РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1683/2025 по иску ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, администрации Олхинского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что *дата скрыта* на основании нотариально удостоверенной сделки купли-продажи ФИО3 приобрел садовый дом по адресу: *адрес скрыт*
Вскоре после покупки садоводческий кооператив «<данные изъяты>» был ликвидирован. Все садоводы кооператива получили статус индивидуальных пользователей и вошли в границы населенного пункта *адрес скрыт*.
Постановлением главы Олхинского сельского поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* спорному дому был присвоен новый адрес: *адрес скрыт*
В процессе пользования домом возникла необходимость в его реконструкции в результате чего его площадь составила <данные изъяты> кв.м.
С момента покупки истец пользуется домом и земельным участком, однако зарегистрировать свое право собственности в Управление Росреестра по Иркутской области не может.
Истец просит суд признать договор купли-продажи от *дата скрыта* земельного участка и садового дома по адресу: *адрес скрыт* в границах следующих координат:
N
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
по адресу: *адрес скрыт*. Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила пояснения в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Олхинского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Пункты 58 - 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года №10/22 указывают: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 был заключен и нотариально заверен *дата скрыта*. Продавцу были переданы денежные средства за садовый домик находящийся по адресу: *адрес скрыт*
На основании решения Шелеховского городского совета народных депутатов от *дата скрыта* *номер скрыт*.8 «О закреплении земельного участка за дачно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок.
Из Списка членов садоводческого кооператива «<данные изъяты> следует, что ФИО1 являлась членом дачно-строительного кооператива <данные изъяты>
В соответствии со ст. 39.20 ч. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представилось возможным, однако стороны заверили договор у нотариуса ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи от *дата скрыта* заключенным подлежат удовлетворению.
Судом так же установлено, что садоводческий кооператив <данные изъяты>» был ликвидирован. Все садоводы кооператива получили статус индивидуальных пользователей и вошли в границы населенного пункта *адрес скрыт*.
Постановлением главы Олхинского сельского поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* спорному дому был присвоен новый адрес: *адрес скрыт*
Из материалов по составлению схем расположения земельного участка по адресу:
*адрес скрыт* установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического плана здания следует, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты>м.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования
ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, администрации Олхинского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, администрации Олхинского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи садового дома от *дата скрыта* между ФИО1 и ФИО3 заключенным.
Признать за ФИО3 *дата скрыта* года рождения право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: *адрес скрыт*
Признать за ФИО3 *дата скрыта* года рождения право собственности на земельный участок расположенный по адресу: *адрес скрыт* в границах следующих координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 16.09.2025 года.
Судья: Т.А. Романова