УИД 74RS0001-01-2025-004229-09

Дело № 2-4296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 октября 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 со следующими требованиями: - сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, орбщей площадью 185,5 кв.м; - признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех блоков: жилой Блок № площадью 43,6 кв.м, жилой Блок № площадью 34 кв.м, жилой Блок № площадью 65,6 кв.м, жилой Блок № площадью 53,4 кв.м; - признать за ФИО2 право собственности на жилой Блок №, площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - признать за ФИО3 право собственности на жилой Блок №, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за ФИО4 право собственности на жилой Блок №, площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок №, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - образовать 4 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: 1) земельный участок площадью 523 +/- 4,57 кв.м в следующих координатах: точка <адрес> с признанием за ФИО2 права собственности на данный земельный участок; 2) земельный участок площадью 178 +/- 2,67 кв.м в следующих координатах: <адрес> с признанием за ФИО3 права собственности на данный земельный участок; 3) земельный участок площадью 195 +/- 2,79 кв.м в следующих координатах: точка <адрес> с признанием за ФИО6 права собственности на данный земельный участок; 4) земельный участок площадью 557 +/- 4,99 кв.м в следующих координатах: <адрес> с признанием за ФИО1 права собственности на данный земельный участок (т. 1 л.д. 220-229).

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Собственницей <адрес> является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3, собственником <адрес> является ФИО4. Дом фактически разделен на четыре изолированные части. Имеющие между собой капитальные стены, имеет четыре отдельных входа, изолированные системы, коммуникации, ограждённые земельные участки. Споров по пользованию домов между истцом и соседями нет. Каждый пользуется своей частью. В настоящее время у истца возникла необходимость разделить дом в натуре и признать жилой дом истца жилым домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на отдельный блок, после чего истец сможет не касаться соседей и самостоятельно решать любые вопросы относительно своей собственности. Соседи согласны на раздел дома в натуре.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями истца согласилась в полном объеме.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора от 14 октября 1997 года является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 14, 15-16).

ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 18-20).

ФИО3 является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 21-23).

ФИО4 является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 24-26).

Все вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 27-38).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в свою очередь находится на земельном участке площадью 1 453 +/- 13,34 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 31А (т.1 л.д. 39-47).

Согласно техническому плану здания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 18 апреля 2025 года площадь жилого дома изменилась в результате демонтажа части несущей перегородки лит. А между поз. 6 и поз. 4 (Лит. А2), демонтажа печи в Лит.А, произвели реконструкцию лит.а4 о увеличением габаритов. Жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из 4 жилых блоков. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 196,6 кв.м (площадь блока 1 – 43,6 кв.м, площадь блока 2 – 34 кв.м, площадь блока 3 – 65,6 кв.м, площадь блока 4 – 53,4 кв.м, площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 185,5 кв.м (л.д. 65-88).

Согласно техническому заключению ООО «Уралстройпроект» от 17 апреля 2025 года № строения существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ, Федерального закона № 384-ФЗ, СП 112.1333.2013, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и других норм и правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить 4 блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, т.к. фактически дом разделен на 4 блока% Блок №, Блок №, Блок №, Блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, Раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (т. 1 л.д. 52-64).

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 28 апреля 2025 года следует, что он подготовлен в связи с образованием 4 земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Исходный земельный участок площадью 1 453 кв.м находится в частной собственности, в результате раздела исходного земельного участка образуются 4 самостоятельных участка. Площадь 1 участка 523 +/- 4,57 кв.м, площадь 2 участка 178 +/- 2,67 кв.м, площадь 3 участка 195 +/- 2,79 кв.м, площадь 4 участка 557 +/- 4,99 кв.м (т. 1 л.д. 89-101).

Из ответа УАГП г. Челябинска от 02 июня 2025 года №/№ следует, что администрация г. Челябинска разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки не выдает (т. 1 л.д. 51).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <адрес>А непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех блоков, а также образования 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану на земельный участок от 28 апреля 2025 года.

Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех блоков: жилой Блок № площадью 43,6 кв.м, жилой Блок № площадью 34 кв.м, жилой Блок № площадью 65,6 кв.м, жилой Блок № площадью 53,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой Блок №, площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой Блок №, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой Блок №, площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой Блок №, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, площадью 523 +/- 4,57 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>А, в следующих координатах: <адрес>

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, площадью 178 +/- 2,67 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>А, в следующих координатах: <адрес>

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, площадью 195 +/- 2,79 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>А, в следующих координатах: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, площадью 557 +/- 4,99 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>А, в следующих координатах: <адрес>

Установить право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года