать квартиру по окончании срока найма в состоянии не худшем, чем при вселении.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 Договора, плата вносится нанимателем не позднее первого числа каждого календарного месяца. За несвоевременное внесение платежей наниматель оплачивает пеню из расчета 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В силу пунктов 3.5-3.6.5, в плату за наем квартиры не включена плата за предоставляемые коммунальные услуги, которые оплачиваются нанимателем отдельно, в соответствии с данными, предоставляемыми поставщиками данных услуг за электроэнергию, газовое снабжение, тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, за содержание и ремонт общедомового имущества.

На основании пункта 4.3 Договора, для его досрочного расторжения, нанимателю было необходимо известить наймодателя не позднее чем за 14 календарных дней до конца оплаченного срока найма. При этом уплаченная вперед арендная плата нанимателю не возвращается. В случае не извещения наймодателя в указанный срок, договор считается автоматически пролонгированным на следующий календарный месяц, а подлежащая до первого числа следующего календарного месяца плата за наём квартиры должна быть уплачена наймодателю.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения №б/н от 16 сентября 2024 года, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ было передано ответчикам в хорошем состоянии с исправными электрооборудованием и сантехникой и бывшими в употреблении вещами (л.д. 10).

05 ноября 2025 года ответчик ФИО2 сообщил истцу ФИО1 о досрочном расторжении договора.

В этой связи, 08 ноября 2024 года истец ФИО1 по акту приема-передачи принял квартиру от ответчика ФИО2 с недостатками в виде отсутствия полки в двери холодильника, неисправности арматуры сливного бачка унитаза (л.д.10).

09 ноября 2024 года истцом ФИО1 вручено ответчику Киму В.И. уведомление о расторжении договора с калькуляцией задолженности по состоянию на момент расторжения договора, с которой ответчик ФИО2 не согласился (14,15,16,17).

Кроме того, истцом ФИО1 понесены расходы, связанные с заменой замка входной двери в размере 1400 рублей 00 копеек, а также расходы, связанные с заменой арматуры сантехники в размере 566 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком ИП ФИО7 от 16 сентября 2024 года, копией чека ООО «ПМЦ 2015» от 09 ноября 2024 года, скриншотом о произведенных операциях из системы интернет обслуживания клиентов «Сбербанк Онлайн» (л.д. 44, 44а, 45).

Из копий платежных документов за сентябрь 2024 года–ноябрь 2024 года и расчетов истца усматривается, что у ответчиков Кима В.И. и ФИО3 также образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с 25 сентября 2024 года по 08 ноября 2024 года составляет 5428 рублей 55 копеек (л.д.39,40,41,42,43,44, 14,15,16).

13 января 2025 года в адрес ответчиков Кима В.И. и ФИО3 истцом ФИО1 направлено предложение о добровольном урегулировании задолженности, согласно которому ответчикам предложено в срок до 17 февраля 2025 года перечислить 60055 рублей 46 копеек в счет погашения задолженности, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения (л.д.18,19,22,23,26,27).

Согласно представленных истцом расчетов, сумма задолженности по договору найма квартиры за ноябрь 2024 года составляет 22000 рублей 00 копеек. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 25 сентября 2024 года по 08 ноября 2024 года составляет 5428 рублей 55 копеек. Пени за несовременное внесение платежей по аренде жилого помещения составила 44880 рублей 00 копеек, исходя из расчета (22000 рублей 00 копеек* 136 дней (по состоянию на 17 марта 2025 года)*1,5% )=44880 рублей 00 копеек. Пени за несовременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги по счетчикам учета за период с 25 сентября 2024 года по 08 ноября 2024 года составляет 4663 рубля 60 копеек, исходя из расчета (2410 рублей 13 копеек* 129 дней (по состоянию на 17 марта 2025 года)*1,5% )=4663 рубля 60 копеек. Пени за несовременное внесение оплаты по прочим жилищно-коммунальным услугам за период с 01 октября 2024 года по 01 ноября 2024 года составляет 4597 рублей 73 копейки, исходя из следующего расчета (2253 рубля 79 копеек* 136 дней (по состоянию на 17 марта 2025 года)*1,5% ) =4597 рублей 73 копейки. Пени за несовременное внесение оплаты по прочим жилищно-коммунальным услугам за период с 01 ноября 2024 года по 08 ноября 2024 года составляет 1479 рублей 56 копеек, исходя из следующего расчета (764 рубля 63 копейки* 129 дней (по состоянию на 17 марта 2025 года)*1,5%)= 1479 рублей 56 копеек. Всего пени составляет 55620 рублей 89 копеек, исходя из следующего расчета (44880 рублей 00 копеек +4663 рубля 60 копеек +4597 рублей 73 копейки+1479 рублей 56 копеек). Стоимость замены замка входной двери составляет 1400 рублей 00 копеек, замены арматуры сантехники составляет 566 рублей 00 копеек (л.д. 5-6,8,14,15,16,38).

Данный расчет судом проверен и признан верным. Доказательств, свидетельствующих о несостоятельности требований истца в части размера задолженности, иного периода образования задолженности, наличия неучтенных платежей, ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Кима В.И. и ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения от 16 сентября 2024 года в размере 22000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 25 сентября 2024 года по 08 ноября 2024 года в размере 5428 рублей 55 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 55620 рублей 89 копеек, расходов по замене замка входной двери в размере 1400 рублей 00 копеек, расходов по замене арматуры сантехники в размере 566 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав истец ФИО1 понес почтовые расходы в размере 1352 рублей 56 копеек, что подтверждает копиями квитанций (л.д.20,22,24,26), которые подлежат солидарному взысканию с ответчиков Кима В.И. и ФИО3 в пользу истца ФИО1

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 17 марта 2025 года (л.д.7).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме, то с ответчиков Кима В.И. и ФИО3 в пользу истца также подлежит взысканию исчисленная в соответствии с требованиями пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ), ФИО3 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ) в пользу ФИО1 (паспорт 1820 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения №б\н от 16 сентября 2024 года в размере 22000 рублей 00 копеек, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 25 сентября 2024 года по 08 ноября 2024 года в размере 5428 рублей 55 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 55620 рублей 89 копеек, расходы по замене замка входной двери в размере 1400 рублей 00 копеек, расходы по замене арматуры сантехники в размере 566 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1352 рублей 56 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко

Справка: заочное решения изготовлено на компьютере и отпечатано на принтере в совещательной комнате 07 мая 2025года.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко